施永青：樓市已見底回升

中原集團創辦人施永青接受本刊記者電話采訪時表示，目前樓市多變數，社會顧慮較多，不過他指美國總統特朗普上臺后，于國際上四方點火，終將“引火燒身”，相信難以抽身對付香港，市場高估其影響，香港投資環境漸明朗。他認為，本港樓市上半年找到了支持位，下半年若利息繼續減，樓價有進一步上升空間，全年樓價冀止跌回穩，搵到上升基礎。

下半年若繼續減息樓價進一步上升

他指出,目前香港供樓相關的1個月銀行同業拆息跌至1.03304厘,累計跌2厘多，若果按息繼續下行，加上市場租盤持續短缺，會見到更多市民轉租為買；另一方面，銀行存款利率下跌，投資者或轉為買樓收租，預計今年樓價找到支持位后或會逆轉。

施永青更指出，發展商仍有貨尾單位待售，但整體空置率不足5%，樓價亦已較歷史高位下跌近30%，加上經濟仍維持增長、失業率低企及人均收入上升，市民供樓負擔能力持續改善，相信今年樓市見底機會增加。

他又認為，美國政策或持續影響全球，降低投資美國的吸引力，若美元持續回落，香港地產市場吸引力將上升，又指出中美關系影響中國留學生到美國留學，同時香港政府增加留學生學額，將帶動本港租賃需求及租金回報。另外，集團新成立的學生公寓品牌項目，將尖沙咀酒店改建而成，預計8月可供首批學生入住，提供121個床位，目標未來2至3年提供約3000個牀位。 他表示，目前本港有約8萬名留學生，預計5年后逾14萬人，大學宿舍供應不足，未來5年學生公寓市場規模或達750億至近1000億元。

將旺角大班舊鋪減租一半租出

稱“無得硬頸”

雖然施永青對后市有信心,但施永青旗下施永青基金上月中減租超過一半，把原由大班餅店“售后租回”的旺角花園街與快富街交界一個鋪位以月租6.3萬元租予鋪位毗鄰二手名表店，減租一半,回報只約1.6厘。

記者問施永青為何減租,他指，業主要面對現實，“無得硬頸要返以前個價”，并指未來鋪租仍有下調壓力。今次租出之鋪位，位于旺角花園街107至123號、快富街33至35號利興大廈地下B鋪及入則閣樓，地鋪面積約700方呎，連約700方呎入則閣樓。資料顯示，鋪位上月中以月租6.3萬元租予出售二手名表的寶達表飾有限公司，以總面積約1400方呎計，呎租約45元。

來源：香港經濟導報

作者：何潔霞 本刊主筆