重慶四代宅盛行，為什么大部分開發商卻在做毛坯房？

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要問重慶樓市當下最火的產品是什么？

答案毫無疑問是第四代住宅。

各種新聞媒體上鋪天蓋地的都是四代宅的宣傳，購房者不管在哪個區域看房總能瞧見幾個四代宅項目，主城在售四代宅整體呈「核心聚焦、近郊集中、遠郊點狀」分布。

前幾年還是稀缺品的四代宅，這兩年突然之間就呈星火燎原之勢，重慶目前已建成和在建的第四代住宅項目超過20個，預計未來兩年將突破80個項目。

? 圖源銘騰

第四代住宅的市場表現也相當爭氣，價格方面比普通住宅溢價更高，銷量表現也要明顯優于普通住宅，市占率也在逐步提升中。隨著四代宅日益增多，重慶樓市未來將有望形成一波量價齊升的市場窗口期。

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其實，重慶第四代住宅的爆火是多方共同促成的，是官方、開發商和購房者的共識。

重慶是全國首個系統性推動第四代住宅發展的城市，自2023年以來不斷調整政策邊界，為房企創新帶來了更大發揮空間，從2023年的政策試水、2024年的深入探索、到2025年5月政策的全面放開，再到7月份《好房子技術導則》的出臺，標志著重慶住房產品供給正式邁向以居住品質為核心的高質量發展階段。

? 重慶第四代住宅相關政策文件

官方如此迅速地強推第四代住宅，本質上還是市場的變化太快了。

截止到2025年7月，重慶二手房銷量占比達到了驚人的78%，居歷史最高，也就是說，重慶每賣出去100套房子，其中就有78套二手房，新房的市場空間被極大地壓制住了。

官方鼓勵第四代住宅，允許開發商把新房做成更有性價比的第四代住宅，去跟二手房競爭，本質上也是在鼓勵市場分流，以免造成市場價格的擠壓。

? 楊一制圖，數據源于銘騰

開發商對于四代宅的響應也非常積極，從最開始的從普通住宅里拿出一兩棟樓來做四代宅，試試水，到拿出一整個組團來做四代宅，試水范圍擴大，現在是整個項目全做四代宅，可以看出開發商對四代宅的信心在增強、熱情明顯增加。

這兩年中央一直在提「好房子」，今年兩會上更是首次將「好房子」寫入政府工作報告，各省各城都積極推出相關政策，而且「好房子」標準之一由之前的「低碳」變成了「舒適」，可以看出連頂層設計都在關注購房者的居住舒適度，而人們對美好生活是有著永恒的追求的，改善人群追求住進更舒適的、顏值更高的、生活場景更豐富的房子，這無可厚非。

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第四代住宅的最大特點就是立體綠化、大露臺等開放式空間，豐富了生活場景、提升了居住體驗，但重慶四代宅也存在一些遺憾。

第四代住宅最大的隱患就是采光和私密性，這也是最為人所詬病的，但現在隨著政策的深入、技術的總結，進深約70厘米的短格柵在隱私保護、景觀效果和成本控制上實現了最佳平衡，市場上大多數四代宅也都采用了短格柵來保護隱私。

重慶現在已建成和在建的四代宅超20個，但其中大多數項目仍以清水交付為主，將“創新”停留在建筑外殼，而忽略了居住內核的呈現，那為什么開發商不做精裝四代宅呢？

最大的原因就是疊加成本過高，四代宅本身因立體綠化、空中庭院等設計，建造成本已比普通住宅高650–1000元/㎡（綠化覆土、排水系統、結構加固等），如果再疊加精裝修，將進一步推高總成本，比周邊競品溢價過高，可能會嚴重影響銷量去化。

而且總成本推高后，改善住宅尤其是豪宅，極其依附開發商的品牌光環，但現在重慶開發商里有強大品牌號召力的房企并不多，掰著手指頭一只手都能數出來。

再就是精裝房+四代宅的雙重技術門檻相當高，重慶大多數開發商對于改善住宅和豪宅的精裝修經驗相對較少，四代宅的特殊防水、排水系統（如覆土厚度、灌溉管線等），若精裝施工與庭院工程協同不足，易導致滲漏隱患，且植物根系生長可能破壞地暖管道，新風系統需應對花粉過敏問題，雙重技術門檻就勸退了大多數開發商。

