2025年西部租住市場十大關鍵趨勢 | 睿和沙龍實錄

7月25日，睿和沙龍第44期——“解碼西部租住 筑基綠色人居”2025上半年西部區域租住市場分析閉門會暨G·R2(綠色會客廳)主題沙龍，在成都圓滿落幕！

20+行業大咖共同揭曉2025年西部租住市場十大關鍵趨勢：

1、隨著保障性住房供應力度的持續加大，租賃住房市場的“保障歸保障、市場歸市場”的雙軌制模式或將進一步深化。

2、國際服務公寓市場正經歷“本土化轉型”，核心是客群結構正從“外籍剛需”轉向“本土消費升級”，需通過客群細分、產品迭代和服務創新（如情緒價值挖掘）應對結構性變化。

3、物業服務正從“硬件導向”轉向“體驗導向”，并呈現三大趨勢：一是服務管理的數據化轉型，二是成本控制的精細化運作，三是商業模式的創新突破。

4、旅居市場正呈現結構性變化：一方面商辦物業加速向公寓化轉型，另一方面企業住宿消費呈現"預算降級但品質要求升級"的新趨勢。在此背景下，市場參與者既面臨價格競爭壓力，又需要持續提升服務標準，行業進入深度調整期。

5、經過多年發展，養老行業仍面臨三大核心難題：入住率提升困難、現金流緊張和利潤率低下。

6、養老行業未來將呈現四大發展趨勢：一、旺盛的養老需求與尚未成熟的商業模型將持續并存；二、高端市場將更依賴產品力而非政策補貼；三、現有公寓和商業項目的適老化改造將迎來機遇；四、服務嵌入模式（非硬件改造）將降低行業準入門檻。

7、聚焦成都市場，隨著國企平臺公司保租房收購任務的減少，市場競爭格局正在發生積極變化，非市場化競爭者退出后，資產價格預期趨于穩定，為重資產投資創造了新的窗口期。

8、建議運營方重點關注三個方向：一、建立動態租金定價機制，適應市場變化；二、重點深挖存量資產改造價值；三、強化與金融機構在REITs等創新領域的合作。

9、在運營模式上，頭部運營商正加速形成輕重資產協同的新格局：重資產把握利率下行窗口期，中資產收縮包租業務，輕資產加速向代運營轉型。

10、投資方正積極推進存量資產運營的創新實踐，重點探索多業態融合的發展路徑。比如，通過“公寓+酒店”混合經營提升資產效益。同時著力構建更靈活的金融合作機制，在確保國有資產保值前提下，推動存量資產的價值重塑和效率提升。

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