北京“好房子”三大亮點(diǎn)搶先看?

各位北京的街坊鄰居注意啦！關(guān)于咱們未來要住的“好房子”，官方有了新動(dòng)作！北京市規(guī)自委最近正式發(fā)布了《北京市“好房子”規(guī)劃管理技術(shù)要點(diǎn)（試行）》。這個(gè)文件可不是鬧著玩的，它可是以后北京土地出讓、項(xiàng)目方案審查和施工圖抽查的硬性標(biāo)準(zhǔn)！

這次新規(guī)主要聚焦在提升社區(qū)公共空間和便民服務(wù)上，具體有三大核心措施：

首層空間開放共享：以后新建住宅樓，首層至少得有40%的面積對外開放！這片地方可不是開發(fā)商自己的了，產(chǎn)權(quán)要免費(fèi)移交給街道/鄉(xiāng)鎮(zhèn)。能用來干嘛呢？社區(qū)客廳讓大家嘮嗑休息、快遞驛站方便收發(fā)、兒童閱讀角給娃看書...這些都可以！運(yùn)營維護(hù)的錢，會(huì)提前算進(jìn)咱業(yè)主的物業(yè)費(fèi)里。

增設(shè)“鄰里共享盒子”：小區(qū)里頭或者街角，以后會(huì)多出一些叫“鄰里共享盒子”的公共空間。按標(biāo)準(zhǔn)，每戶居民能攤上至少0.5平方米。設(shè)計(jì)上還可以和遮風(fēng)擋雨的連廊結(jié)合起來做，特別貼心的是，這種連廊不算在小區(qū)容積率里，也不占產(chǎn)權(quán)面積，等于白送大家的活動(dòng)地兒。

鼓勵(lì)便民業(yè)態(tài)入駐：政府特別鼓勵(lì)在剛才說的架空層或者共享盒子里，引入像養(yǎng)老托幼、社區(qū)食堂、小修小補(bǔ)（便民維修）等6大類便民服務(wù)。為了支持這事兒，政府還大方出手，給符合要求的項(xiàng)目最高每平方米300元的一次性建設(shè)補(bǔ)貼

哪些房子會(huì)受影響？

全面執(zhí)行：只要是2024年7月1日之后新拿到地的商品房、安置房、共有產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目，都必須按這個(gè)新規(guī)來建。

鼓勵(lì)參照：正在進(jìn)行的老舊小區(qū)改造項(xiàng)目，也可以參照執(zhí)行這些好房子的標(biāo)準(zhǔn)。而且，如果改造項(xiàng)目符合條件，還能走“原拆原建”審批的綠色通道，加快進(jìn)度！

總結(jié)一下：北京這次“好房子”新規(guī)，核心就是讓咱們未來的社區(qū)生活更便利、更有溫度，通過強(qiáng)制開放底層空間、增設(shè)共享活動(dòng)點(diǎn)和鼓勵(lì)便民服務(wù)，實(shí)實(shí)在在提升居住品質(zhì)。7月1號(hào)之后拿地的新項(xiàng)目，就得按這個(gè)高標(biāo)準(zhǔn)來了，老小區(qū)改造也有機(jī)會(huì)跟上！