海南
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在錢荒的時代，這兩年陸續有很多中高凈值的家庭來咨詢我，未來錢該投向何方？
如果放在2020年及以前，我會告訴你投點A股，最好是藍籌白馬，或者哪怕指數基金也可以。
但是今天，縱觀全球優質資產時發現，好的東西只有走出去才能看得到。
我們不能只做班上的優等生，還要做全校的優等生。
那些擁有家庭現金資產300萬以上的居民，顯然是班級里的優等生。
優等生要放眼全球，擁抱核心資產。
這是上世紀日本“渡邊太太”們所做的事情，而他們在日本失去的30年里，恰恰是穿越了歷史周期。
日本失去的30年，日本的家庭婦女掌握了家庭資產，然后他們將資產投向美元美債，全球核心區域的房子，以及美股。
今天的我們，越來越多的人走出去，買港險，買美股，買全球核心區域的房子。
太陽底下沒有新鮮事，一切只不過在另一個時空重復著。
房子，已經成為過去式。
從傳承的角度，中國人喜歡買房，但最近幾年，最慘的一批人就是杠桿買了很多房產。
從需求的角度，房子，結婚需要，父母一代，爭相給孩子買房。
改革開放以來，在中國信托并不普及的年代，家庭財富的傳承很大程度都是依靠房產。
在地產行情好的那些年，用房子作為家族資產傳承的載體無可指摘。
但隨著供給旺盛，房產的投資價值越來越低，過去幾年，全球所有地區的房價無一例外都在下跌。
這里面，核心是房產飽和了，需求不足，供給過剩所引起。
曾經的地產大亨們，如今很多已經倒下，那些年的富豪榜上，前十最少有3位是地產大佬，比如恒大許家印，碧桂園楊惠妍家族，萬達王健林等，都曾經登陸過國內富豪榜前十。
時過境遷，在住房不炒的大背景下，曾經依靠杠桿致富的一批人，如今都已摔落在塵埃里。
原本運轉流暢的正向循環，不僅在短時間內陷入了停滯，并以極快的速度開始反噬。
一時間，地方政府債務劇增，中央開啟化債。
大型地產企業紛紛倒閉，祈求銀行及財團紓困。
炒房團大量房屋砸在手里，開始出現斷供的情況，過去兩年深圳的過橋資金就是例子。
普通家庭的主要資產在房價下跌中大幅縮水，曾經只用付30%的首付就能獲得的房子，在漲價的歲月里，大家都在討論著我有多少資產。
當年為了“傳富”留給下一代的房產，如今變成了難以脫手的“負債”。
我之前跟大家講過，如果你持有的固定資產沒有流動性，如果你是杠桿貸款買房，那么抱歉，你擁有的不少資產，而是負債。
去年，超過百城的二手房價累計下跌近8%，今年最新的6月數據顯示，全國70城房價中，僅有一個三線城市在上漲，而今年年初到現在，房價也未見反彈，去年開始的穩樓市小陽春過去，如今又開始了新一輪的冷漠。
顯然，政策工具并不能長期改變供需方向。
大家喜聞樂見的租售比，正伴隨著城鎮化率放緩，開始狠狠教育了市場。
一二線城市房價太高，哪怕租金每個月收到1萬元，租售比仍不足2%。
這意味著，如果只是出租，一套大幾百萬的房產至少也需要50年才能回本。
未來，關注核心資產。
我們來看發達國家的家庭，以中美家庭為例，兩方一對比，中國家庭重實物資產，而美國家庭重金融資產，后者是一個國家經濟體系發展演變的結果。
過去地產最迷人的點在于：本金上漲+穩定派息。
無數房屋在二十年內上漲超過四倍，年化收益高達7%。在目前這個大環境下，還有哪些安全的優質資產，能做到7%左右的年化收益呢？
在新加坡的富人圈里，有一種工具，叫美元分紅保單。
他的底層就是一系列股票、固收產品、房地產組合起來的“分紅基金”。
以泛亞地區最大保險公司友邦人壽（新加坡）的2023分紅基金業績為例，美元保單的年化回報在5%-6%，離7%相當近。
還有更近的，友邦香港總公司賣的保單“盈御3多元貨幣計劃”，長期預期復利7.19%。它甚至還不算這個市場最頂尖的產品。
港險，正在加速進入中產的生活，曾經大部分中產選擇的房子，已經逐漸替換成了海外資產，而港險就是其中之一。不管是選擇友邦還是別的公司，都可以看出，人們對于財富的保值增值逐漸從國內外射到了海外資產。
這是日本的昨天，也是我們的今天。
日本昨天的渡邊太太們選擇了海外，而那些當初選擇了日本本地投資的人，最終才是真正的失去30年。
今天我們會不會失去30年？
我想對于大部分人而言，且不說30年，但大概率十年是要的。
那么站在當下，走出去就成了必然，而走出去，港險是第一步。
香港儲蓄險不是普通的理財工具，而是家庭財務安全的底層基礎設施。當其他資產劇烈波動時，它能確保：孩子的教育金不被挪用；你的養老金不被通脹侵蝕；家庭財富不被單一市場風險摧毀。
真正的財富自由，始于對"確定性"的配置。
你的家庭資產配置，健康嗎？
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