無錫樓市周報(bào)：成交低位反彈，核心區(qū)抗跌、外圍以價(jià)換量

上周商品住宅市場(chǎng)供應(yīng)掛零，成交量環(huán)比回升但同比仍降23%，整體仍低于10周均值，顯示市場(chǎng)低位震蕩。價(jià)格環(huán)比小幅上漲4%，但同比下跌近11%，高價(jià)項(xiàng)目增多，核心區(qū)如經(jīng)開區(qū)表現(xiàn)堅(jiān)挺，而新吳區(qū)等外圍板塊以價(jià)換量。二手房成交小幅回暖，但長(zhǎng)期趨勢(shì)仍偏弱。

市場(chǎng)分化明顯，核心區(qū)項(xiàng)目如經(jīng)開區(qū)的愉樾天成、奧體潮鳴占據(jù)成交金額榜前列，而外圍依賴個(gè)別熱盤支撐。短期來看，市場(chǎng)仍處調(diào)整期，政策與核心區(qū)去化將是關(guān)鍵變量。

供需走勢(shì)上周商品住宅市場(chǎng)無新增供應(yīng)；商品住宅成交量1.76萬㎡，同比下跌23.32%，環(huán)比上漲47.87%；此外，近10周成交均值為3.17萬㎡，相較于上周整體成交量出現(xiàn)下跌；

均價(jià)走勢(shì)
上周商品住宅成交均價(jià)20187元/㎡，相較于前一周環(huán)比上漲4.09%，同比下跌10.96%，近10周平均成交均價(jià)22676元/㎡，相較于前一周出現(xiàn)上漲。從成交價(jià)格來看，上周均價(jià)破3萬的項(xiàng)目有8個(gè)，與前一周相比多4個(gè)，梁溪區(qū)十里上棠均價(jià)最高，為36688元/㎡；

區(qū)域供求量?jī)r(jià)上周市區(qū)六大區(qū)域均有項(xiàng)目成交，其中，成交面積最多為新吳區(qū)，成交量為0.53萬㎡，主要由中信·云上都會(huì)等多項(xiàng)目支撐。其次為經(jīng)開區(qū)成交面積為0.36萬㎡；各區(qū)域中成交均價(jià)最高為經(jīng)開區(qū)27454元/㎡，最低為新吳區(qū)的15373元/㎡；

二手房成交走勢(shì)周度無錫市區(qū)二手房成交730套，二手房周度成交量環(huán)比上漲5.19%，相較于前一周，整體二手房成交量小幅回升；平均值方面，近10周成交均值則進(jìn)一步下跌至799套；

全市排行
上周金額成交榜單中，六大區(qū)域均有項(xiàng)目上榜成交金額榜前十。其中，經(jīng)開區(qū)占3席、濱湖區(qū)和惠山區(qū)各占2席，新吳區(qū)、梁溪區(qū)和錫山區(qū)各占1席。新吳區(qū)中信·云上都會(huì)以成交金額0.37億元位列周度金額榜榜首，周成交套數(shù)26套，第二、第三名分別來自于經(jīng)開區(qū)的愉樾天成和奧體潮鳴項(xiàng)目，成交金額分別為0.31億元和0.28億元。

周度新聞速遞

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近日，江陰發(fā)布2021—2035年國(guó)土空間總體規(guī)劃公開稿。江陰全市將規(guī)劃形成由1個(gè)中心城市、3個(gè)重點(diǎn)中心鎮(zhèn)、6個(gè)一般鎮(zhèn)的城鎮(zhèn)體系結(jié)構(gòu)，引導(dǎo)人口向中心城區(qū)、重點(diǎn)中心鎮(zhèn)集聚。其中，“中心城市”是由澄江、南閘、城東、云亭組成的江陰主城，夏港、申港組成的臨港副城以及由周莊、華士組成的澄東副城；“重點(diǎn)中心鎮(zhèn)”包括青陽、長(zhǎng)涇和璜土；“一般鎮(zhèn)”包括月城、徐霞客、祝塘、新橋、顧山、利港。

注：本文僅為個(gè)人觀點(diǎn)，不代表所在企業(yè)立場(chǎng)，供參考。

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