北京樓市：等，或有機會…

昨天收到一位朋友的咨詢，她的困惑我覺得很典型，相信很多人都有類似的糾結，所以今天專門寫篇文章來回復一下。

她是這么說的：

房姐，想咨詢賣房的事，房子在常營的北京新天地，2居室，2022年給孩子買的婚房，新裝修，之后孩子定居國外，房子一直在空著，價格降了很多，我們非常地迷茫，現在賣要虧掉150多萬，不賣的話擔心繼續跌，能否給一些建議？

看到這個咨詢，說實話，我很能理解這種心情，2022年給孩子買的婚房，當時肯定是滿懷期待，裝修也用了心，結果孩子跑到國外定居了，房子就這么空著，更郁悶的是，眼瞅著價格一路往下掉，150萬的虧損，換誰都心疼得慌。

但是呢，既然事情已經這樣了，咱們就得理性分析，實事求是地解決問題，我給你三個建議：

第一個建議：不管賣不賣，先把房子租出去。

這個是我最強烈建議你馬上去做的事情，你想想，房子空著就是純損失，每年的物業費、取暖費都在那兒擺著呢，何況房子不住人還容易出各種小毛病。

租金可以比市場價稍微便宜一點，目的很明確，讓租戶幫你養房子，同時如果你后面決定賣房，租戶也能配合看房。我見過太多房東就是因為租戶不配合看房，房子掛了大半年都賣不掉的情況。

常營新天地2居室，裝修不錯的話，租金怎么也能拿到6000-7000吧，一年下來就是7-8萬的收入，能少虧就少虧點兒，這錢不香嗎？

第二個建議：坦白說，我的內心還是有點傾向于讓你賣。

主要基于三個原因：

第一是市場原因。當下的市場因素太復雜了，政策面、資金面、情緒面，各種因素交織在一起，短期內很難有明顯好轉。這個話題太敏感，我沒法在公眾號里展開詳細說，但你應該能感受到整個市場的壓力。

第二個原因更現實：跌下去的價格想反彈回來，真的很難。你想想，房價上漲需要什么條件？需要有人接盤，需要市場信心，需要資金流入，但現在這些條件都不具備，甚至是反向的，150萬的虧損確實讓人心疼，但如果繼續拖下去，虧損有可能更大。

第三個原因是供應壓力。今年朝陽的新盤供應量不小，位置還都比常營好，人家憑什么選擇常營？這個競爭壓力真的挺要命的。

基于這三點，我建議你賣，畢竟你們也不住，如果是自住的話，那就啥也不說了，住著舒服最重要，但投資性房產，該止損就得止損。

第三個建議：時機選擇很重要

如果你想好決定賣，可以9月份試試看，為什么是9月份？

我覺得9月份可能有利好，力度怎么樣我真說不好，現在已經8月了，如果你想賣，正好可以利用這段時間做準備，把房子租出去，同時開始了解市場行情，制定合理的價格策略。

當然了，賣房這事兒，除了時機，定價策略更重要，你得根據同小區最近的成交情況，以及周邊競品的掛牌價格，制定一個有競爭力的價格。

說到這里，我想再強調一點：房子只是一個資產，不要給它太多情感負擔，孩子在國外生活得好，這比什么都重要。至于房子，該怎么處理就怎么處理，理性一點，別跟錢過不去。

如果你還有類似困惑，或者想了解更具體的賣房策略和定價技巧，可以私信我，每個房子的情況都不一樣，需要結合具體位置、樓層、裝修等因素來綜合分析，房姐這里有更多實戰經驗分享，幫你少走彎路，少交學費。