人民路1979只有大幅降價一條路

就在建投競得人民西路原梁家河公交車場A2地塊一個星期后，旁邊早就開發(fā)，但一度停工又復工的A1地塊，也即人民路1979（備案名實力觀邸），突然換發(fā)了3張預售證，對應(yīng)的分別是一期的2棟、3棟以及地下室，二期的1棟、4棟以及地下室，總預售面積約11.97萬平米（含地下室）。

人民路1979還有兩棟樓尚未封頂，未售房源不少

其實人民路1979早就取得過預售證，其中首張預售證在2021年5月就已取得，2棟和3棟以及地下室共6.68萬平米獲得銷售資格，之后又在2023年再次拿證，1棟也取得預售資格，今年4棟也取得預售證。如今昆明市房管局是對人民路1979的預售證進行了變更，至此，人民路1979的4棟住宅就全部取得了預售證。

人民路1979取證的時間拉得如此長，說明受融創(chuàng)資金鏈斷裂，工程停工的影響，前面的銷售并不是很好，現(xiàn)在的存貨至少還有一半，少說也有幾百套房子。

如今人民路1979雖說全部房源都取得了預售許可證，停工樓棟也在緩慢建設(shè)，可是剩下的房子如何賣卻是個大難題。

人民路1979施工進度最快的3號樓已經(jīng)是準現(xiàn)房狀態(tài)

8月9日出讓的旁邊A2地塊，容積率只有3.1，比人民路1979低一半還多，建筑限高也只有80米，更重要的是A2地塊可以按照“新規(guī)”規(guī)劃設(shè)計，得房率肯定要比執(zhí)行“老規(guī)“的人民路1979高得多，而且也肯定不會是傳統(tǒng)塔樓，產(chǎn)品層面和人民路1979有明顯代差，競爭力完全不在一個層面。

再說價格，人民路1979開盤的時候賣到2萬，這兩年銷售工作幾乎停頓，二期實際上一直沒有真正發(fā)售，所以也沒有最新報價，要是按當年一期的價格來賣基本就等于自殺。而旁邊A2地塊的樓面地價不到7000元/平米，外掛條件不多，將來的售價估計也就1.5萬左右，比人民路1979當年的價格便宜很多。

建投競得的A2地塊旁邊就是人民路1979的1號樓、4號樓

兩個地塊并肩而立，地段、配套完全一樣，可是產(chǎn)品差距明顯，即便是賣一樣的價格，人民路1979也毫無勝算。而且在人民西路1979往東800米，就是建投的另一個項目春城華府，有名校配套，售價2萬+。春城華府不遠處，就是昆明主城首個四代宅項目義承丹霞翠嶼，競爭力更強，價格也賣2萬+

在人民路1979往西1.2公里外，是原經(jīng)典雙城地塊上獨立出來的幾個項目，有中鐵時代央著、東方潤麒和龍湖天境，價格基本一萬出頭，東方潤麒和龍湖天境還是新規(guī)樓盤，產(chǎn)品力也都超過幾年前的人民路1979，因此，人民路1979如今面臨的是至少6個項目的圍追堵截，各種檔次、不同價位都有，剩下的房源要想盡快消化，唯有大幅降價一條路。