四川
成都新樓市 文|小明
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剛剛，成都公共資源交易服務中心公布天府新區和東部新區共三宗住宅用地，將于9月24日上午十點開拍。
其中天府新區兩宗約33、62畝土地均位于麓湖公園區板塊，北側便是麓湖生態城潯嶺組團，市場頗為關注。
▌地塊大致位置，圖源尋圭投資云地圖
從位置上看，兩宗地塊位于天府大道東側、青島路南側、蜀州路西側，與1號線麓湖站直線距離約300米。
麓湖以天府大道為界，西側為麓湖湖區，東側為該地塊所處的麓湖公園區。周邊商業配套日趨成熟，西側約1.2公里為麓湖天府美食島與麓湖CPI，北側約1.5公里還有建設中的伊藤麓湖店，預計于2028年開業。
▌伊藤麓湖店，圖據封面新聞
根據最新出爐的天府新區2025年劃片政策，地塊屬于知名的天府新區C學區，包含有天府新區元音小學、天府八小、天府七小等。對口初中包含天府新區十一學校、天府新區元音中學等。（此處僅為介紹項目周邊地緣性教育資源，不作為入學信息參考，具體學區劃分以當地當年教育部門公示政策為準）
兩宗土地合計約95畝，容積率2.0，拍賣公告中明確，本次拍賣的兩宗天府新區土地，將采取組合供應方式拍賣。
在本次拍賣前，麓湖公園區已有兩年未供應土地，區域上一次拍賣已是2023年8月，招商蛇口與中國鐵建以17200元/㎡、14.7%溢價率成功摘下約76畝地塊，該項目被打造為麓湖西派臻境，現已售罄。
而西側的麓湖湖區去年則成為市場焦點，潤達豐濱江以24300元/㎡、86.9%溢價率摘下錦江畔約37畝地塊，刷新天府新區樓面價紀錄，該地塊打造為麓湖麗世縵華二期。
麓湖公園區目前僅有中糧保利天府時區尾盤在售，為建面約220-330㎡疊拼產品。區域內二手次新房方面，中海觀園參考價為32626元/㎡、建發觀唐映月參考價33196元/㎡、麓湖生態城潯嶺參考價35237元/㎡。（數據來源于貝殼）
與天府新區95畝地塊同日拍賣的，還有東部新區三岔街道板橋村7組地塊。該地塊位于三岔TOD西側約300米處，占地面積約57畝，容積率1.5，地塊起拍價3750元/㎡。這是2025年截至目前為止東部新區公布的第二宗住宅用地。
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