揭秘“原拆原建”熱潮：老舊小區(qū)煥發(fā)新生，為何成為城市新寵？

隨著大拆大建一夜暴富的神話落幕，老小區(qū)改造已經(jīng)在全國如火如荼的進(jìn)行著，據(jù)說累計(jì)改造的小區(qū)數(shù)將達(dá)到22萬個(gè)，惠及居民3800多萬戶、約1億人。

不過，也有不少人擔(dān)憂：只是刷刷外墻、加固樓道、加裝電梯……真的能解決老房子的結(jié)構(gòu)性問題嗎？

安徽銅陵某居民樓坍塌事件，更是給老小區(qū)的安全問題敲響了警鐘。然后，一種新的改造模式——“原拆原建”應(yīng)運(yùn)而生，普通老百姓對此認(rèn)同度較高，也有不少人渴望原拆原建，那么這種新模式能否成為老小區(qū)改造的新出路，我們一起來深入探討探討。

01.怎么樣才能有機(jī)會(huì)原拆原建？

“原拆原建”，是一種城市更新方式，主要就是拆除原來的老房子，再在原址上重新建新樓房。

但也并不是所有的老房子都適用原拆原建。一般來說，起碼得滿足以下條件：

1. 危房優(yōu)先：

那些年頭久、結(jié)構(gòu)存在安全隱患，沒法通過改造政策維修加固的；；沒有獨(dú)立廚房衛(wèi)生間的老房子、預(yù)制板樓等等。通常需要先要對老舊小區(qū)進(jìn)行專業(yè)機(jī)構(gòu)鑒定，達(dá)到為C或D級的危房。

2. 看簽約率：

原拆原建需要達(dá)到業(yè)主的同意率，現(xiàn)在有些地方規(guī)定業(yè)主同意率應(yīng)達(dá)到100%，才會(huì)出臺專項(xiàng)規(guī)劃“自拆自建”。

還有的地區(qū)是只要簽約達(dá)到98%就能實(shí)施，但如果有些住戶死活不簽字，項(xiàng)目也會(huì)立馬中止。

3. 政策支持

政策支持對于原拆原建項(xiàng)目的順利進(jìn)行至關(guān)重要，不僅能確保項(xiàng)目順利推進(jìn)、質(zhì)量有保障，也可以維護(hù)居民利益。

有些地方還規(guī)定，重建必須遵循“原址、原面積、原樓層、原高度、原性質(zhì)”的原則。

02.原拆原建的好處

前幾天看個(gè)新聞，有業(yè)主一開始要賣房，后來聽說老房子要拆了重規(guī)劃重建，于是房東紛紛撤回二手房：不賣了！

大家都疑惑：為什么老破小突然變香了？正是“原拆原建”改造模式被越來越多人推崇，優(yōu)勢明顯。

優(yōu)勢1：城市歷史的保護(hù)

與過去的大拆大建不同，“原拆原建”更注重保留城市原來的樣貌和氛圍。它采用“小規(guī)模、漸進(jìn)式”的更新方式，讓城市的記憶和獨(dú)特味道得以延續(xù)。這也是得到政策支持的重要原因。

優(yōu)勢2：居民獲得感的顯著提升

原來的老房子漏水、開裂、布局差、功能不齊，小區(qū)設(shè)備設(shè)施不完善，沒電梯出行…總之不僅居住品質(zhì)差，居住安全也沒保障，

通過“原拆原建”，不僅可以改善居民的居住環(huán)境，居民不存在有房貸壓力，不當(dāng)“房奴”，攢的錢可以用來養(yǎng)老。

再說了，老小區(qū)一般位于城市核心區(qū)，周邊商超、醫(yī)院等配套一應(yīng)俱全。對居民來說，不用離開熟悉的街坊環(huán)境，還能享受住新房，享受城市中心的優(yōu)質(zhì)配套資源。

優(yōu)勢3：助力“雙碳”目標(biāo)的達(dá)成

“原拆原建”的方式還積極響應(yīng)了國家提出的“雙碳”目標(biāo)，通過綠色施工、合理拆除等方式，可以減少能源消耗和碳排放。

03.遇到的問題與挑戰(zhàn)

老小區(qū)“原拆原建”本來以為是多方受益的事情，卻有著不容忽視的現(xiàn)實(shí)困境。

1、錢誰來出？

有人說，多蓋幾層，把多出來的房子賣了，不就可以覆蓋成本了嗎？

但政策對樓層和容積率也有限制，再加上重建屬于民生工程，居民原有的套內(nèi)面積不能少，而公攤面積會(huì)增加，導(dǎo)致總建筑面積多出10%到15%。這部分成本，往往需要業(yè)主自籌一部分。

網(wǎng)友@老羅表示：我是不愿意出錢的。房子舊點(diǎn)就舊點(diǎn)，但是我里面裝修好好的，住著也很方便，將來孩子大了，我直接把房子賣了去隔壁買個(gè)電梯房，老了住著不更舒服嗎，這老房子有啥好折騰的。

2、時(shí)間耗得起嗎？

拆舊建新是個(gè)漫長的過程，可能要三到五年。這期間，老年人得搬出去租房或暫住子女家。很多老人既舍不得熟悉的環(huán)境，也擔(dān)心找不到愿意租給老人的房東，身體也吃不消折騰。

網(wǎng)友@豆豆：我們這市中心今年大規(guī)模拆遷，拖家?guī)Э诔鋈ミ^渡真的很累。說是會(huì)原拆原遷，但現(xiàn)在好多安置都延期，什么時(shí)候能住回自己的房子，真不好說……”

3、投資劃算嗎？

還有居民擔(dān)心：現(xiàn)在掏錢重建，將來這錢能收回來嗎？尤其是有的人家里，子女長期在外地，也不打算回老家繼承房產(chǎn)，他們反而覺得后續(xù)的維護(hù)成本會(huì)是個(gè)負(fù)擔(dān)。

其實(shí)，“原拆原建”并沒有想象中那么簡單。甚至有人開始擔(dān)心：現(xiàn)在這些高層住宅，將來老了舊了，維護(hù)起來更難，到時(shí)候又該怎么辦？

說到底，還是得記住一點(diǎn)：“房子是用來住的，不是用來炒的”。與其糾結(jié)未來房價(jià)的漲跌，不如多關(guān)注居住的實(shí)用和舒適性。

畢竟，家，終究是讓自己安心的地方。你說呢？