璟橒二期？懋源再摘順義薛大人莊宅地

大家?guī)?025年北京土地的第24篇推送

時(shí)隔近一個(gè)月，北京宅地終于再次開拍。

今天，順義薛大人莊地塊成功找到買家，這是北京2025年下半年成交的第3塊宅地，也是北京2025年全年的第25塊宅地。

至此，北京2025年宅地總成交額來到1035.15億。

2025北京土拍成交地圖

具體的成交信息是↓↓↓

地塊名稱：順義區(qū)薛大人莊村剩余1、2號(hào)地塊土地一級(jí)開發(fā)項(xiàng)目SY00-0025-6017地塊二類城鎮(zhèn)住宅用地；

拿地房企：懋源；

成交金額：10.3億元（底價(jià)）；

住宅樓面價(jià)：2.8萬/平。

順義薛大人莊地塊全景圖

從地塊全景圖我們也可以看出，其周邊已經(jīng)是非常成熟的別墅區(qū)了，而懋源拿下薛大人莊新地塊，算是補(bǔ)全了這個(gè)區(qū)域最后一塊拼圖。

也就是說未來新地塊新項(xiàng)目交房，這個(gè)板塊將不會(huì)再有施工的影響，將成為一個(gè)更靜謐，居住舒適度更高的“高端別墅區(qū)”。

關(guān)于地塊周邊的現(xiàn)狀，我們從今年4月份的衛(wèi)星圖中，似乎能看得更準(zhǔn)確一些。

6017地塊衛(wèi)星圖

配套方面，從地塊開車上京密路大約2km，同樣是駕車情況下，到地鐵15號(hào)線國(guó)展站大約5km。

商業(yè)配套方面，地塊西南側(cè)900米左右是溫榆廣場(chǎng)，駕車6公里左右可以到祥云小鎮(zhèn)，10公里左右可到順義后沙峪山姆會(huì)員店。

教育資源方面，板塊內(nèi)有青苗學(xué)校、天竺第二小學(xué)、順義區(qū)天竺中學(xué)、天竺中心小學(xué)。

因?yàn)榇蟾怕室ê勒a(chǎn)品，所以周邊配套方面，幾乎可以忽略不計(jì)。

我們還是從地塊本身以及目前順義在售豪宅項(xiàng)目來看今天懋源這塊地。

目前新地塊周邊，有距離最近的懋源璟橒還在售，西北側(cè)直距5公里是華潤(rùn)新豪宅項(xiàng)目，西北側(cè)直距8公里左右則是懋源云紀(jì)。

懋源新地塊周邊主力在售新房

了解了現(xiàn)在區(qū)域內(nèi)在售豪宅項(xiàng)目后，我們?cè)倏纯葱碌貕K與它們之間的各項(xiàng)數(shù)據(jù)對(duì)比。

6017地塊占地面積2.3萬平，地上建筑規(guī)模是3.68萬平，容積率是1.6。

6017地塊相關(guān)數(shù)據(jù)

而其他3個(gè)項(xiàng)目這三項(xiàng)數(shù)據(jù)分別是：

懋源璟橒：占地面積3.63萬平、建筑面積5.86萬平、容積率1.6；

華潤(rùn)項(xiàng)目：占地面積6.55萬平、建筑面積6.62萬平、容積率1.01；

懋源云紀(jì)：占地面積17.1萬平、建筑面積17.8萬平，容積率1.1。

新地塊的容積率相較于華潤(rùn)項(xiàng)目和懋源云紀(jì)還是有一定的差距，這么看，做璟橒二期的可能性還是比較大。

而懋源璟橒的產(chǎn)品系包括合院、疊墅和平墅三類。

還有一點(diǎn)，相較于璟橒30米和云紀(jì)局部36米的建筑高度，新地塊的控高提高到了40米，也是可以效仿云紀(jì)做一部分洋房產(chǎn)品。

總之，新地塊不會(huì)“做小”，幾乎是板上釘釘?shù)氖聝毫恕?/p>

再看價(jià)格，薛大人莊新地塊是懋源花10.3億底價(jià)獲得，住宅樓面價(jià)2.8萬/平。

再看其他三個(gè)項(xiàng)目的樓面價(jià)，懋源璟橒3.11萬/平，懋源云紀(jì)2.67萬/平，華潤(rùn)項(xiàng)目3.5萬/平。

也就是說，懋源新拿地比3年前的2022年，每平節(jié)省了3000塊。

而懋源璟橒目前的網(wǎng)簽均價(jià)是7.3萬/平，參考這樣的售價(jià)，與新地塊2.8萬/平的樓面價(jià)之間差著4.5萬/平的價(jià)差。

拿地成本變低，又有一期產(chǎn)品力的背書，懋源新地塊的開發(fā)難度并不大。

而且，按照計(jì)劃懋源璟橒今年9月30號(hào)一期交付，二期也在明年年初交付，如果交付口碑做得好，也會(huì)對(duì)隔壁新地塊產(chǎn)生正面促進(jìn)作用。

此外，8公里外的懋源云紀(jì)，目前成交的26套住宅，成交均價(jià)6.2萬/平，華潤(rùn)新項(xiàng)目目前還沒定價(jià)，再加上如今的市場(chǎng)環(huán)境，預(yù)計(jì)后期也會(huì)對(duì)新地塊的定價(jià)產(chǎn)生一定的影響。

懋源云紀(jì)網(wǎng)簽數(shù)據(jù)（8.26）

最后，區(qū)域內(nèi)二手房，具備參考性的也是一些豪宅項(xiàng)目。

新地塊南側(cè)的棕櫚灘別墅，貝殼顯示有4套在售，面價(jià)300+平，總價(jià)2800萬起。

項(xiàng)目西南側(cè)的恒大麗宮，也是獨(dú)棟別墅，最小面積680平，總價(jià)6000萬起。

地塊周邊二手房項(xiàng)目情況

進(jìn)入2025年下半年，北京土拍市場(chǎng)稍顯冷清，7月、8月兩個(gè)月總共有3宗地成交，還都是底價(jià)，9月份目前也只有朝陽呼家樓地塊和豐臺(tái)岳各莊地塊確定拍賣，而且據(jù)包哥拿到的消息，9月份的兩塊地也基本上是底價(jià)成交。

不管如何，還是要恭喜拿地的房企。

期待懋源在自己的“舒適區(qū)”，再做一個(gè)驚艷市場(chǎng)的項(xiàng)目出來。

以上。

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