金三大幕開(kāi)啟，「貝宸S1」如何破局？

貝殼金三方案曝光以來(lái)，驚嘆和質(zhì)疑此起彼伏。

首先，大家好奇，單套兩千萬(wàn)的豪宅，究竟有多豪？

其次，它是金三，真正意義上首個(gè)市場(chǎng)化豪宅，此前「華潤(rùn)錦宸府」限價(jià)，難以施展拳腳。甚至需要業(yè)主湊份子升級(jí)外立面！

第三，這也是中介大佬貝殼，首次獨(dú)立操盤(pán)，開(kāi)局就上「地獄難度」。

從曝光的創(chuàng)意圖來(lái)看，還是吊住了市場(chǎng)胃口。

▲ 「貝宸S1」效果圖

為什么說(shuō)「貝宸S1」難度地獄級(jí)？

24畝占地并不大，2.5容積率不算優(yōu)秀，四面臨街是痛點(diǎn)，價(jià)格預(yù)計(jì)近7萬(wàn)，單套主力戶型兩千萬(wàn)級(jí)……

▲ 「貝宸S1」效果圖

去年拍地時(shí)，針對(duì)這塊地制定過(guò)方案，和貝殼決戰(zhàn)到最后的一家房企負(fù)責(zé)人告訴深測(cè)君，兩千萬(wàn)級(jí)頂豪，客戶非常挑剔，產(chǎn)品、視野、景觀、品牌、會(huì)所、服務(wù)……必須接近完美！

最頂?shù)膬r(jià)格，必須要解決最難的問(wèn)題。

那么， 「貝宸S1」將如何破局？

24畝小地塊，首先問(wèn)題是：視野和對(duì)視如何破解。

現(xiàn)在看到的「蝴蝶造型」，并非單純只為好看、出圈、獨(dú)特，這款造型將為提升視野發(fā)揮關(guān)鍵作用（后文詳細(xì)解讀）。

▲ 金融城三期高空視野

我們從外部視野，和內(nèi)部對(duì)視，兩個(gè)方面來(lái)分析。

首先從外部來(lái)看，貝宸S1限高60米，單從建筑高度來(lái)看，視野是短板。

但好在一公里內(nèi)總體建筑不高，西面一公里左右有金融城東350米地標(biāo)「交子云塔」。

不少粉絲問(wèn)，能否看到 「金融城雙塔」，答案是「否」。

從現(xiàn)場(chǎng)無(wú)人機(jī)高空拍攝來(lái)看，即便把無(wú)人機(jī)停留在貝宸S1項(xiàng)目60米最高位置，也看不到「金融城雙塔」。

它可以眺望另一個(gè)地標(biāo)——金融城東TOD「交子云塔」，未來(lái)將以350米的高度成為「金融城河?xùn)|片區(qū)」地標(biāo)，距離貝宸S1一公里左右。

