拆遷的人上門了？先問清這3個問題，不然可能吃虧

“有人上門說要拆遷，讓咱簽字，該不該信？”不少農(nóng)民朋友一遇到拆遷人員上門，就慌了神，稀里糊涂被牽著走。其實別急著表態(tài)，全國鄉(xiāng)村振興調(diào)研中心提醒大家先問清這3個問題，心里有底再談，才不會吃大虧！

一、先問“你們是誰”，看清楚身份

《國有土地上房屋征收與補償條例》第5條規(guī)定，房屋征收部門對房屋征收實施單位在委托范圍內(nèi)實施的房屋征收與補償行為負責監(jiān)督，并對其行為后果承擔法律責任。

上門的人必須亮明身份：

是市、縣政府的征收部門工作人員，還是受委托的拆遷公司？（委托的要有書面委托書）；

有沒有工作證、單位出具的拆遷授權(quán)文件？

記?。?strong>說不清來路的，一概別理！

二、再問“為啥拆遷”，分清是“政府行為”還是“商業(yè)開發(fā)”

這兩種情況，補償和處理方式大不同：

政府征收（比如修公路、建學校）：有法定流程，補償標準按《土地管理法》來，必須有征收決定公告；

商業(yè)開發(fā)（比如開發(fā)商建小區(qū)）：屬于自愿買賣，你可以不同意，補償?shù)秒p方協(xié)商滿意才行，不能強拆。

三、最關(guān)鍵：問清“補償標準”，要文件、記細節(jié)

不管是哪種拆遷，都得讓對方拿出正式的補償安置方案，看清楚這幾點：

補償款多少？啥時候給？（比如 “每畝地補5萬，簽協(xié)議后30 天到賬”）；

安置房在哪？多大面積？公攤多少？有沒有房產(chǎn)證？（別信口頭承諾，要寫進協(xié)議）；

過渡費咋算？搬家費給多少？（比如“拆遷后到交房前，每月給2000元過渡費”）。

按《征收條例》，補償方案必須公開，你有權(quán)索要復印件，看不清的地方當場問明白，別留模糊說法。

最后提醒：全程錄音，別怕得罪人

《民事訴訟法》第66條規(guī)定，錄音屬于合法證據(jù)。對方說的補償承諾、身份信息，都可以悄悄錄下來，萬一后續(xù)有糾紛，這就是鐵證。

拆遷是大事，房子和地是咱的根，別急著簽字。問清這3個問題，看清文件，錄好音，才能穩(wěn)穩(wěn)當當?shù)卣勓a償。你家遇到拆遷時，先問的啥？評論區(qū)分享下經(jīng)驗～