紹興哪些房子，可以申請“原拆原建”？丨ASK老裘

注：本文所述所有二手房價，在沒有特別說明情況下，特指網上二手房交易平臺掛牌價格。參考平臺：58同城、安居客、紹興E網二手房等

@人之初

紹興斗門鎮方徐，壩頭丁，袍讀村什么時候會拆

老裘

首先壩頭丁，官方已經明確回復過，不在2025年的拆遷計劃中。

方徐、袍瀆今年官方還沒有回復過，但近兩年的拆遷概率都不大。

其實這三個地方，作為鏡湖和袍江的中間腹地，早年官方是有開發的想法的。

早在2021年11月的時候，越城區PJ-08單元（袍江西南區塊）規劃公示，就將這三個城中村區域，規劃為住宅用地。

然后在2022年1月，官方還發布了《斗門街道方徐村、袍瀆居、壩頭丁居房屋拆除項目招標公告》，并在2月中旬中標。

同年年中，官方發布《越城區2022年度土地征收成片開發方案》，方徐、袍瀆、壩頭丁也在規劃之中。

彼時應該是該區域最有希望拆遷的時候，但后來就沒了動靜。

結合時間點看，應該還是與房地產市場遇冷、袍江新房銷售困難、拍地暫停有關。

因為方徐、袍瀆、壩頭丁主要是規劃住宅用地，但目前連洋涇湖旁的低密地塊都拍不出去，自然也就沒有動力和財力去拆遷更新該區域了。

@素素

老師好，問下柯橋四大銀行附近的老房子有拆遷消息嗎

老裘

四大銀行旁邊的老房子目前沒有拆遷動態。

目前柯橋老城區更新，還是聚焦在笛揚路步行街旁邊的柯福小區、福欣新村等老小區。

原來說的是拆遷，現在也可能轉為“原拆原建”的柯橋試點。

@纓許

上虞原拆原建的文化新村包括文化新村北區嗎？麻煩給個回復，謝謝

老裘

目前有2個說法：

第一個說法是，半山小區西側區塊、文化新村東南區塊作為首批自主更新試點，實施競爭性推進。

第二個說法是，初步框定半山小區、文化新村……等6個區塊。

兩個說法結合來看，應該是文化新村都會進入原拆原建試點，不過東南區塊會作為首批試點。

有個說法值得留意：實施競爭性推進。

簡單來說，就是哪個小區意向度高、推進速度快，哪個小區就可能更快實施原拆原建。

如果你們小區原拆原建意向度特別高的話，可以嘗試通過自主申報的方式，來“彎道超車”。

@拿著根棍子去游山玩水

你好，想咨詢下紹興越城區柯橋區這邊有沒有便宜點的排屋在售

老裘

便宜其實是一個相對概念。

同樣200多方的排屋、總價賣500來萬，放在鏡湖或者城區的核心區，那絕對算得上是撿漏了。

但如果是放在平水腹地，或是陶堰、富盛，那大概率就是無人問津。

所以最終還是要結合：

1.你的購房目的，是當做第一居所，還是休假時偶爾住住；

2.你的地段要求，可以接受郊區，還是一定要往城里靠；

3.你的總價預算，有了總價預算，我們才能在這個預算框架里，盡量去找符合你要求的房源。

所以建議你還是加我們住紹小助手，根據以上三點，詳細聊聊吧。

@常源針織

您好，我想問下金江府的樣板房什么時候開

老裘

金江府目前售樓處還在建，售樓處開放估計會在8、9月份，樣板房應該是差不多時間開放。

金江府位于城西，距離紹興天地約500米，距離金帝銀泰城約1公里，地段不錯。

規劃排屋和洋房（頂躍），排屋主力220㎡（最高298㎡），洋房130㎡起步，140㎡占比超50%。頂躍面積段從200㎡+開始，最高的有350㎡+。

總體來說，還是比較值得關注的。

@啊瘋蜀黍

清水嘉苑靠近火車軌道的那幾幢原來漓渚鐵礦的宿舍樓，90年代的預制板房，請問會適用于新政策改造嗎？小區屬于北小一初的學區房，目前是繼續持有還是套現走人？謝謝

老裘

目前越城區的原拆原建工作，還在征求意見等前期準備階段，還要等等看它的一個老小區的申請條件和標準，以及置換和擴面費用。

