房東稅也來(lái)了，今年為何密集堵漏洞？

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　　中產(chǎn)先生 | 洞見(jiàn)時(shí)代發(fā)現(xiàn)價(jià)值講述生活

　　財(cái)稅大挪移。

　　今年各種財(cái)稅政策堵漏洞，兩種情況：

　　一種是本來(lái)沒(méi)有征現(xiàn)在開(kāi)始征，比如境外收入監(jiān)管，電商稅法新政。

　　一種是本來(lái)就有但執(zhí)行不嚴(yán)格，比如強(qiáng)制社保，以及這次的房東稅。

　　說(shuō)明在財(cái)政壓力之下，隨著監(jiān)管技術(shù)的提高，各種政策漏洞都會(huì)慢慢堵上。

　　說(shuō)說(shuō)這個(gè)房東稅。

　　以前房東收租雖然按照規(guī)定要繳稅，但是從來(lái)也沒(méi)有實(shí)際征收過(guò)，這塊收入不少，特別是深圳城中村的樓叔，每個(gè)月光租金都收到手軟。

　　這是深圳某城中村樓叔的情況，一套房子隔成幾個(gè)單間估計(jì)總共能收5000月租，80套的話就是40萬(wàn)。

　　月入40萬(wàn)不用繳稅，一家?guī)状硕疾挥霉ぷ鳎?/strong>也算是一種食利群體了。

　　確實(shí)讓人羨慕嫉妒恨，不利于調(diào)節(jié)分配不說(shuō)，也給國(guó)家財(cái)政造成了損失。

　　讓DS測(cè)算了一下，全國(guó)住宅和商鋪的租金總額大概在2萬(wàn)億，個(gè)人房東租金大概在1.5萬(wàn)億：

　　完稅之后也有超過(guò)2000億的收入。

　　在財(cái)政日益吃緊的當(dāng)下，堵住這個(gè)漏洞是早晚的事。

　　具體怎么征收呢？

　　按照40萬(wàn)來(lái)計(jì)算：

　　增值稅：6000

　　房產(chǎn)稅：16000

　　個(gè)稅：32000

　　附加稅：720

　　總計(jì)：54720

　　超過(guò)租金的10%了，還是不低的，如果房東不想繳納怎么辦呢？

　　這次采取的跟社保是一個(gè)策略：

　　房東必須備案，租戶備案可以抵個(gè)稅，如果房東不備案，租客也可以舉報(bào)，房東要罰款1000。

　　但是這里有一個(gè)問(wèn)題：

　　房東稅轉(zhuǎn)嫁。

　　按照10%的稅負(fù)，房東可以直接把這個(gè)稅轉(zhuǎn)嫁給租房者，本來(lái)5000一個(gè)月的房租，房東繳稅之后要5500了。

　　這里還有一個(gè)博弈：

　　1、如果是賣方市場(chǎng)，比如一線城市，房源緊張，房東比較強(qiáng)勢(shì)，要不租客就吃下這部分溢價(jià)，要不就跟房東商量都不備案。

　　2、如果是買方市場(chǎng)，比如三四線城市，房子不好出租，那么只能房東自己承擔(dān)這部分稅負(fù)了。

　　不過(guò)，如果嚴(yán)格執(zhí)行的話：

　　房租估計(jì)是要上漲的，上漲了還可以拉升CPI。

　　當(dāng)然，也有不同的看法：

　　一個(gè)是高位站崗的購(gòu)房群體，不但承擔(dān)了房?jī)r(jià)的損失，收點(diǎn)房租補(bǔ)貼房貸還要繳稅，讓他們有點(diǎn)不爽。

　　還有一個(gè)就是沒(méi)有買房的租房群體，不少人大概率要承擔(dān)這部分稅收成本了，所以也有一些微辭，公租房是不是會(huì)好點(diǎn)。

　　但怎么說(shuō)呢，這種堵漏洞應(yīng)該在以后是常態(tài)了，除了財(cái)政壓力，其實(shí)也是一種財(cái)稅大挪移。

　　對(duì)高收入群體堵漏洞：

　　比如境外收入監(jiān)管、國(guó)債利息征稅，電商稅新政、房東稅……

　　對(duì)居民福利兜底擴(kuò)大：

　　比如消費(fèi)補(bǔ)貼、消費(fèi)貼息、生育補(bǔ)貼、基礎(chǔ)養(yǎng)老金上漲……

　　堵上稅收漏洞，補(bǔ)貼居民福利，一收一支，不矛盾。

　　當(dāng)然，政策是一把雙刃劍，希望可以做好預(yù)案，盡量減少負(fù)面影響。

　　就這樣。

　　一個(gè)大事，比較重要。

　　周末討論最多的事就是美鵝會(huì)晤，而且讓人沒(méi)想到的是，地點(diǎn)選在美國(guó)本土，鵝時(shí)隔十年再次踏上美國(guó)：

　　這對(duì)鵝烏乃至世界都意義重大。