最后是精裝四代宅的客戶群體普遍為高端改善群體，這些人看過、買過的好房子已經很多了，對房子相當挑剔，推崇個性化裝修，比如裝修風格怎么選、天空院子怎么設計等，精裝模板難以滿足個性化需求。開發商如果不是對客戶特別了解，知道客戶的審美和調性，最好是不要強行做精裝修，否則會適得其反。

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重慶四代宅精裝房的集大成者還得看長嘉匯，這是香港置地與招商蛇口聯合開發的，如今已經成了引領重慶樓市產品趨勢的風向標。

真正的豪宅，不僅是建筑形態的領先，更是從交付開始就承載完整生活的能力，是一整套生活方式的集結和匯總。第四代住宅的“空中庭院、垂直森林”是豪宅的「形」，而長嘉匯的“全維度高品質精裝交付”才是豪宅的「核」。

長嘉匯（香港置地與招商蛇口聯合開發）在重慶已經吃了15年火鍋，始終堅持中高端市場戰略，精準地鉆研在中高端賽道里，對重慶高凈值家庭的消費變革有著深刻洞察，太懂重慶人民的需求了，多次做出了讓客戶滿意甚至驚艷的作品，所著作品出一個火一個，在重慶中高端客群里有了一大批堅挺的擁躉。

歷經15年精深耕耘的長嘉匯已經成了城市極核中心，現在的長嘉匯不僅僅只是居住場所，更是一個構建起了CBD、濱江、商業、交通、文旅、公園、教育、高品質住宅等一整套系統，可以滿足各類家庭的全生命周期需求。

長嘉匯（香港置地與招商蛇口聯合開發）幾乎成了重慶樓市里的常青樹，幾乎每年業績都名列前茅，今年1-7月份長嘉匯穩居重慶高層住宅榜TOP1，去年底兩江嶺組團開盤時也是當月即售罄。

長嘉匯·兩江嶺（香港置地與招商蛇口聯合開發）是重慶首個可以看江的精裝四代宅，可以看重慶兩江交匯。如果把整個兩江四岸比作一個劇場，住進兩江嶺，就好比是搶占了VIP內場。

?長嘉匯·兩江嶺意境圖

兩江嶺的精裝材質和審美，較其前期產品和市場其他產品層次感更加豐富，玄關處簡一高定大理石瓷磚、廚房島臺的高級定制巖板、巴西奢石——南極白的電視背景墻，配置日本松下中央空調、德國菲斯曼地暖鍋爐等，住進其中就仿佛走進了一幅傳世名畫，而你正是這棟Club私邸里的絕對主角。

?長嘉匯·兩江嶺樣板間實景圖

還有許多人性化的設計，比如吊柜式玻璃門，既保證了空間的通透性，又避免了傳統門檻帶來的安全隱患；廚房電器升級為升降煙機，灰色烤漆板柜門增加了拉槽，這些細節都增加了平時使用的舒適性和幸福感。

可以說，兩江嶺是用沉淀了多年的經驗，運用到了每一處細節提升，這是生活經驗的結晶，是真正高品質住區才會有的生活體驗。

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對于重慶豪宅生態而言，兩江嶺無疑是擔起了為第四代住宅精裝房制定規則的角色。

對「好房子」標準起著引領作用，讓市場看到了一個具備自我造血能力、有生機活力、可持續發展、可以“愉悅”的住到老的房子。

選擇長嘉匯（香港置地與招商蛇口聯合開發）的背后，更像是犒賞自己的人生答案，這一段兩江交匯處的城市風光，城市客廳前舉起的酒杯碰在一起，那是理想交融的聲音。

客廳外的來福士廣場和大劇院，仿若一把把樂器，正為理想伴奏。

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