金茂服務2025年中期業績發布：穩健提升、長期主義顯成效

房財經網8月25日，金茂服務（HK:00816）發布2025年中期業績。報告期內，收入毛利雙雙增長，展現出強勁的經營韌性與高質量發展態勢。

2025年上半年，金茂服務在收入規模持續擴大的同時，盈利能力進一步增強。基礎物業管理業務作為壓艙石，毛利潤達2.1億元，同比增長16%，顯示其核心業務的穩健底色。非周期業務表現亮眼，收入達16.37億元，同比提升24.5%，成為新的增長引擎。

一、業績穩健提升，經營策略成效顯著

上半年，金茂服務緊緊圍繞“品質競爭、效益優先”的戰略導向，在多方面取得扎實進展。公司持續加大重點項目品質投入，老業主滿意度達90分位；市場拓展穩步推進，上半年簽約總合同額達3.8億元，年合同額1.6億元，新簽約項目中85%位于核心戰略城市，進一步鞏固了公司在高端住宅和多元業態中的市場地位。

公司通過精細化運營實現管理效益顯著提升，銷管費用率壓降至5.9%，同比下降1.0個百分點。

二、利潤持續增長，特別派息回報股東

2025年上半年，金茂服務實現營業收入17.83億元，同比增長19.6%。

為回饋廣大股東長期以來的支持，金茂服務在2025年中期宣布增派30%特別分紅，合計分紅比例達70%。公司始終堅持審慎的資本開支策略，歷史上收并購標的優質穩健，無商譽減值壓力。未來，金茂服務將繼續平衡股東回報與長期發展需求，穩健推進資本運作，保障股東權益。

三、外拓能力增強，項目質量持續優化

面對行業部分企業因經營壓力選擇退出的現象，金茂服務堅持"質價相符"的服務理念，公司通過"城市地圖"策略深耕重點區域，半年外拓新增合約面積690萬平方米。同時，公司主動退出低效虧損項目，實現優質項目的有效汰換，保障了整體經營質量的健康可持續。在管面積保持穩定增長，截至2025年6月末，在管面積達10,853萬平方米，覆蓋中國70個城市，其中高能級城市占比92%。

四、戰略收購賦能，能源運維打造第二增長曲線

上半年，公司完成對金茂綠建重慶公司的收購，此舉具有重要戰略意義。在當前物業行業存量市場競爭日趨激烈的環境下，金茂服務通過此次收購成功獲取了獨特的科技系統能源運維能力，為公司構建了差異化經營壁壘。

能源運維業務作為一項輕資產的后周期服務，主要負責金茂高端科技住宅項目中的地源熱泵、毛細管網、新風系統等高科技系統的定期巡檢維護和更新保障，確保業主持續享受恒溫恒濕的高品質居住體驗。此次收購使金茂服務實現了"物業服務+能源運維"的雙輪驅動。

五、與中國中化、中國金茂協同深化，賦能業務新增長

作為中國中化與中國金茂旗下輕資產上市平臺，金茂服務持續獲得集團支持。通過和中國中化積極推動內部協同，公司獲取如先正達北京研發中心、中國種子集團生命科學技術中心等高質項目。中國金茂則持續交付優質內生資源為公司帶來持續業務增長。

六、數智化建設提速，賦能服務與管理升級

金茂服務積極推進數智化轉型，已完成計費系統迭代、成本管控、企微服務等多個項目上線，客戶數據質量持續提升。

公司還加大AI和智能物聯投入，推廣停車場無人收費、AI客服、中控智能監控等應用，智能設備覆蓋率不斷提升，進一步降低人力與能耗成本，提升運營效率。

七、ESG實踐深入推進，綠色服務能力增強

通過整合能源運維業務，金茂服務在綠色低碳領域邁出堅實一步。公司積極踐行ESG發展理念，開展102項節能改造，危險廢物規范處置率達100%。2025年，公司萬得（Wind） ESG評級由BBB提升至AA，在房地產行業中躍升至第9名，進入物業行業領先水平，體現了其在可持續發展方面的卓越表現。

結語：堅定品質服務，鑄就長期競爭力

2025年上半年，金茂服務以滿意度提升為核心、效益優先為原則實現了業務質量與經營效率的雙重提升。未來，公司將繼續深化市場拓展、優化項目結構、強化科技賦能，為業主、股東及社會創造長期價值。