當(dāng)然，更應(yīng)該關(guān)注的是臨近項(xiàng)目的四個(gè)方向（也就是項(xiàng)目四至），是否有視野遮擋？

從貝宸S1「東南西北」四周來(lái)看，項(xiàng)目高度是有優(yōu)勢(shì)的。

四個(gè)方向，只有北面的建發(fā)49畝同樣限高60米，其余三個(gè)方向建筑明顯低于貝宸S1。

規(guī)劃上，貝宸S1將住宅全部「抬高」，公開(kāi)資料顯示首層架空約6.85米—8.45米。

意味著，即便1樓，相當(dāng)于普通住宅3樓高度。

加上貝宸S1單層層高達(dá)到3.6米，整體視野因此得到提升。

以朝南視野為例，貝宸S1南側(cè)兩宗地限高36米， 貝宸S1總高60米，9層以上即可高于南側(cè)的36米。

也就是說(shuō)9層以上，朝南視野就無(wú)遮擋，購(gòu)買(mǎi)時(shí)越高越好。

貝宸S1一共有四棟純住宅，三棟15層，一棟16層。

通過(guò)設(shè)計(jì)，很大程度上彌補(bǔ)了限高60米，視野不足問(wèn)題，大部分住宅擁有較好的視野。

最優(yōu)是向西視野，向西面向運(yùn)動(dòng)公園，成都七中育才、幼兒園等建筑，視野穿透性好，可以眺望350米地標(biāo)「交子云塔」。

其次，向南超過(guò)9層以上，視野能越過(guò)對(duì)面建筑，俯瞰環(huán)城綠道，也是不錯(cuò)選擇。

東向視野，看林家壩（待拆遷）一側(cè)，未來(lái)視野可能較好，但由于臨「錦華路」主干道，相對(duì)不如朝西和朝南。

樓棟造型上，沒(méi)有采用傳統(tǒng)「南北陣列式」，而是以蝴蝶形狀，對(duì)樓棟進(jìn)行旋轉(zhuǎn)，實(shí)現(xiàn)更大程度的采光和視野。

通過(guò)端部扭轉(zhuǎn)25度，形成X造型，提升外部視野通透性。

樓棟扭轉(zhuǎn)后，北面建發(fā)49畝的遮擋削弱，可以通過(guò)兩個(gè)路口尋求更大視野。

問(wèn)題來(lái)了，24畝，2.5容積率，放4棟大戶型，樓棟之間的對(duì)視如何解決？

貝宸S1的解決方案，值得學(xué)習(xí)。

通過(guò)蝴蝶造型形成樓棟錯(cuò)位，從而避免對(duì)視。

上面這張圖，是貝宸S1單層平面圖，很多人表示看不懂。

這里深測(cè)君制作了一張，較為簡(jiǎn)易的圖，雖然細(xì)節(jié)處不是特別準(zhǔn)確，但更容易看懂它的戶型邏輯。

可以看到，通過(guò)巧妙的設(shè)計(jì)，規(guī)避了大部分樓間距問(wèn)題。

比如，此前不少人解讀1號(hào)樓與3號(hào)樓之間的對(duì)視問(wèn)題，其實(shí)并不存在，屬于誤讀。

因?yàn)?號(hào)樓客廳正對(duì)的是1號(hào)樓臥室山墻面，并不存在直接對(duì)視問(wèn)題。

再放一張貝宸S1對(duì)外釋放的單層戶型圖，大家可以細(xì)品。

雖然，這張圖重點(diǎn)展示戶型內(nèi)部空間。

但也能看到同一棟樓兩個(gè)戶型之間沒(méi)有直接對(duì)視，與其它樓棟直接對(duì)視也盡量規(guī)避掉。

貝宸S1應(yīng)該是，20來(lái)畝2.5容積率這樣的小地塊中，把對(duì)視關(guān)系處理最高明，最恰當(dāng)?shù)臉潜P(pán)。

幾乎做到每棟、每戶、每個(gè)朝向都精細(xì)化定制，是精細(xì)化操盤(pán)范例。

▲ 「貝宸S1」效果圖

不過(guò)，也有人詬病，項(xiàng)目在規(guī)避對(duì)視情況下，導(dǎo)致戶型過(guò)道過(guò)長(zhǎng)。

臥室均位于戶型一側(cè)，客房、老人房與主臥存在動(dòng)線干擾等問(wèn)題，也存在不同看法。

總體來(lái)看，項(xiàng)目在外立面，科技系統(tǒng)，以及園林等打造上都有創(chuàng)新。

▲ 「貝宸S1」效果圖

本篇重點(diǎn)解讀貝宸S1在小地塊中，如何解決對(duì)視等難題。

以上戶型、產(chǎn)品等進(jìn)一步信息，深測(cè)君將在項(xiàng)目實(shí)體展示區(qū)呈現(xiàn)后，做進(jìn)一步的解讀，下一篇見(jiàn)。

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