保利物業美女董事長又“升”了

二十載保利生涯，從武漢營銷一線到執掌百億物業帝國，如今成為央企地產巨頭最年輕副總，吳蘭玉的每一次轉身都踏準了行業變革的鼓點。

近日，保利發展2025年第8次臨時董事會上，一項人事任命議案獲得全票通過：吳蘭玉正式被聘任為這家央企地產巨頭的副總經理。

這位1979年出生的女性高管，從保利物業董事長位置走向保利發展核心管理層，成為該公司四位副總經理中最年輕的一位。她的升遷被視為保利發展戰略轉型的關鍵落子。

吳蘭玉的任命發生在保利發展業績面臨挑戰的時期。2025年上半年，該公司預計實現歸屬于母公司所有者的凈利潤27.35億元，同比大幅減少63.15%。

保利物業“一姐”20年征程

在保利體系內，吳蘭玉的名字與堅韌和轉型緊密相連。翻開她的履歷，一段跨越二十年的內部成長史清晰可見。

2005年，吳蘭玉自華中科技大學傳播學碩士畢業后加入保利發展。僅僅三個月后，這位年輕女性就被派往廣州科學城保利房地產開發有限公司，擔任市場營銷部門負責人。

武漢十年成為她職業發展的關鍵階段。2008年至2018年間，吳蘭玉在保利（武漢）房地產開發有限公司歷任助理總經理及副總經理，主管市場營銷、客戶服務及物業管理相關工作。

2018年6月，吳蘭玉迎來職業生涯的轉折點——空降保利物業擔任總經理。當時的保利物業還是新三板上市公司，市場影響力有限。

她迅速推行人才引入計劃，重組業務架構，將原本分散在各地方地產公司的物業業務統一納入保利物業旗下。

2019年，吳蘭玉主導了保利物業從新三板退市并成功登陸港交所的資本運作。伴隨著港交所的敲鑼聲，她啟動了名為“147”的戰略計劃：三年內實現百億元營收、4億平方米管理面積以及7億元利潤水平。

2021年，保利物業交出了亮眼成績單：實現107.83億元收入、歸屬股東凈利潤8.46億元、期末在管面積4.65億平方米，“147”戰略目標如期實現。

兩年后，吳蘭玉接替黃海出任保利物業董事長，迎來她的“高光時刻”。

在吳蘭玉的領導下，保利物業在管面積從上市初期的2.6億平方米增長至2024年末的8.03億平方米，位列行業前三。即便在房地產行業最艱難的2022年至2024年，該公司凈利潤仍保持增長。

保利發展的困局與轉型

吳蘭玉的晉升發生在保利發展核心管理層調整之年。2025年3月，潘志華從副總經理升任公司總經理。此前他主要負責經營性資產的運營管理。

保利發展對這兩位高管的提拔并非偶然。2024年年報中，這家央企地產巨頭首次系統闡述了“三大主業”戰略架構。

“在行業新舊發展模式轉變的關鍵時期，公司積極探索新發展模式，加快構建‘一個新的保利發展、三大主業支撐’的業務格局。”保利發展在年報中如是說。

三大主業中，不動產投資開發仍是基本盤，但重心已轉向“做優”；不動產經營業務要“做大”，重點發展租賃住房；不動產綜合服務則要“做強”，核心是推動“大物業”戰略落地。

保利發展高管層清醒認識到，隨著投資開發量的萎縮，不動產經營和服務的消費需求將持續增長。他們期望未來三大主業的業務規模和占比能從當前較低的非均衡狀態，逐年提升到相對均衡的水平。

這一戰略轉身背后是嚴峻的現實挑戰。2025年7月，保利發展實現簽約面積90.99萬平方米，同比減少37.23%；簽約金額180.14億元，同比減少28.85%。1-7月累計簽約金額1631.85億元，同比減少17.85%。

更令人憂心的是利潤表現。2025年上半年，保利發展預計實現歸屬于母公司所有者的凈利潤27.35億元，同比大幅下降63.15%。

而保利物業卻在年初表示，希望全年收入及利潤增長均不低于5%。2024年，保利發展錄得約97.4億元的凈利潤中，保利物業貢獻了15.3%。

物業行業也要革命

吳蘭玉的任命折射出中國房地產行業價值鏈條的重構。當開發業務增長放緩，物業服務成為房企尋求新增長極的關鍵賽道。

保利發展管理層在年報中明確指出：“不動產存量市場廣闊，經營和綜合服務領域具有巨大的挖掘潛力。”這一判斷正在引導資源重新配置。

在保利發展的戰略藍圖中，保利物業被賦予了培育第二增長曲線的重要使命。自2019年上市以來，該公司展現出韌性增長的潛力，對平滑保利發展的利潤下滑起到關鍵作用。

特別是在2022年至2024年行業深度調整期，保利物業的股東應占凈利潤保持了增長態勢。其貢獻母公司利潤比例從2022年不到10%提升至2024年的15.3%，這一比例有望繼續上升。

吳蘭玉的晉升可能預示著保利發展將進一步加大對物業板塊的投入與整合。作為最懂物業的集團高管，她極有可能主導“大物業”戰略的全面落地。

這一人事布局與整個房地產行業的轉型方向一致。隨著增量開發市場見頂，頭部房企紛紛轉向存量服務市場，物業、租賃、商業運營等業務板塊在集團內部的戰略地位不斷提升。

保利發展在物業板塊的先發優勢明顯。截至2024年末，保利物業在管面積達8.03億平方米，位列行業前三。在吳蘭玉的領導下，這一平臺有望進一步向綜合生活服務商轉型，為保利發展開辟更廣闊的增長空間。

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