馬鞍山29畝黃金地塊落槌！杭州房企1.4億布局長三角“白菜心”！

昆侖路旁，黃金地塊靜候已久，最終花落杭州凱伽企業管理有限公司，馬鞍山城市更新再添新動能。

7月29日，馬鞍山市土地市場迎來重要時刻——雨山區昆侖路東側29.19畝黃金地塊由杭州凱伽企業管理有限公司以1.4億元成功競得。

這宗編號為馬政儲出2025-4號的地塊，位于城市核心發展區域，東至八三大院東區，南臨春暉悅府小區，西接昆侖路，北靠八三大院西區。該地塊將用于城鎮住宅和社區服務設施建設，容積率控制在1.0至1.55之間，規劃打造高品質住宅社區。

NO.1|壹

土地供應新邏輯，產業與生態并重

2025年馬鞍山市土地供應計劃呈現出鮮明的戰略導向。根據規劃，今年全市計劃供應國有建設用地總量達10878.68畝，覆蓋工業、交通、居住、生態等全域空間需求。

從用地結構看，三大特征凸顯城市發展新思路：

產業優先導向明確。工礦倉儲用地供應達4410.76畝，占總量的40.5%，重點保障博望數控機床、鄭蒲港半導體、慈湖新材料等先進制造業集群用地。其中，博望區單區工業用地達1350畝，直接服務江寧—博望省際產業協作區建設。

交通與生態投入大幅加碼。交通運輸用地供應2756.63畝，綠地和開敞空間用地1433.85畝，兩者總和是居住用地的4倍以上。這一布局直指寧馬城際、湖北路過江通道等重大基建項目，以及長江岸線復綠、雨山湖綠環等生態工程。

居住用地精準匹配需求。在經營性用地中，18宗居住地塊共1014畝，僅占總量的9.6%，主要分布在產業密集的城南、城東片區。這些地塊通過“靶向招商”“拿地即開工”機制提升供應效率，如博望鎮新合路地塊緊鄰工業走廊，定向滿足產業人口住房需求。

更值得注意的是，41%的土地來自存量挖潛。市自然資源局通過地塊整備、污染治理、配套升級，將低效用地轉化為高質量空間資源，為城市更新注入新動能。
NO.2|貳

城市發展新格局，長三角“白菜心”加速崛起

馬鞍山市正迎來前所未有的發展機遇。2024年初，《馬鞍山市國土空間總體規劃（2021-2035年）》獲省政府批復，為城市擘畫了清晰的發展藍圖。

戰略定位清晰明確

規劃確立了“三步走”戰略目標：至2025年，建設成為經濟社會發展綠色轉型示范區；至2035年，基本建成安徽的“杭嘉湖”、長三角的“白菜心”；到2050年，全面建成具有全國影響力的智造名城與創新中心。

規劃構建了“東西生態、中部城市、擁江發展、組團串聯”的全域空間格局。其中，長江兩岸被定位為城鎮重點發展區域，在保證長江大保護的前提下，留足生態空間，適度發展城鎮功能。

交通網絡全面升級

馬鞍山市正加快建設區域性綜合交通樞紐城市，打造安徽省綜合立體交通網的重要節點。

鐵路系統規劃建設“兩縱兩橫”主要高速鐵路通道和“兩縱一橫”主要普速鐵路通道。其中，計劃2025年通車的寧馬城際鐵路將實現“半小時直達南京南站”的時空突破。

過江通道建設方面，在現有馬鞍山長江大橋、在建馬鞍山長江公鐵大橋基礎上，近期重點保障湖北路、九華路過江通道建設，構建擁江發展城市快速交通“核心內環”。

產業升級與寧馬同城化

馬鞍山市產業升級步伐加快，江寧-博望一體化示范區建設加速推進，形成“南京研發+馬鞍山轉化”創新鏈條。

隨著寧馬城際通車在即，馬鞍山將正式納入南京“半小時通勤圈”。目前雨山區1.2-1.8萬元/㎡的房價水平，較南京濱江板塊存在顯著價差，隨著交通壁壘打破，價值洼地屬性日益凸顯。

民生配套同步提升

此次成交的昆侖路地塊要求配建1500㎡菜市場和500㎡養老服務站，正是落實“15分鐘社區生活圈”的民生工程。這與規劃要求的“每3-5萬人配置社區文化活動中心”形成呼應。

馬鞍山市構建了“市級—縣（區）級—鄉鎮（街道）級—村（社區）級”的四級公共服務設施體系，將形成網絡健全、惠及全民的社會公共服務系統。

NO.3|叁

結語

第一房智庫觀點：長三角“白菜心”迎來價值重構

從昆侖路地塊成交看馬鞍山未來發展，三個維度值得關注：

土地價值重構趨勢明顯。2025年居住用地占比僅9.6%的供應結構，凸顯核心區住宅用地稀缺價值。在“畝均效益”導向下，雨山區等核心地段正成為優質資源聚集地。隨著規劃中“做精主城”戰略推進，低密改善型產品將成為市場新寵。

寧馬同城效應加速兌現。寧馬城際通車后，馬鞍山將正式納入南京“半小時通勤圈”，實現跨城生活同城化。這一時空距離的突破，將吸引更多人才和資本流入，推動城市能級提升。當前雨山區房價僅相當于南京濱江板塊的1/3至1/2，價差優勢明顯。

產城融合典范正在形成。工業用地占比超40%的供應計劃，印證了“智造名城”的戰略定力。在國土空間規劃“創新競進培育區域智造引擎”的藍圖中，產業升級與宜居環境建設正形成良性循環。此次昆侖路地塊的配建要求，正是“民生配套與開發建設同步”的創新實踐。

隨著長江經濟帶與南京都市圈雙重戰略機遇疊加，馬鞍山這座“長三角白菜心”的城市價值，正在土地市場的聚光燈下迎來全新刻度。