廣東
21世紀經濟報道記者唐韶葵
12月8日，瑞安房地產公告一則關聯交易：旗下附屬公司出售一套物業給公司執行董事兼行政總裁王穎家屬，售價為3050.3566萬元（約為3356.1萬元港元）。公告披露，該物業凈資產（即成本）約為2514.18萬元（約為2766.1萬元港元），交易完成后，瑞安房地產預計獲利約為536.1766萬元（約為589.9萬元港元）。
（瑞安房地產公告。圖片來源：港交所官網）
換言之，瑞安房地產出售這套物業的毛利率約為17.58%。
公告還披露了該套物業所在地址為上海市黃浦區淮海中路街道118街坊地塊，該地塊為太平橋項目的主要組成部分之一，總建面約為7.8萬平方米。
前述地址對應的項目即為翠湖天地第五期，一共244套房源，分別在2020年6月、2021年10月開售，均價16.5萬元/平方米。
（翠湖天地第5期，唐韶葵/攝）
瑞安房地產在公告里說明，該套物業是按政府相關部門審核的價格出售，也就是預售證上的價格。這表明售價既沒上漲也沒下調。瑞安房地產表示，交易資金將用作集團一般運營資金。
據一名豪宅銷售經紀人發布的信息，翠湖天地5期前不久成交了一套高區359平方米的房源，成交單價約30萬元/平方米。在貝殼找房APP上，翠湖天地有約152套房源在售，其中翠湖天地5期僅掛出3套房源。有一套223.47平方米的房源為3套中最小面積，掛牌價6300萬元，折合均價在28.19萬元/平方米。
（貝殼找房APP頁面）
這意味著，相比翠湖天地5期當下二手行情，瑞安房地產賣給王穎家屬的這套物業還是四五年前的價格。
據了解，翠湖天地5期分兩批開售：2020年6月首批房源入市時，因尚無積分政策限制，產證辦結后即可交易；2021年10月第二批房源開盤時，受積分搖號政策影響，房源有5年限售要求，項目彼時整體均價為16.5萬元/平方米。
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