當辦公室微改造遇上建筑垃圾，我們做了這樣一件事……

今年6月，仲量聯行針對企業房地產管理人員開展了專項調研，系統梳理了當前辦公空間裝修實踐中的核心痛點（點此回顧）。調研數據顯示，中國內地市場雖面臨裝修項目總量收縮，但企業對空間品質的要求呈現顯著升級趨勢。同時，在環保法規日趨嚴格、綠色建筑政策激勵加力、員工愈發注重辦公環境健康多重因素的共同推動下，ESG理念正深度融入企業房地產戰略。值得注意的是，72%的仲量聯行成本管理負責人指出，市場對可持續裝修的關注持續上升。面對持續上漲的材料及軟裝成本，領先企業正通過建立材料循環利用體系、采用模塊化裝修方案等創新舉措，實現成本優化與碳減排的雙重目標。

辦公空間的可持續敘事，正在進入一個更深入、更精細化的階段：企業對辦公空間可持續性的關注正從基礎環保要求向系統性解決方案延伸。仲量聯行調研顯示，領先企業不再僅滿足于合規交付，而是更注重裝修前期的低碳設計優化，以及在空間煥新過程中實現材料、設備的循環利用。對辦公場所拆改過程中產生的建筑廢棄物，傳統的處理方式已無法滿足領先企業的目標；特別是材料的“拆舊和再利用”循環，從選擇、使用，到回收與再利用，一套高效、有序、可追溯的循環體系，正逐漸成為“剛需”：“拆舊”不再是結束，而是“再利用”的開始。

2025年春天，在仲量聯行上海辦公室，我們利用辦公室的“微改造翻新”這一場景發起了創新試點：在該改造翻新項目中，與專業材料循環服務商合作，以短周期的模式，完成了對裝修拆除廢料的全流程管理，從源頭分類，到回收分揀，再到再生應用，用時6周，探索辦公空間改造場景下的綠色閉環路徑。

在傳統實踐中，哪怕只是一次小規模拆舊，仍會產生數噸混合類廢料，而這些廢料大部分無法直接進入回收體系，通常被視為“末端成本”，只能直接清運填埋，不僅造成隱性浪費，也增加碳排壓力。

而在本次創新試點中，仲量聯行決定嘗試重構“拆除-再生”鏈條，將辦公場所拆改過程中產生的建筑垃圾、家具廢棄物、展示物料等，進行了全流程的分類、回收與資源再利用，再生為生態石材家具，并應用于本地新空間改造中，實現“原地循環”。

在材料循環合作伙伴傲必思的技術支持下，仲量聯行通過模塊化設計與數字化管理，搭建了一套面向辦公小改造場景的建筑垃圾再生流程：

在材料循環合作伙伴傲必思的支持下，本次改造項目實現了全程的“數據可追蹤、循環可量化、結果可視化”，并達到了工業級資源轉化的效果。

最終，一批由仲量聯行上海辦公室改造項目產生的建筑廢料經過回收與再造，“再生”為兩張環保長桌，現已在仲量聯行上海辦公室投入使用，為上海商業地產全鏈路資源回收再添一例，為上海“無廢城市”建設做出了具體而微的貢獻。

除了上述實踐之外，在仲量聯行上海辦公室的煥新改造項目中，其他可回收物料也被用于后續的新建空間裝飾和家具生產，實現了真正的“材料閉環”。

在仲量聯行看來，可持續不僅是理念，更是新一代商業空間管理能力的體現。本項目也驗證了：即使是小體量、短周期的空間翻新，也可以在標準流程中植入綠色機制。

基于在自有項目中成功實施的資源重構經驗，仲量聯行整合建筑行業上下游資源，形成了具備商業化落地能力的綠色拆改解決方案。該方案不僅包含經過驗證的標準化操作模型，更通過三個維度化解裝修拆改項目的痛點，為行業的綠色轉型創造價值：

成本優化：減少新材料采購，有效降低資源消耗

風險管控：優化廢棄物處理流程，規避運營風險

數據報告：通過專業數據記錄與分析，量化減碳效果，助力企業ESG合規達標

量身定制：為企業客戶量身定制可評估的綠色閉環管理體系

“每一次空間更新，都不應止步于‘煥新’，而應視為一次重塑資產可持續價值的戰略機遇。我們的使命，是將可持續理念無縫貫穿于從設計、建造到拆解、再生的資產全生命周期，為客戶實現環境效益與商業回報的雙贏。”

“我們始終致力于推動跨界協作與技術創新，將可持續目標轉化為可落地的解決方案。我們和城越生態伙伴傲必思攜手，打通了從材料識別、回收處理到空間重構的閉環鏈路，讓創新真正融入到空間資產的日常運營中。”

未來展望

從材料選擇到資源回收，辦公空間運營的每個環節都直接影響環境效益與資產的未來價值。仲量聯行基于自身在綠色建筑領域的實踐經驗，以“專業 + 數字 + 可持續”為引擎，推動更多項目從綠色理念邁向綠色實踐，讓可持續不再是遠景，而是根植于每一次空間迭代中的日常實踐與標準。未來，仲量聯行將持續推動科技與可持續的深度融合，致力于將前瞻性的理念轉化為可量化的行業標準，與我們的客戶及伙伴共同塑造房地產的未來，讓世界更美好。

關于合作伙伴

本項目得以成功實施，離不開城越生態企業傲必思的技術支持。作為專業材料循環服務商，傲必思專注于建筑廢料的循環再生，通過先進的分揀技術和再生工藝，為企業提供全鏈條的可持續材料解決方案。