前浪退場，后浪接棒！海榮官渡拿地，昆明樓市新勢力誰主沉浮？

很多跡象表明，2025年，很可能是昆明新勢力房企接棒的關鍵年份。

8月4日，西安海榮通過股權轉讓拿下了南市核心區兩宗土地，云南房網第一時間報道了此事，業界普遍認為，西安海榮準備在昆明大干一場了。

云南房網留意到，就在完成股權轉讓拿地前5天，海榮滇池瀾庭二期交付，項目進入全現房階段，新舊項目無縫銜接，是不是很熟悉的味道？昆明新勢力房企中，邦泰、義承、建投、中通也是這么干的。

今年上半年土地成交明細（圖源克而瑞）

所以今年已出讓的土地，基本被他們“包場”了，而且土地明顯降容，規劃條件大幅改善。

海榮新項目值得期待嗎？

新勢力房企全面登場，每家都是多項目布局，這一方面導致新盤數量快速增長，另一方面則體現在地域上的迅速侵入，但更有殺傷力的，是規劃條件帶來的優勢。

這一幕曾在呈貢發生，海榮連下二子后，現在輪到了會展片區和生態半島片區。

海榮的28號地塊位于會展片區，備案名為“時樾小區”，面積約26.25畝，容積率2.5，限高54米，基本可以肯定是不超過17層的小高層板樓。

28號地塊西側緊鄰新海河帶狀公園，南側是萬科公園城市，未來兩個項目必然成為直接競品，而且是存在產品代際差的競爭。

會展片區高層住宅居多

目前會展片區“零公攤”新規產品有兩個，萬科桂語東方和萬科都會半島，但都是高層產品，海榮的小高層新規產品出來后，可起到填補市場空缺的作用。

8號地塊的規劃條件更好，容積率僅1.4，限高36米，備案名“河序集小區”，適合開發為洋房或疊墅類產品。

很明顯，8號地塊定位高過28號地塊，這不僅源于低容限高的規劃條件，也是生態半島片區的高端屬性所決定的。

西亮塘濕地公園和周邊的高端低密住宅區

生態半島片區曾是俊發多年深耕的高端項目大本營，但時過境遷，俊發隱退后留下的唯一項目俊云峰，現在由龍湖代建的青云賦，也是上代的高層住宅產品，而海榮的洋房項目才是生態半島高端市場妥妥的接棒者。

昆明全面推行住宅設計新規后，大家站在了同一條好房子的起跑線上，但容積率的高低，從根本上決定了產品類型差異。昆明眼見就要有一批新勢力房企開發的洋房、小高層項目面世，對現有高層項目的沖擊影響不可避免。

海榮兩個填補市場空白的新項目預計年內會亮相，南市區的改善人群多半要觀望等待一下了。

海榮為何逆勢擴張？

在外界眼中，海榮此次拿地有些突然，因為海榮自2023年入昆后，一直埋頭開發滇池瀾庭項目，雖然項目開發進度很順利，也多次斬獲呈貢銷冠、昆明銷售TOP3樓盤，但相比其他新勢力房企，手上僅有一個剛需盤的海榮確實還不夠看。

轉折始于今年春節后的一場土拍，雖然海榮未能競得滇池瀾庭南側的地塊，但其擴大版圖的意圖已昭然若揭。此次官渡國投的土地轉讓后，人們才猛然意識到，海榮應該是早就有多手準備，一直在尋找合適的地塊，伺機開啟在昆明多項目布局。

滇池瀾庭實景

回顧海榮在昆明的開發歷程，有幾個鮮明的特點：

一是不急于求成，心態和戰略很穩健。首作滇池瀾庭落地后，海榮全力投入，打響頭炮是重中之重，因此先站穩腳跟再圖發展，直到滇池瀾庭開發快收尾，時機成熟，海榮果斷出手拓新。

二是用品質和提前交付贏得信任和口碑。海榮很清楚，作為昆明人不熟悉的外來房企，身上沒有自帶光環，用產品、進度和品質來說話，才最令人信服。所以滇池瀾庭做出了越級空間感的剛需戶型、星級酒店式入戶大堂、約1.1萬方超大中庭景觀、架空層全齡社區空間，并在確保品質前提下實現兩批次提前交付，徹底贏得了市場的信任和口碑。

