廣東
隨著高校畢業生陸續進入職場，深圳租房市場需求持續升溫。來自深圳貝殼研究院數據顯示，今年7月深圳租房市場成交量前三的區域仍為龍崗、南山、福田，但需求呈現向外圍擴散的趨勢，外圍區域如龍華、坪山、光明等地成交活躍度同比提升。
數據顯示，龍崗憑借相對低廉的租金和多樣化的戶型選擇，持續吸引近六成租客；而南山、福田因辦公樓宇集中、通勤便利，仍是職場新人的首選區域。隨著產業外溢和軌道交通網絡延伸，外圍區域就業機會增多，龍華、坪山、光明等地租房成交占比同比分別擴大0.5%、0.3%、0.2%，市場熱度逐漸向城市外圍蔓延。
租金方面，7月深圳商品房單位租金為74.2元/平方米，同比微跌0.4%，套均租金則達5583元/套，同比上漲1.5%，整體保持平穩態勢。分區域看，福田、南山單位租金分別上漲1.7%和1.1%，主要受租房旺季需求旺盛影響，部分房東上調租金預期；而這兩個區域因商業配套成熟、工作崗位密集，租客承受能力較強，房東議價空間相應縮小。套均租金方面，除坪山、羅湖外，其余七區均現上漲，其中福田以3.5%的漲幅領跑，南山、龍華套均租金高于全市平均水平。
從成交結構看，深圳租房市場主力仍集中在6000元以下區間，4000-6000元占比30.8%，3000元以下占比18.8%。但區域分化明顯：南山、福田高價物業成交占比突出，4000-8000元區間占比均超五成，10000元以上房源成交比例分別達17.2%和10.8%；而其他區域則以6000元以下房源為主流。業內分析，近期換租需求增多帶動高價物業成交，家庭租房群體更注重居住品質，對租金敏感度較低，成為推動套均租金上漲的重要因素。
整體而言，深圳租房市場在需求外溢與品質升級的雙重作用下，呈現“核心區穩、外圍升溫、結構優化”的特征。
特別聲明：以上內容(如有圖片或視頻亦包括在內)為自媒體平臺“網易號”用戶上傳并發布，本平臺僅提供信息存儲服務。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
