福建
近日，網上流傳著這么一個說法：“房東稅”將在9月15日隨著《住房租賃條例》的落地正式開征。
實際上，以上說法并不正確。因為針對房租收入的稅收規則一直存在，包括房產稅、個人所得稅等稅種，很多城市會采用綜合稅率。但現實中，按規定交稅的情況比較少見。根據京坤律師的觀察，一般只有租客有報銷或其他需求時才會交稅，稅款多由租客承擔。
所以說，我們不應將《住房租賃條例》中的備案和征稅劃等號，備案強制化是新規最核心的變化。根據條例，所有城鎮住房租賃必須實名簽約并備案，出租人需通過政府住房租賃管理服務平臺向房產管理部門進行合同備案。租客也可代為辦理，且完全免費。
備案后，住建、稅務、公安、銀行等部門數據將實現互通。租金流水通過銀行回傳，稅務部門能實時掌握每一筆交易的詳細情況。
對未備案、虛報、違規出租等行為，最高可處以10萬元罰款，并納入信用黑名單。拒絕備案者甚至可能影響征信和高鐵出行。
那么有很多租客朋友就關心，到時候租金會不會漲？
根據華東某試點城市的數據顯示，近七成的房東在繳稅后會選擇“小幅漲租”，平均漲幅2-3%。這部分成本很可能轉嫁給租客。
但是租客朋友也不用擔心，原因有三：
1、個稅抵扣紅利：憑備案合同可享受個稅專項附加扣除，節省的稅款通常能覆蓋租金漲幅。
2、公積金抵房租：上傳完稅發票至公積金APP，系統按實際繳稅金額1：1提取公積金，實現“先交后返”；
3、權益保障升級：備案房源帶有官方“核驗碼”，發生糾紛時備案合同是法院采信的關鍵證據，對租客權益是一個重大保障。
相關專家表示：即使備案要產生稅費，目前的稅率并不高，對租賃交易產生的影響不大，并且備案對租客和房東的權益都能有保障。住房租賃改革的基本方向是免稅而不是加稅，目的是鼓勵租賃消費。
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