社會(huì)大學(xué)第二課：花1/3工資租房

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小白輕松入門(mén)～

晚上好，我是簡(jiǎn)七編輯部的艾小白～

最近，咱們國(guó)家公布了首個(gè)《住房租賃條例》。

以后可能就不會(huì)再有小隔間、亂扣押金等糟心事了。

這部條例9月15日開(kāi)始實(shí)施，往后咱們的租房環(huán)境應(yīng)該會(huì)越來(lái)越好。

而我，作為一個(gè)北漂、滬漂、港漂，租過(guò)三次房、小有經(jīng)驗(yàn)的過(guò)來(lái)人，今天想和你聊聊，我們?cè)撛趺醋獾叫膬x的房子。

租房第一步：確定需求和預(yù)算

在開(kāi)始找房之前，先問(wèn)問(wèn)自己幾個(gè)問(wèn)題——

預(yù)算上限是多少？（建議不超過(guò)月收入的30%） 對(duì)通勤時(shí)間的要求？（建議單程不超過(guò)1小時(shí)） 想要整租還是合租？ 對(duì)房間大小、朝向、樓層有什么特殊要求？ 是否需要養(yǎng)寵物？ 打算租多久？長(zhǎng)租還是短租？

把這些問(wèn)題想清楚，能幫你在后續(xù)找房過(guò)程中不被各種「看起來(lái)不錯(cuò)」的房子干擾判斷。

另外，方方面面都好的房子價(jià)格肯定不便宜，沒(méi)有足夠的錢(qián)，就不能既要又要。

典型的，時(shí)間和金錢(qián)，總得選一個(gè)，恰好，我都經(jīng)歷過(guò)。

第一次租房，在北京，我選了時(shí)間，通勤只需公交15分鐘，房租要2400元，對(duì)剛開(kāi)始工作的我來(lái)說(shuō)，還是有點(diǎn)小貴；

第二次租房，在上海，我選了金錢(qián)，通勤地鐵1個(gè)小時(shí)，房租只要2000元，幸好選在了地鐵線(xiàn)的尾巴上，大部分時(shí)候都有座位坐，時(shí)間長(zhǎng)了也習(xí)慣了。

不過(guò)后來(lái)算了算，房租＋通勤車(chē)費(fèi)，其實(shí)兩邊是差不多的。

剛開(kāi)始租房的時(shí)候，要準(zhǔn)備好充足的資金。

除了月租金，還要考慮這些費(fèi)用：

押金（通常1-2個(gè)月租金） 中介費(fèi)（如果通過(guò)中介，通常半個(gè)月到1個(gè)月租金） 搬家費(fèi)用 添置生活用品的費(fèi)用

以我的經(jīng)驗(yàn)，建議至少準(zhǔn)備半年的房租。

按季付月租來(lái)算，再加上1-2個(gè)月的押金和中介費(fèi)，正好是半年的房租，這還沒(méi)算添置生活用品的費(fèi)用。

第二步：找房要有策略

找房的方式主要有三種——

線(xiàn)上

線(xiàn)上的渠道有好幾種——

第一種是自如這種自營(yíng)公寓，房子有統(tǒng)一的裝修，日常家電維修也可以直接聯(lián)系平臺(tái)，最方便，但價(jià)格也比較高。

我有不少朋友租的自如的公寓，雖然房租貴不少，但也確實(shí)省心不少，任何房子的問(wèn)題都可以直接找平臺(tái)解決。

最近，朋友租的房子空調(diào)壞了，需要修五六天，自如就給臨時(shí)找了間空房過(guò)渡，也還不錯(cuò)。

第二種是鏈家等中介平臺(tái)，房源比較多，但要警惕虛假房源。

我第二次租的房子就是在貝殼上找的，相比之下，貝殼的房源比較靠譜，圖片比較真實(shí)。

家電有問(wèn)題的時(shí)候，修理也算及時(shí)。

第三種是豆瓣租房小組、小紅書(shū)上找找有沒(méi)有合適的房源，這些平臺(tái)多是找室友、或者轉(zhuǎn)租比較多。

不過(guò)有些平臺(tái)上的圖片，名不副實(shí)，所以，如果看到那種特別好的房子，租金卻不高，那就要留個(gè)心眼了。

我第三次在香港租的房子，就是在小紅書(shū)上淘到的。

相比于圖片，可以和房東提前視頻，看看現(xiàn)場(chǎng)，會(huì)更靠譜一點(diǎn)。

線(xiàn)下

可以查一下公司附近的小區(qū)，直接去小區(qū)的公告欄看看，往往會(huì)貼一些出租信息。

還能順便看一看小區(qū)的綠化、安保情況，周?chē)谋憷潭鹊取?/p>

熟人推薦

可以問(wèn)問(wèn)公司同事、或者住附近的朋友，他們有著真實(shí)的居住體驗(yàn)，反饋更靠譜一些。

我第一次租房的時(shí)候，找了一周，最后還是靠熟人推薦的小區(qū)，位置、價(jià)格都挺滿(mǎn)意的。

每種方法都有好有壞，這也只是根據(jù)自己的需求和預(yù)算做一個(gè)初步篩選，房子好不好還是要親自去看一看。

第三步：看房要仔細(xì)

接下來(lái)就是看房，看房前做好兩件事——

一來(lái)，先了解基本情況——

確認(rèn)租金、押金、付款方式 了解房屋朝向、通風(fēng)采光情況 詢(xún)問(wèn)水電燃?xì)赓M(fèi)、物業(yè)費(fèi)、網(wǎng)費(fèi)的承擔(dān)方式和單價(jià) 確認(rèn)是民水民電還是商水商電，這點(diǎn)很重要！商用電費(fèi)能貴到讓你懷疑人生 詢(xún)問(wèn)周邊交通、生活配套情況。如果通勤時(shí)間長(zhǎng)，最好在地鐵線(xiàn)旁邊。