三是有備而來深耕昆明。進駐昆明的外來房企很多，其中不乏短期利益主導、抱投機心態的，而海榮則以行動證明了對昆明的長期看好，從一開始就有備而來，策略篤定，和時間做朋友，才是深耕者的正確姿勢。

如果保持穩健的戰略定力，產品力和兌現力繼續領先，海榮長期深耕昆明一定大有可觀。

海榮憑什么提速上新？

入昆兩年半，三個項目布局呈貢和南市區，海榮在新勢力房企中的表現不算出挑。

但如前所述，海榮最在乎的并不是數量和速度，而是穩住節奏，一步一個腳印。

最能說明其做事風格的，應該是海榮對交付力和兌現力不同尋常的“偏執”。

海榮滇池瀾庭已全盤品質交付

今年3月，滇池瀾庭首批次商品房和回遷房同步交付，這次交付不僅提前了半年，還以硬核兌現、品質交付贏得業主的認可。

7月30日，二批次5棟和3A棟再次提前2個月交付，至此滇池瀾庭完成全盤品質交付。

隨著項目全面交付，項目規劃的五重歸家禮序園林、圍合式大中庭、全齡活動區、架空層泛會所、健身吧、輕氧運動場地、花園商街等設施也全部實景呈現。

只是提前交付和承諾兌現，可能還達不到“偏執”的程度，得主動加碼才算數。

去年底，海榮還對園林景觀進行了全面升級，從造型、選材、功能全方位提升景觀品質，海榮這么干，付出的代價是景觀成本增加了50%，但收獲的是業主更高的滿意度。

民大附小斗南校區（學校后面既是滇池瀾庭）

另外，海榮去年還敲定了名校教育配套，劃片項目樓下的公辦學校——民大附小斗南校區，今年9月，首批業主子女即可入讀。

5棟樓王的觀滇視野

二批次交付的一大亮點是5棟絕版觀滇樓王，高層可直面滇池風光，這不僅是稀缺的“一線滇池視野”，更是昆明幾乎絕無僅有的剛需觀滇房，再加上今年3月推出后，短短四個月內便交付，還實現了交房即交證，購房者自然可以放心入手。

滇池瀾庭全盤交付后，對于項目整體品質也可以有定論了。

一、不輸豪宅的高顏值。項目建筑立面融入現代簡約的設計語言，以米白色真石漆與銀灰色鋁板勾勒現代簡約線條，結合全封閉鋁合金玻璃擋板，打造極簡立面美學，大面積玻璃搭配開闊窗墻比，成就歷久彌新的質感。

二、全體系、高標準的建造工藝。項目施工方為海榮集團下屬單位，確保了成熟的施工管理體系與強大的資源調配實力，項目采用鋁模+全混凝土現澆工藝，結構一次性澆筑成型，抗震防滲性能遠超傳統工藝；陽臺配置全封閉鋁合金玻璃擋板，兼顧安全性與通透觀景視野。

滇池瀾庭超配公區

三、改善標準的超配公區。從主入口奢雅大門進入，園林藝術景墻賦予滿滿歸家儀式感，小區內圍合式大中庭內遍植大喬木，廊架空間造型材質奢闊大氣，并設有陽光草坪、林間茶語空間、植物迷宮、拾光客廳、童夢樂園等，架空層會所同步投用，貼合滿足全齡全時段休閑娛樂需求，小區臨街大尺度退讓，留出花園商街空間，煙火氣息濃厚。

滇池瀾庭實實在在的品質感和顆粒度，既反映了海榮高水平的工程和品質把控能力，也體現了海榮對品牌的珍視，正是因為海榮具有與生俱來的高度責任感，才導致了海榮深耕昆明的穩健戰略。

入昆首作圓滿交付，意味著海榮踏出了第一步，接下來在南市區連落二子，劍指改善和高端市場，海榮提速的時候到了。