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保利發展靜安低密墅區

「保利·永興里」

售樓處電話：400-9699-334【官網】???

建面約170-210㎡城央雙拼墅邸

總價約3000-4000萬 共21套房源

目前展廳已正式開放

售樓處線上提前預約

對項目感興趣可撥打售樓處電話：400-9699-334，來電享受內部優惠|看房專車接送

如果你正打算在2025年改善置業，并且預算在3000-4000萬左右，有2件事情一定要特別關注：

①上海地王浪潮沖擊即將來臨

新房層面：

黃浦、徐匯全面沖擊約20萬/㎡，老靜安約17萬+/㎡，虹口大概率約16-18萬/㎡，靜安內中環大寧預計約16萬/㎡，新的房價格局已經形成，置業成本正在快速上升！

數據來源于公開市場

土拍層面：

地王層出不窮，楊浦內環日前拍出的地王預計沖擊約15萬/㎡，還有靜安蘇河灣、東斯文里都有宅地待拍，預計會刷新靜安格上限（估計約18萬/㎡）；更別說徐匯衡復地塊，很可能刷新上海房價天花板，未來入市價格預期拉滿！

要知道，這其中大都是高層甚至超高層產品，在產品梯隊和居住體驗上，是遠遜于低容積率社區，更不用說風貌別墅了

好在，天無絕人之路，價格劇變中往往也藏于難得的時代機遇：

上海新房整體價格走高之下，那些還有價格限制的核心板塊被動成為了價格洼地

大蘇河灣板塊的保利·永興里售樓處電話：400-9699-334【官網】???21席雙拼風貌別墅就是這樣的時代機遇，18萬/m2的價格讓你可以用常規大平層的價格，入住有天有地獨門獨院的別墅！

②頂層購買力正在扎堆涌入上海核心資產

先來看新房市場數據：

2025年上半年，上海共成交了1418套總價3000萬以上的新房房源，延續了2024年的火熱，相較于2023年上漲了近300%，是近10年來的成交量高點！

再往上，總價7000萬以上的新房成交了203套，月均成交量超過2024年，相較于2023年上漲了約550%，再創10年新高！

·去年12月初，上海頂級豪宅檀宮一套意大利風格獨棟別墅以3.5億總價成交，地上單價超30萬/平

·去年10月份，翠湖天地多套上億房源成交，成交單價最高達到了33.8萬/平

·還有今年初，上海頭部中介公司1.7億買入湯臣一品法拍房

類似的案例還有很多，這里我們就不一一列舉了

毫無疑問，無論是新房還是二手房，頂層購買力正在瘋狂涌入上海樓市核心資產！

開弓沒有回頭箭，市場趨勢一旦形成只會不斷強化！

所以，手握3000-4000萬預算準備買房的朋友，抓緊行動起來！

一句話來說就是：搶占那些被【低估】的高價值【核心】資產！

保利·永興里售樓處電話：400-9699-334【官網】???的實景示范區已開放，外灘城央雙拼風貌別墅，幾乎可以說是不二之選！

過程稿效果圖，非最終成果，僅供參考

【保利·永興里售樓處電話：400-9699-334【官網】???】21席城央雙拼墅邸，以風貌之形制，敬呈全球臻稀恒產。復興里弄建筑傳統特色建筑肌理，半露半顯中，讓全球華人家族重回城央靜安。占位上海的幾何中心，2站人廣、3KM外灘，真市區硬核配置，浦西浦東兩手抓，強勢的世界級規劃+強勢的臻稀市區地段+穿越資產周期的捷徑。

【保利·永興里售樓處電話：400-9699-334【官網】???】更給人一種像是倫敦市中心，老錢風的松弛感，這種高級煙火氣是濱江不具有的，蘇州河串聯起的公園、濱江、商業、醫療、交通一體化，賦予市區最該享受的精致奢華。

示意圖 僅供參考

【保利·永興里售樓處電話：400-9699-334【官網】???】的板塊占位和板塊潛力正是保利看重的，加上保利的自身的豪宅基因，出品皆為精品。在市中心低容稀缺的現狀下，從新舊融合到東園西邸，帶來核心地段下的高奢居住生活場景，約2.5低容積率，17F的小高層+雙拼墅邸，展示全球恒產面貌！

隨著后續風貌叫停的消息，當下的風貌已為孤品，要知道能作風貌皆核心，「保利·永興里售樓處電話：400-9699-334【官網】???」推出建筑面積約170-210㎡城央奢級雙拼別墅，未來或將絕版。

