78輪競(jìng)價(jià)背后，莘莊“新地王”的前世今生

點(diǎn)擊上方，關(guān)注閔行區(qū)“媒體+”成員“天袁地訪”

城事 第251期

本文首發(fā)于今日閔行

近日，備受閔行區(qū)居民關(guān)注的莘莊社區(qū)02單元06-05地塊（以下簡(jiǎn)稱“該地塊”）經(jīng)過78輪競(jìng)價(jià)，安徽高速以中止價(jià)36.89億元競(jìng)得該地塊，樓面價(jià)56247元/㎡，溢價(jià)率30%，成為莘莊鎮(zhèn)近年的“新地王”。

有網(wǎng)友稱該地塊是閔行區(qū)污水處理廠拆遷而來，為此，對(duì)莘莊地區(qū)歷史地理較為了解的閔行區(qū)融媒體中心“媒體+”成員“天袁地訪”撰文，專門聊一聊這塊地的前世今生。

該地塊是污水處理廠拆遷而來？

這塊地的前身是閔行區(qū)污水處理廠嗎？位置并不準(zhǔn)確。原閔行區(qū)污水處理廠在淀浦河與北橫涇的交匯處，在這個(gè)項(xiàng)目以西約200米處。現(xiàn)在的淀浦河與北橫涇交界處是閔行區(qū)的水利管理所、水利管理事務(wù)中心等區(qū)級(jí)水利管理中樞。

該地塊歷史上依次是農(nóng)田、少量農(nóng)宅、農(nóng)業(yè)設(shè)施用地→報(bào)春菜場(chǎng)、小田園飯店、京代會(huì)所、閔行酒倉→聚鑫閣飯店、全季酒店等，西側(cè)曾作為閔行區(qū)市容環(huán)衛(wèi)所、區(qū)市容監(jiān)察支隊(duì)、區(qū)民防辦公室等行政辦公場(chǎng)所，且地塊東北側(cè)與淀浦河綠地之間的較大面積為地面停車場(chǎng)。該地塊拆遷前的項(xiàng)目，直至2024年還在營(yíng)業(yè)的聚鑫閣江浙菜莘莊店的前身是小田園飯店，后來小田園飯店開到邊上變成了私房菜；聚鑫閣西側(cè)的全季酒店莘莊地鐵北廣場(chǎng)店則是由報(bào)春菜場(chǎng)改造而來。

小田園（聚鑫閣）飯店這棟樓的底樓曾經(jīng)是浙江省紹興市駐上海辦事處諸暨聯(lián)絡(luò)處（諸暨上海商會(huì)），不少浙商曾經(jīng)往來于此謀劃在上海、在長(zhǎng)三角的生意發(fā)展。報(bào)春菜場(chǎng)的一個(gè)門面過去還有四川省巴中市下面一個(gè)縣的駐滬聯(lián)絡(luò)處，這里曾是許多四川籍滬漂在上海、在閔行夢(mèng)想開始的地方。

整個(gè)地塊從農(nóng)業(yè)用地起步，后期以商業(yè)用地和行政辦公用地為主，用地比較單純，沒有工業(yè)或市政設(shè)施的用地史。

“疏影橫斜水清淺”的路口

北廣場(chǎng)這塊地地處水清路與疏影路交叉口西北角，這兩條路的路名出自北宋詩人林逋的《山園小梅》?！渡綀@小梅》詩中“疏影橫斜水清淺，暗香浮動(dòng)月黃昏”兩句，被譽(yù)為千古詠梅絕唱。而莘莊鎮(zhèn)的鎮(zhèn)花就是梅花，連莘莊鎮(zhèn)的Logo都充滿著梅花元素。

水清路與疏影路是閔行區(qū)、莘莊鎮(zhèn)重要的公共管理部門聚集地，現(xiàn)在的城市建設(shè)格局大多形成于20世紀(jì)90年代到本世紀(jì)初。該地塊東邊隔著水清路是閔行區(qū)委黨校和區(qū)人民武裝部、北邊是淀浦河生態(tài)綠道、南邊是莘松中學(xué)水清校區(qū)和報(bào)春新村、西邊是閔行區(qū)的水利管理部門，西邊不遠(yuǎn)處是閔行區(qū)社會(huì)福利院和閔行區(qū)精神衛(wèi)生中心，以及莘莊鎮(zhèn)的黨政機(jī)關(guān)。

