北京地王豪宅，樓間距首度曝光

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北京朝陽區雙子豪宅亮相，一前一后。

8月18日，紫京宸園公示報規圖；8月19日，璞樾緊跟其后。兄弟倆相差一天。

兩張圖，項目公司不同，聘請的設計單位也不同。

璞樾，由茂越置業投資，委托杭州九米建筑來設計；紫京宸園，由興昶地產投資，委托北京維拓時代來設計。

它們的設計，各有特色，也存在一些小瑕疵，圖不清晰、漏畫一些基本配置等。

從整體上，由于甲方背后的股東一致，兩盤的設計，講求和而不同。

璞樾追求現代感，紫京宸園走宋風路線。大門、會所、建筑外立面、戶型，等等，都有所差異。（詳見紫京宸園報規圖分析璞樾報規圖分析）

但，它們有一樣東西是完全一致的，那就是，沒有標出樓間距尺寸。

當然，這種做法，有例在前。

在朝陽區，中海朝陽ONE、保利朝觀天珺和金茂滿曜等三盤，也都只公示了簡版總平圖。

尤其是后兩者，連陽臺和設備平臺都沒標注。它們沒有比例尺，沒有樓間距，沒有建筑物退界，沒有與界外相鄰建筑的間距。

璞樾和紫京宸園，依葫蘆畫瓢而已。

省略樓間距數字之謎

有關北京樓盤報規圖公示的規定，花姐沒有找到公開文件。

但上海是有的，2024年4月1日出臺的《上海市建設工程設計方案規劃公示規定》，第六條第2款顯示，公告內容應包括“各單體建筑的主要高度、層數，建筑物退界、與界外相鄰建筑的間距”。

上海這一報規做法，北京絕大部分區域的樓盤也都差不多嚴格，唯有朝陽區例外，也只是少數幾個盤例外。

既然那幾個特例能順利拿到規劃證，那說明璞樾和紫京宸園也沒啥問題。

為什么朝陽區這五盤要刻意"省略"間距的數字呢？

依照花姐的分析，大概因為樓間距。再加上圖紙須公示7個工作日，群眾的眼睛又是那么雪亮，索性作模糊處理，多一事不如少一事。

有關樓間距的最佳公示是怎樣的？

花姐舉一個最新的例子：中建運河玖院0705地塊，請看圖。

看它1#和5#的間距，不僅標出兩棟樓相距57.30米，還列出了一行算術題：33.7X1.7=57.29<57.30。

在北京，有關報規圖樓間距公示的式樣，五花八門，公示最細致的、執行最佳的，是通州規自委，值得點贊和學習。

只有三棟樓間距比低于標準

講了那么多大背景，花姐還是回到璞樾和紫京宸園的圖紙上來。

從做規劃的角度，璞樾和紫京宸園有著天然的優勢，東邊是綠化帶，西邊是黃杉木店路，最南面是朝陽北路，最北面地塊目前尚無規劃。

簡而言之，它們基本不需要考慮周邊建筑的影響問題，只須內部協調。

從地塊素質看，它們各有優劣。璞樾面積小，占地3公頃地上建面7.85萬平米，東南為幼兒園；紫京宸園面積大，占地5.43，地上建面14.11萬平米，有條南北走向的街坊路。

它們的容積率都是2.6，限高80米。

在這個條件下，如何讓樓間距比達標——塔樓最低1.2。由于它們在圖紙上沒有披露樓間距數字，非專業人士難以判斷。

花姐斗膽自己做一個推測版本，發現24棟樓的樓間距絕大部分是達標的，只有紫京宸園1#、8#，璞樾9#低于最低標準，分別是1.12、1.25和1.17。

當然，它們的大寒日日照，是滿足2小時的。

由于容積率較高，璞樾和紫京宸園只能采用點狀布局，導致樓與樓之間的角煞多，斜方距離短。最短只有13米左右，分別是璞樾7#和9#，紫京宸園11#和13#。

有關這兩個豪宅各樓棟之間的樓間距比，請自己讀圖