區(qū)域公司正在消亡

前不久，北京久違地土拍，昌平新城東區(qū)二期上架，拿地的是一家剛成立兩個(gè)多月的民企：

新恩祥睿澤。

當(dāng)然，新恩祥睿澤只是馬甲。它背后是河北武安市明芳房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。

明芳地產(chǎn)，是河北太行鋼鐵集團(tuán)下屬的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)平臺(tái)。在深圳、邢臺(tái)、沙河市、曲周縣都有子公司。

他們的主陣地還是在河北邯鄲。這不是第一次來(lái)北京拿地。

2023年的北京土拍還是運(yùn)氣當(dāng)?shù)馈Ｃ糠晖僚模崆叭ニ聫R拜拜，開(kāi)拍當(dāng)天身穿紅色戰(zhàn)袍，手拿幸運(yùn)物，越秀的大吉大利紅色紙袋風(fēng)靡全場(chǎng)。

當(dāng)然，除了玄學(xué)，也有科學(xué)參與。為了提高中獎(jiǎng)幾率，不少央企都談好了馬甲公司。有的是地方國(guó)資國(guó)企，有的是地方民企。

當(dāng)時(shí)順義新城的土拍上，45家房企集聚，明芳地產(chǎn)也在現(xiàn)場(chǎng)。可惜，運(yùn)氣不太好，沒(méi)有中獎(jiǎng)。

而今年，北京土拍幾乎沒(méi)有競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，明芳地產(chǎn)拿下昌平新區(qū)地塊的同時(shí)，龍湖的龍智造就官宣將提供代建服務(wù)。

不止是北京，各地的土拍市場(chǎng)上，以往沒(méi)曾關(guān)注過(guò)的小型房企陸續(xù)冒頭。

南京鼓樓區(qū)的江漢東街地塊，被溫州的千億地產(chǎn)拿下；上海徐匯的低密地塊，被浙江民企祺祥旺宇拿下。深圳舊改的項(xiàng)目，被湖南的民企拿下。

市場(chǎng)上多了一批新的民營(yíng)企業(yè)。克而瑞的統(tǒng)計(jì)里說(shuō)，截至到7月，銷(xiāo)售榜top100中，有半數(shù)房企尚未有新增土儲(chǔ)入賬。現(xiàn)在還在拼命拿地的，都是央國(guó)企和區(qū)域深耕的民企。

可最近，他們又在不約而同地干一件事：

調(diào)整架構(gòu)。

最先開(kāi)始的是招商。

年初，招商華東區(qū)域旗下的城市公司調(diào)整合并，杭州公司更名為浙江公司，寧波公司改為事業(yè)部，并入浙江公司。這樣一來(lái)，華東區(qū)域旗下只有三大城市公司，上海、浙江和福建。

3月，蘇州和南通合并為蘇南公司。

三個(gè)月后，這場(chǎng)合并的范圍更大了。6月底，招商公告，取消華東、華南、華西、華北和江南五個(gè)區(qū)域公司，由總部直管城市公司，以應(yīng)對(duì)市場(chǎng)壓力，優(yōu)化管理效率。

一通操作下來(lái)，招商完成了兩級(jí)架構(gòu)。

相比招商，萬(wàn)科的調(diào)整要溫和一些。這是深鐵接管以來(lái)的第一次大調(diào)整：

撤銷(xiāo)所有區(qū)域公司，總部直管城市。

原先的城市公司改為區(qū)片總公司。

從原來(lái)的三級(jí)管控，變成了2.5級(jí)管控。目前東北片區(qū)總公司已經(jīng)在變化了。

和萬(wàn)科一樣，華潤(rùn)總部直管的力度越來(lái)越強(qiáng)了。華潤(rùn)大區(qū)的投資、營(yíng)銷(xiāo)、成本、工程、財(cái)務(wù)等核心職能全部取消，同時(shí)，20大城市公司直接對(duì)接總部。

萬(wàn)科曾經(jīng)是行業(yè)內(nèi)學(xué)習(xí)的標(biāo)桿。當(dāng)年，很多房企學(xué)習(xí)萬(wàn)科，將北上深從區(qū)域獨(dú)立，現(xiàn)在，大家都又在做同樣的事情。

就連以穩(wěn)出名的金地，也動(dòng)手了。

從管理層到地區(qū)總，從總部到城市，精簡(jiǎn)了不必要的部門(mén)、公司、甚至城市，只為能夠達(dá)成經(jīng)營(yíng)目標(biāo)。

今年上半年，金地的簽約金額只有171.5億，比去年縮水了一半。歸母凈利潤(rùn)虧損預(yù)計(jì)在34億到42億。而去年金地都忙著解決債務(wù)，沒(méi)有增加土儲(chǔ)。

翻了下今年前七個(gè)月的百?gòu)?qiáng)房企規(guī)模名單，門(mén)檻從去年的40多億降到了30億。榜單上也多了不少新朋友。

大家都匆匆忙忙的，只不過(guò)，新朋友忙著開(kāi)疆?dāng)U土，老朋友忙著刀刃向內(nèi)自救。

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