流拍！萬博地下巨無霸商業，無人接盤！

7月28日，備受矚目的番禺南村萬博商務區核心資產——佳創盛匯土地使用權及在建工程拍賣正式落幕，最終以流拍告終。

據阿里法拍平臺數據顯示，這場起拍價約29.78億元的司法拍賣雖引發市場高度關注，累計吸引8795次圍觀、158人設置提醒，卻始終無人報名參與競拍。

從圍觀熱度與實際參與度的強烈反差中，早已埋下流拍的伏筆。

佳創盛匯項目體量龐大，建筑面積達28萬平方米，總投資額約33億元，作為廣州市首宗帶產權的單建式地下商城，以及地下空間綜合開發利用的示范項目，自規劃之初便備受關注。

圖源佳創盛匯公眾號

其設計藍圖宏偉，計劃打造為集交通、停車、商業、市政于一體的“全天候購物公園”，內部還規劃有海洋世界、冰雪世界、兒童樂園等特色區域。

圖源佳創盛匯公眾號

按照規劃，它將通過66個出入口連通地面數十個超甲級寫字樓，與雙地鐵交匯的南村萬博站負二層直駁，從而將萬博現有的寫字樓和商業體經由地下通道全線貫通，形成前所未有的TOD規模。

若能順利建成運營，佳創盛匯本可成為萬博商圈商業拼圖中至關重要的一塊，極大提升商圈的商業活力與競爭力，重塑番禺商業格局。

然而，現實卻頗為殘酷。

項目在推進過程中陷入重重困境。從項目背景來看，2014年8月，萬博商務區地下空間項目地塊競價出讓，廣州市萬雍投資有限公司以底價7.28億元競得。

此后，項目公司廣州萬璟投資有限公司成立，由廣州市萬雍投資有限公司持有75%股權，廣州市番禺信息技術投資發展有限公司（信投公司）持有25%股權。

但在后續開發中，廣州萬璟投資有限公司陷入財務困境，雖已繳清土地出讓金，卻拖欠番禺區政府地塊開挖及基礎等工程費1.6億元，以及番禺土地開發中心和信投公司代墊的5.46億元款項。

項目現狀 圖源阿里法拍

此次被拍賣，源于工商銀行廣州同福中路支行與廣州萬璟投資有限公司的借款合同糾紛，涉案金額約6.24億元。

從工程現狀而言，佳創盛匯雖主體結構完成100%，人防工程、出入口裝飾工程完成95%，水電安裝工程、空調安裝工程、出入口鋼結構工程完成90%，消防工程完成85%，但除靠近地鐵部位有裝修外，-1層、-2層其余部分基本上處于毛坯狀況。

這意味著接手方不僅要支付高昂的拍賣款，還需投入巨額資金用于后續建設、裝修以及解決遺留債務問題，實際成本遠超起拍價。

項目現狀 圖源 阿里法拍

此次流拍，對佳創盛匯項目本身而言，無疑是雪上加霜。項目復工復產的時間將進一步延后，原本期待項目建成帶動周邊商業發展、提升物業價值的周邊業主、商戶，希望再次落空。

而對于萬博商圈來說，商業格局升級的步伐也因此受阻。

當前，萬博商圈商業密度雖高，但商業空間缺乏立體聯結，行人需穿越地面道路才能完成場景切換，地下通道難實現無縫銜接，“30分鐘消費圈”難以成型。

而萬博地下空間原本被稱為“亞洲最大公共地下商業空間”，總投資33億元，總體量約180萬平方米，是珠江新城地下空間面積的3倍多。

佳創盛匯本可成為填補旅游與城市消費裂縫的關鍵拼圖，通過地下空間將萬博商圈的各個商業體串聯起來，緩解地面交通擁堵，提升商圈整體運營效率。

如今流拍，這一愿景的實現變得更加遙遙無期。

從商業地產市場角度分析，流拍反映出當下市場參與者對于風險的謹慎態度。

實體商業競爭激烈，萬博商圈已有番禺萬達廣場、番禺天河城、廣汽四海城等眾多大型商場，且未來還有K11、萬象系等項目在建。

在這樣的市場環境下，接手一個尚未完工且債務纏身的地下商業體，對企業的資金實力、運營能力以及風險承受能力都是極大考驗。

各大企業在當前經濟形勢下，普遍收緊現金流，對于此類高風險項目持觀望態度。