“國際”的香港在繁榮，“本土”的香港在衰退

最近的香港，簡直是冰火兩重天。

在香港核心地段走不了幾步，就能碰到一間空置的店鋪，幾個月前這里可能還是一家開業幾十年的茶餐廳，如今已經大門緊閉。

就連知名餐廳，比如曾經拿到米其林一星推薦的新斗記，都關門大吉。

關門在如今的香港可太常見了，今年上半年香港近300家商鋪停業，七成是餐飲店。

餐飲零售開不了業，房東就收不了租，中環、尖沙咀、旺角及銅鑼灣四大香港核心商圈，在今年一季度空置率高達12.1%，創下近四年半來的新高——沒錯，比這慘的時候還是疫情期間。

香港餐飲聯業協會會長也說：

“生意比疫情期間還差！”

可見香港線下服務業如今冷清得嚇人。

可另一邊，在香港中環的香港金融大會堂，上市的鑼聲今年可沒少過，甚至出現了一天敲了六次鑼的奇景。

截至7月25日，2025年已有52家公司登陸港股上市，港股IPO首發募集資金已達1273.6億港元（約合162.74億美元），創2021年以來新高。

先是新消費和創新藥，最近又是美國AI芯片解禁引發的互聯網公司大漲，總有行業板塊出來帶動行情，港股今年也是熱鬧非凡。

一邊是2024年2月到2025年4月，連續十四個月，香港零售業銷售總額一直同比下跌，直到今年5月才企穩。

另一邊是恒生指數高歌猛進，8月14日又創下三年多的新高。

香港到底是衰退，還是繁榮？

“國際”的香港在繁榮，“本土”的香港在衰退。

香港的優勢在于其制度、規則對接全世界，是中國資本、產業出海的重要中轉站。

港交所的聰明人因勢利導，出臺了幫助內地企業上市的政策，為內地企業打開國際化大門。

比如而2018年，港交所修訂了《上市規則》，允許未盈利、無收入的生物科技企業上市，成為全球首個對未盈利生物科技企業開放的主流資本市場。

那些本來盈利比較薄弱的生物科技企業，能從港股融資，成長起來。而且港交所在國際上受到信任，上市后創新藥企更方便向國外藥企出售授權回籠資金。

今年創新藥板塊爆發，就得益于七年前港交所對創新藥企業的寬容。

香港的不足之處則在于其“本土”的餐飲零售等服務業，房租、人工等成本高自不必言，服務態度也不算好，加上現在大家都想省錢，消費不足，就出現了關店潮。

普通人在這種巨大的反差張力下，何去何從？這倒也是八仙過海，各顯神通。

本地服務質量差還貴，又不是不能跑到內地消費。

一有節假日，香港人就用腳投票，北上內地吃喝玩樂。

今年4月香港有四天公眾假期，尤其是復活節假期連上周末能歇四天，于是4月香港居民出境人數突破1050萬人次，是2023年1月以來的最高值。

1050萬人次是什么概念？相當于一個月里每個香港人出境了1.4次。

“出境”的大頭當然是到內地，于是在復活節的四天長假首日，也就是4月18日，深港陸路口岸入境61萬人次，單日入境客流量創下新高。

而另一邊，內地有錢人，也學會了利用香港的優勢。

資本大鱷靠港交所走向世界，這點之前已經提到過了。

還有一個群體，是內地的部分中產階級，其中有不少人申請了香港的“高端人才通行證計劃”。

這是香港吸引外來人才的計劃，面向本科畢業于全球百強大學或是年薪超過250萬港元的人才，可以說門檻較低。

高端人才通行證計劃2022年底推出，為獲取簽證的人才提供兩年簽證，兩年過后可以續簽。

這一計劃確實為香港吸引來了不少人才，但兩年簽證期過后的一萬多名申請者里，只有一半選擇續簽。

即使是續簽的這一半人里，僅有約三分之二長期居住在香港，換句話說，香港本地的工作、住房條件還是讓大多數人在兩年后依然望而卻步。

雖然不常在香港居住，但香港的便利還是他們需要的。

部分“高端人才通行證計劃”受益者，會帶子女獲取香港身份，按本地生的待遇，與香港本地生爭奪1.5萬個進入公立大學的名額，并享受本地生每年4萬多港元的優惠學費。

這就類似“高考移民”了，當然引起了香港本地民眾的不滿。

所以港府最近修改規則，來港不足兩年的人才子女在港升讀本地大學時，其錄取名額和學費待遇與非本地生保持一致。

或許這也算是香港制度、國際化優勢吸引內地人，但其本土就業、房價等沒什么優勢的例子。

內地和香港的聰明人都學會了趨利避害，充分利用兩邊的優勢，這就讓香港線上、虛擬、國際化的優勢，與線下、實體、本地的不如人意，越來越突出了。

他們共同造成了如今香港冰火兩重天的詭異繁榮。

參考資料：

堵堵堵！港人北上旅游，數據破紀錄→ https://mp.weixin.qq.com/s/0l0qPn9uD3_1KujxU0HJrw

一大批香港老牌餐飲，倒在了2025上半年 https://mp.weixin.qq.com/s/qJ2kRBuAT7VxSBVp8XuDwg

港交所重磅新規落地 https://mp.weixin.qq.com/s/2s30_mKpIbRJl8BuzO9V-A

科技股領漲 香港恒指升逾600點有望沖頂_金融頻道_財新網 https://finance.caixin.com/2025-08-13/102351618.html?originReferrer=caixinsearch_pc

香港財政司長陳茂波：香港的營商環境_觀點頻道_財新網 https://opinion.caixin.com/2025-08-04/102348449.html?originReferrer=caixinsearch_pc

高才涌入香港 內地中介被曝偽造申請文件｜特稿精選_財新周刊頻道_財新網 https://weekly.caixin.com/2024-12-07/102265425.html?p0#page2

零售業不景氣 香港四大核心區商鋪空置率創最近四年半新高_財新網_財新網 https://www.caixin.com/2025-06-24/102333983.html?originReferrer=caixinsearch_pc

香港零售業怎么了？ https://mp.weixin.qq.com/s/o5Rmku-KEmv69mw64b5HsQ

打擊“考試移民” 香港增設學生居港年限保公平_政經頻道_財新網 https://china.caixin.com/2025-08-01/102347601.html

香港高才通近半數放棄續簽 成功續簽者僅三分之二長住香港_公司頻道_財新網 https://companies.caixin.com/2025-08-16/102352590.html

10年數據透視港股IPO生態：國際長線資金積極配置優質資產！ https://mp.weixin.qq.com/s/NqCAvf2lGvxEeLaEK4jxDQ

文章用圖：圖蟲創意

本回完