原則上來說，只要20年以上的老小區：

①房屋質量總體較差，且部分依法被鑒定為C級、D級危險房屋的；

②以無獨立廚房、衛生間等的非成套住宅（含筒子樓）為主的；

③存在地質災害等其他安全隱患的。

原拆原建同意率能達到100%的，都可以申請改造。

至于是否還能持有，說實話，火車站旁邊的老房子，居住價值很小很小，幾乎只有學區價值。

雖然北小一初屬于紹興頭部的學區房，但在目前的行情下，只是下行速度稍微慢一點，想要再大漲比較難了。

出租是租不了幾個錢了，而且現在學區房新政以后，做借讀房也是越來越難了。

所以如果資金有更好的投資渠道，那就還是套現走人吧。

@一生有你

我家現在手上三套房（一套排屋剛入住、一套柯巖房齡6年拆遷房120方、一套柯橋蝶莊房齡16年小高層180方），目前貸款130萬（每月還12000元），存款30萬。每年還貸、開銷后估計多10多萬。我今年50出頭，家里一個女兒大學畢業在考研和找工作階段。考慮到養老、女兒結婚、房價下跌的比較厲害，請問從家庭規劃的角度，是賣掉蝶莊好還是出租蝶莊好或另外有什么好的建議，謝謝！

老裘

我的建議是，不光是蝶莊出手掉，如果可以的話，柯巖的拆遷房也可以出手。

首先，不管是蝶莊也好，還是柯巖次新安置房也好，都還是有一定流動性的，也就是說價格到位一點還是能賣出去的。

其次，你女兒現在是讀研還是工作都還沒有確定，那大概率也還沒確定未來會在哪個城市發展。你把兩套房子出手掉，手上的資金，可以等女兒確定在哪個城市發展后，在那個城市買套房，作為她的安身立足之處。

剩下的現金，就可以作為養老、女兒結婚的備用金，投入一個比較穩定安全的理財渠道。

@姚**

柯橋天府中心的房價現在多少？現在是出售好還是出租好？

老裘

天府中心現在掛牌均價約1.38萬元/㎡，最低掛牌價已經來到1萬元/㎡，而且已經很久沒有二手房成交了。

天府中心的最大優勢就是地段：處于柯橋市中心，背靠柯橋區政府，樓下就是藍天市心廣場，距離地鐵站不到500米。

而且它雖然只有一幢樓，但也屬于70年產權的住宅性質，用的是民用水電，也可以落戶上學。

不過除此之外，也沒什么優勢了。比如只有一幢樓，樓下就沒有什么綠化活動空間。

特別是在得房率上，房產證上標著80多㎡，實際可用就50多㎡。按這樣折算，實際房價可能在1.6萬元/㎡以上，性價比就顯得不高了。

也是由于得房率和樓幢限制，戶型也都不怎么樣。

這樣的房子，說實話受眾是很少很少的，所以還是建議能出手就出掉吧。

@春風夏雨

你好我想問下萬科大都會2樓 位置不太好 全款買 有必要留著嗎

老裘

沒有必要。

當前形勢下，要么現金為王，要么向更優質資產轉換。

萬科大都會2樓，樓層本身就不好，位置還不太好，這樣的房源，差不多價格的前提下，上位替代品實在太多太多了。

而且隨著未來新房、次新房的房源進一步增加，你的房源競爭力還會進一步減弱。

你還是全款買的，簡直就是最壞的組合了。

建議你還是抓緊出掉吧。

@冬冬

老師，您好，迪蕩學校邊上在造的新房叫什么名字，有大概的信息嗎

老裘

你說的應該是中海·越湖云起。

它位于迪蕩，東面就是成章小學迪蕩校區，西面距離梅龍湖公園約300米，北面距離迪蕩湖公園約500米。

項目規劃上下疊和毛坯洋房。

下疊220㎡、上疊195㎡，報價3萬元/㎡。

毛坯洋房主力戶型155㎡，少量130㎡，報價2.5萬元/㎡。

售樓處預計會在8月開放。

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