二來(lái)，列個(gè)看房清單，最好白天和晚上都去看看。

白天可以看房子的采光、周邊環(huán)境；晚上主要看看周邊治安、隔音效果。

看房清單可以讓AI幫忙列一份，很方便。

像衛(wèi)生間、廚房這種一旦出問(wèn)題，容易讓人鬧心的地方，一定要檢查好。

還有寵物問(wèn)題，要問(wèn)清楚房東是否讓養(yǎng)寵物，如果是合租，還要和其他室友溝通。

除了這些表面項(xiàng)目，咱們最好再向房東或中介了解一下歷史問(wèn)題——

房子裝修多久了？使用了什么材料？ 前一個(gè)租客住了多久？為什么搬走？ 房屋是否發(fā)生過(guò)特殊情況（火災(zāi)、水災(zāi)、刑事案件等） 鄰居情況如何？

第四步：談錢(qián)別含糊

看完房就該談?wù)勫X(qián)了。

房租要問(wèn)好押幾付幾，我們肯定都希望押一付一，特別是對(duì)剛開(kāi)始工作的朋友來(lái)說(shuō)，但目前比較常見(jiàn)的是押一付三。

如果你打算長(zhǎng)租，其實(shí)季付、半年付、年付都可以，一次性付清的話(huà)，其實(shí)還能和房東砍砍價(jià)。

除了租金，還要問(wèn)清水電燃?xì)赓M(fèi)怎么交，前租客是否結(jié)清了費(fèi)用。

一般都是咱們自己交的，支付寶、銀行app都可以，登記好戶(hù)號(hào)就行，很方便，如果房東不讓咱們自己交，反而可能會(huì)有問(wèn)題。

如果是合租，就要和其他室友商量好費(fèi)用問(wèn)題。

還有網(wǎng)費(fèi)、北方的暖氣費(fèi)、維修費(fèi)等等。

以及，如果中途退租，是否要扣押金，扣多少；是否可以轉(zhuǎn)租，轉(zhuǎn)租是否不用扣押金。

如果房東違約，那又會(huì)賠償多少。

租之前多問(wèn)兩句，以后就能少很多麻煩。

第五步：簽合同要謹(jǐn)慎

簽合同時(shí)一定要明確房東身份，盡量避開(kāi)二房東，不然后續(xù)可能會(huì)有很多麻煩

二房東就是租了房子再轉(zhuǎn)租出去的人，就是個(gè)「中間商」，并不是房子的所有者。

有些二房東在轉(zhuǎn)租時(shí)并沒(méi)有獲得原房東的許可，導(dǎo)致租約無(wú)效或被終止，你很可能被房東趕出來(lái)。

又或者二房東跑路了，你要一個(gè)人負(fù)擔(dān)整個(gè)房子的租金，壓力驟增。

我有個(gè)朋友碰到過(guò)這種大無(wú)語(yǔ)事件——

有對(duì)情侶把次臥租給了他，結(jié)果情侶鬧掰了搬走了，我朋友就面臨著承擔(dān)所有的房租或者搬出去的選擇。

所以，在簽合同時(shí)務(wù)必——

查看房東身份證原件和房產(chǎn)證原件 確保身份證姓名和房產(chǎn)證產(chǎn)權(quán)人完全一致 如果是代理人，必須看書(shū)面授權(quán)委托書(shū)原件 拍照保存房東身份證、房產(chǎn)證關(guān)鍵信息頁(yè)面

其次，明確合同內(nèi)容，不清楚的條款一定要問(wèn)明白，特別是涉及——

貸款：如果是和中介簽約，向你推薦「租金貸」「房租分期」等金融產(chǎn)品，不管說(shuō)的多么天花亂墜，咱們直接拒絕就好，大都是有坑等著你去跳。

抄表記錄：記錄好電表、水表、燃?xì)獗淼漠?dāng)前數(shù)據(jù)，方便以后計(jì)算費(fèi)用。

拍照存檔：屋內(nèi)的家具如有磕碰損壞，一定要拍照留檔，帶日期標(biāo)簽，避免退房時(shí)房東找各種借口扣押金。

同事小w就是吃過(guò)這方面的虧。

退租的時(shí)候，房東說(shuō)房子里有兩把古木的椅子沾了油，索賠4000。

如果你有做法律的朋友，也可以在簽字前請(qǐng)他幫忙看看合同。

租房是我們獨(dú)立生活的重要一課，也是一門(mén)需要不斷學(xué)習(xí)的藝術(shù)。

如果你第一次租房，可以先短租看自己能否適應(yīng)，再?zèng)Q定是否長(zhǎng)租；如果是合租，盡量不要選擇太多室友的，兩人最好，各種事方便協(xié)調(diào)，也不容易產(chǎn)生摩擦。

記住幾個(gè)關(guān)鍵原則——

安全第一，不要為了省錢(qián)忽視安全 凡事留證據(jù)，保護(hù)自己的合法權(quán)益 保持理性，不要被情緒影響判斷 把租房當(dāng)作投資，投資自己的生活品質(zhì)

最重要的是，要有正確的心態(tài)。租房不只是找個(gè)睡覺(jué)的地方，它關(guān)乎你的錢(qián)包、安全、生活品質(zhì)，甚至心情。

用心一點(diǎn)，租房也可以過(guò)上溫馨的生活。

希望每一個(gè)在外打拼的朋友，都能找到一個(gè)溫暖的小窩。

晚安

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