對(duì)話|樊綱：租房新政調(diào)整房租與房?jī)r(jià)關(guān)系 有利市場(chǎng)均衡發(fā)展

鳳凰網(wǎng)報(bào)道 8月12-15日，由觀點(diǎn)機(jī)構(gòu)主辦的『2025年博鰲房地產(chǎn)論壇系列活動(dòng)』在海南隆重舉行，鳳凰網(wǎng)(房產(chǎn))為特約支持門戶網(wǎng)站。

中國(guó)經(jīng)濟(jì)體制改革研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)、國(guó)家高端智庫中國(guó)深圳綜合開發(fā)研究院院長(zhǎng)樊綱在會(huì)間接受采訪時(shí)，對(duì)當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢(shì)、住房租賃、社保話題、消費(fèi)市場(chǎng)等多個(gè)熱點(diǎn)進(jìn)行了深入解讀。

樊綱認(rèn)為，當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢(shì)下我國(guó)民間及國(guó)企投資預(yù)期不甚樂觀，但是我國(guó)能保持5%增長(zhǎng)，作為中等收入發(fā)展中國(guó)家，該增速水平不錯(cuò)，經(jīng)濟(jì)有諸多亮點(diǎn)，例如AI發(fā)展。

針對(duì)房地產(chǎn)，樊綱認(rèn)為我國(guó)房地產(chǎn)調(diào)整問題復(fù)雜，需市場(chǎng)實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)和各國(guó)數(shù)據(jù)支撐，中產(chǎn)階級(jí)住房相關(guān)市場(chǎng)需要更加均衡發(fā)展。

其中租賃市場(chǎng)方面，今年新版《住房租賃條例》出臺(tái)，在租賃雙方預(yù)期、合同遵守等問題解決上從制度方面進(jìn)行了完善。新政有利于調(diào)整房租與房?jī)r(jià)關(guān)系，也有利于租賃市場(chǎng)與房地產(chǎn)市場(chǎng)均衡發(fā)展。

此外，樊綱指出，我國(guó)社保體制的目標(biāo)是建立健全社保體系，平衡各利益群體的矛盾，調(diào)動(dòng)個(gè)人、企業(yè)、國(guó)家資源，需深入研究。消費(fèi)根本基礎(chǔ)是收入，改善社保體制、提升未來收入預(yù)期對(duì)促進(jìn)消費(fèi)很重要。

現(xiàn)在搞市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)，不可能沒有社保，它涉及到基本的貧富差距的問題，涉及到基本的社會(huì)穩(wěn)定的問題。這個(gè)問題重要到什么程度呢？很多宏觀經(jīng)濟(jì)學(xué)家最后都在研究社保，社保一點(diǎn)的變化可能影響整個(gè)消費(fèi)巨大的變化。

這都是現(xiàn)實(shí)問題，大家可以看一看，現(xiàn)在被稱為紅光滿面、到處旅游的這批人是什么人？當(dāng)年加入了社保的人，現(xiàn)在有社保收入的人。現(xiàn)在銀發(fā)經(jīng)濟(jì)為什么重要？這變成了一個(gè)重要的消費(fèi)群體。

這里多說一句，我們過去的很多儲(chǔ)蓄是政府儲(chǔ)蓄、國(guó)有儲(chǔ)蓄，這些儲(chǔ)蓄變成了大量的國(guó)有資產(chǎn)，這些國(guó)有資產(chǎn)一部分應(yīng)該是我們過去儲(chǔ)蓄起來的養(yǎng)老基金，現(xiàn)在我們?nèi)绻麆?dòng)用一些國(guó)有資產(chǎn)，去補(bǔ)充養(yǎng)老基金的不足，使得養(yǎng)老可以比較高水平的覆蓋更多的人群，會(huì)對(duì)我們的消費(fèi)需求有重要的促進(jìn)作用。我們應(yīng)該思考這個(gè)問題，怎么把我們的國(guó)有資產(chǎn)好好地用起來，在社會(huì)發(fā)展的過程當(dāng)中，在宏觀穩(wěn)定的過程當(dāng)中，起到它應(yīng)起的積極作用。

在消費(fèi)與儲(chǔ)蓄方面，樊綱認(rèn)為居民因未來預(yù)期、養(yǎng)老等原因，出現(xiàn)部分“不消費(fèi)、先還貸”的現(xiàn)象，需通過改進(jìn)體制和政策，平衡儲(chǔ)蓄率與消費(fèi)率。

宏觀經(jīng)濟(jì)學(xué)研究視角來看，對(duì)于擴(kuò)大消費(fèi)，一次性補(bǔ)貼對(duì)消費(fèi)促進(jìn)作用小，有針對(duì)性、期限及特定產(chǎn)品的補(bǔ)貼更有效。

（來源鳳凰網(wǎng)風(fēng)財(cái)訊，采寫王婷婷)