而水清路與疏影路的路口北側(cè)的水清路淀浦河橋，是淀浦河閔行段夜景最漂亮的橋之一。從橋上向西望去，可以看到莘莊商務(wù)區(qū)的天際線，正峰廣場(chǎng)、世宏金源中心、旭輝莘莊中心、西子國(guó)際、中鐵華東總部、中鐵諾德、AFC大虹橋國(guó)際等樓宇在橋上均可遙望。從橋上向南望去，2公里外雄偉的莘莊地鐵上蓋項(xiàng)目天薈正在建設(shè)之中。水清路淀浦河橋正好處于莘莊商務(wù)區(qū)與莘莊樞紐之間的一個(gè)景觀視點(diǎn)，而橋下的淀浦河生態(tài)廊道，是深受沿線居民喜愛的淀浦河生態(tài)廊道，每天早晚在此跑步、散步、休閑、遛娃、遛寵的居民不計(jì)其數(shù)。

該地塊值得說明的幾個(gè)問題

首先是學(xué)區(qū)。莘松中學(xué)水清校區(qū)就在該地塊對(duì)面，但該地塊是100%的莘光學(xué)區(qū)，這兩所學(xué)校都是閔行區(qū)傳統(tǒng)的公辦名校，均建校超過30年。莘松中學(xué)水清校區(qū)的這個(gè)校址過去曾經(jīng)是閔行區(qū)老年大學(xué)（最早期是報(bào)春中學(xué)，后報(bào)春中學(xué)整體遷往明星中心小學(xué)校址，與明星中心小學(xué)合并為明星學(xué)校），因?yàn)檩匪芍袑W(xué)的學(xué)區(qū)學(xué)齡生源過多，一度無法安置，因此將閔行區(qū)老年大學(xué)改為了莘松中學(xué)的一個(gè)“飛地”教學(xué)點(diǎn)，而周邊全部都是莘光學(xué)校的學(xué)區(qū)。隨著老齡化、少子化的日益加劇，近年幼兒園、小學(xué)低年級(jí)入學(xué)人數(shù)減少，有些校區(qū)比較多的義務(wù)教育階段學(xué)校未來是否需要精簡(jiǎn)飛地校區(qū)都是未知數(shù)。而老年大學(xué)等適應(yīng)老齡化社會(huì)的機(jī)構(gòu)是否需要增加，同樣都是主管部門值得考慮的問題。

其次是施工。該地塊東側(cè)是水清路橋的引橋，南岸的橋堍直接接疏影路，因此水清路無法作為住宅小區(qū)的直接出入口；地塊北側(cè)是生態(tài)綠道，一般只可通行行人和非機(jī)動(dòng)車。因此該地塊主入口只可布局于疏影路或地塊西側(cè)的南北向支路。在地塊項(xiàng)目的施工過程中，施工車輛的出入口大概率也是需要從疏影路進(jìn)出，施工方需要特別注意南側(cè)莘松中學(xué)水清校區(qū)以及途經(jīng)疏影路的莘光學(xué)校學(xué)生上下學(xué)高峰時(shí)段的安全問題，屆時(shí)疏影路上來來往往的學(xué)生以及學(xué)生家長(zhǎng)、接送車輛會(huì)比較多，安全永遠(yuǎn)是值得擺在第一位的。

閔行區(qū)與莘莊鎮(zhèn)的城市發(fā)展模式已逐步由增量擴(kuò)張轉(zhuǎn)向存量?jī)?yōu)化，城市更新成為下一階段的核心主題。期待莘莊北廣場(chǎng)這一濱水地塊的開發(fā)，能為市民打造更宜居的住宅產(chǎn)品，并提升莘莊主城副中心的城市形象，讓“疏影橫斜水清淺”在新時(shí)代續(xù)寫新故事。

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