一定要買公寓的話，起碼要確認這9點，否則真的太容易“砸手里”

因為更便宜，也更加靈活，如今很多年輕人都會去選擇買公寓，無論如何，也算是能在城市里安家最快捷的手段。

相比于普通住宅來說，公寓要留心的地方確實是會多一些，但今天我們不去談那些明顯的弊端（相信想要買公寓的小伙伴也都了解過了），而是說一說，若一定要買公寓的話，9個要去提前確認清楚的地方。

來看看，希望各位能少踩一些坑。

一、層高越接近4米5越好

先來說層高，公寓的層高相較于普通戶型裝修好后只有2米7、2米8來說，優勢往往很大，但現在，也有一些只有3米多的公寓戶型，個人不建議選擇，又小又矮的話，即便是獨居也不舒服。

盡量去選超過4米的公寓，且越接近4米5越好，4米以上的公寓，都可以切分出兩層，相當于利用縱向空間豐富了室內面積，但高過4米5的話，目前會按照兩倍面積來算，就不太劃算了。

二、問能不能通燃氣

有一些公寓戶型是不能通燃氣的，這就導致想要烹飪做飯的話，得用電磁爐灶臺才行，對于包括我在內的很多人來說，這都格外不方便。

而現在有一部分公寓其實是通燃氣的，這種自然是最優選擇，即便仍是不通燃氣的公寓戶型，也要問清楚入戶電線是否夠用，許多10平方的入戶線，實際上是不夠電器較多的家庭使用的，更不用說還得長期使用電磁爐、電熱水器了。

三、樓層最好別太高

許多公寓都在高層，這可以理解，但樓層別太高，起碼我個人不建議選20層以上的樓層。

一方面，是因為每天電梯需要等，使用不便，另一方面，也是因為很多高樓層裝修有限制，搭建的重量、樣式、裝修方式都會要求比較苛刻。

更不用說高樓層的安全隱患問題了，能別選這種高層還是盡量別選。

四、裝修改建要求如何

公寓買回來基本都要翻修一遍，買之前建議問清，這裝修改建有沒有特殊要求，尤其是隔層搭建，如果不允許搭建或者允許搭建面積不合理的話，就要三思了，這可影響著入住后的生活空間。

五、戶型最好接近正方

很多公寓都是那種一字型的長條戶型，其實這種戶型最難利用空間，基本就是進門開放式廚房和衛生間，里面一個客廳，做一個臥室隔層，沒什么改造潛力。

對于公寓戶型來說，其實越接近正方形，越能讓生活空間分配合理、動線更加靈活，可裝修改造的潛力也會更大一些。

最起碼，可以不一定非要是那種入戶廚衛的格局。

六、看好開發商和物業情況

買公寓和買普通戶型一樣，其實都要看好開發商和物業，有很多無良的開發商，從一開始交房就有很多幺蛾子，房屋質量堪憂；而很多物業，管理差、不作為，物業費還賊高，也都讓人住著不爽。

這兩者很容易被人忽視，但實際上買公寓，和物業打交道的機會要更多，開發商好壞也至關重要，這二者都不可馬虎。

七、產證非常重要

好多大城市的公寓，買來其實都只有“使用權”，不少都是單純的工業用地，這種或許會便宜點，但并非是獨立產證，與其說是買，更像是租，和想要在某個城市安家落戶的愿景相差甚遠，我并不建議選這種，哪怕略貴一些，有獨立的產證也很重要。

八、公寓選地段更重要

都說選公寓，選的就是個地段，地段好的公寓，往往能讓生活更加便利，不說一定要是CBD，但周圍起碼也得在市中心，醫院學校商超越多越好。

這和選普通住宅一樣，但符合這些條件的公寓要便宜得多。

九、要看清是否為居住性質

最后，要知道這公寓是否為居住性質，或者說是否有居住性質。

很多所謂的公寓，其實是寫字樓改的，有的甚至連上下水、煙道這些關鍵的生活設備都沒有，住著自然不舒服。

還有不少一層樓共用一個電表的那種公寓，也同樣不適合日常居住。

總之，若一定要買公寓的話，奉勸大家上面這9個點要確認一下，否則買回來后才發現踩坑上當，到最后“砸手里”，可就麻煩了，你說是么？

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