效果圖過程稿，非最終成果，僅供參考

值得一提的是「保利·永興里售樓處電話：400-9699-334【官網】???」不同于一級保護風貌，在設計中有更大的靈活性，能在立面上突破限制，更自由、更闊綽，擁有更大的采光面！

效果圖過程稿，非最終成果，僅供參考

【大師天團 標新東園西邸】

新舊共融的設計理念，保利·永興里售樓處電話：400-9699-334【官網】???大師合著，規制東園西邸，賦新十字街角，一個轉角就是一個風貌墅區，重現倫敦斯畢塔菲爾德繁華優雅。

【沿襲海派IP 傳承風貌建筑印記】

百年印記：拱形門坊及雕花汲取湖州會館建筑靈感、裝飾老建筑元素印記

超級符號：菱形超級符號統一運用,室內、景觀鋪裝、單體立面一體化延續

紅磚清水：巷道風貌鋪裝疊加紅磚清水墻，演繹衡復風貌。

里弄形制：一棟一策略，定制獨有的文化標識

建筑風貌：保留百年“形貌”，留存永恒“歷時記憶”

高墻深院：獨門獨院，專屬私密天地

【酒店門庭 華爾道夫式尊崇禮序】

復刻和平飯店酒店式門庭，引入酒店式雙線歸家儀序，五進入戶禮序與四重車儀之道，置身于海派隱奢的世界。高定酒店式落客區，尊奢入口，以國際頂奢酒店華爾道夫安曼式禮序營造，盡顯尊貴風范。

【靜享花園 四季酒店的靈感再造】

后花園設計借鑒巴黎喬治五世四季酒店廊架設計靈感，與榮宅中經典而雅致小花園設計，營造古典與現代，繁華與靜謐共融的花園之境。

【雙拼墅邸 有天有地五層墅居】

城央罕有雙拼墅邸，以更高階居住形態，賦予獨門獨院、有天有地奢適生活。平均約60%高附贈率，建面約170-210㎡城央雙拼墅邸，立體墅居，拓展空間多維創想。

一層一世界：自在創造五層立體墅居空間，靜謐私享場域，續寫優雅生活格調

露臺主臥套房：一幕繁華一幕繁花，星空露臺，滿載藝術的瑰麗遐想

復合X空間：首層復合性空間，傳遞張弛有度墅居觀

夾層自由之境：家庭休閑多一種互動可能，生活自由隨性

賞玩志趣廳：約5.55m地下層高，創意規制禪意空間/吧臺酒窖/藝術收藏

從保利one56開啟保利豪宅開發史，到2024年保利市中心多子齊發，保利上海20載始終向心更新，一脈相承高端產品營造力，激活上海全新城市生活樣本。

【2025城市更新壹號作品 回應歷史的當代】

百年上海城市更新浪潮中，總有力量與城共進，賦能城市更新。央企保利，始終踐行上海“一江一河”發展戰略，以四大旗艦巨著輝映江河。保利·永興里售樓處電話：400-9699-334【官網】???，于歷史風貌肌理之上，書寫新的歷史鴻篇。

【奢享，酒店式管家服務】

將尊奢入心的酒店式管家服務引入生活的每一個細節，以至高規格禮遇，禮序迎賓、精智生活、治愈香氛營造、四時節日贈禮、同性陪同維修、24小時極速響應……將酒店式尊享化作一個個潤物無聲的服務細節，解構海派生活全新答案。

從地段看：內環內規劃最大的百萬方城市更新，內環內中心低密居所，永遠的市中心！?

從產品看：17F高層+雙拼/聯排別墅，近約79%得房率，保利細節豪宅滿分！

從格局看：保利用獨特視野，對地脈和文脈深刻理解，頗具大局風范！

示意圖 僅供參考

縱橫世界版圖

約1km可達南北高架、北橫通道、內環高架，隨心抵達都會前沿。

四軌交匯之脈

約500m8號線中興路站、3/4號線寶山路站，約1km10號線四川北路站，多維立體交通路網暢達全城（百度直線距離）

文韻書香氤氳

浸潤高質人文氛圍，閘北第三中心小學、市北中學等優質學府林立，守望下一代精英成長

高端醫療護航

三甲醫院環伺，約3km內云集上海市中醫醫院、上海市第一人民醫院、上海第十人民醫院等，全時守護健康

【保利·永興里售樓處電話：400-9699-334【官網】???】小小的體量之上，承載的是更深刻的城更責任和對情懷的寄托！這或許才是保利良苦用心之下，獻給市場最好的禮物！

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