鳳起潮鳴如何在淮安大獲成功。︱德科未來城市

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在淮安大獲成功的鳳起潮鳴

文︱沈奕飛 「德科未來城市」編輯

一個樓盤要叫「鳳起潮鳴」有多難？

這個名字，最初是綠城與藍城創始人宋衛平先生取的，而且定下嚴格的紀律，不能輕易用。但是開完多次規劃評審會議之后，他知道「鳳起潮鳴」這個名字，將會長久地鑲嵌在淮安這座城市的顯赫之位。

他的得意門生景觀師宋淑華和建筑師凌建，將把「鳳起潮鳴」這四個字變成一系列的亭臺樓閣，變成曲折的游廊，變成上下交錯的立體園林……我們一起來看看，這座由淮安國企國聯置地與藍城共同打造的鳳起潮鳴，營造出了怎樣的形制與神韻，如何成為淮安市中心的人居名著。

大門威儀

在中國四大古典名著中，《西游記》《水滸傳》《三國演義》這三部都出自淮安。所以鳳起潮鳴更講究經典的形制，它的大門以端正的禮序對稱，自然地流露出了不言而威的氣場。

整個門頭約有60米之長，對稱分列在門前的，是兩棵約有7.5米之高的羅漢松。這么高，十分罕見，一棵的價格就是一輛邁巴赫。

門前偌大的酒店式落客區，中央是一個「聚寶盆」：花瓣造型的水臺，托起一尾孔雀綠色的「懸魚」藝術雕塑，與水臺兩側對稱佇立的兩棵楓樹一起，共生「八方來財」的美好意象。透過這個「聚寶盆」，抬頭可見懸掛于檐下的一方匾額，上面「鳳起潮鳴」這四個字，是由江蘇書法家言恭達教授專程題寫的。

大門還向兩邊街道延伸出了對稱的亭廊，因為發明了摜蛋的淮安人更懂「社交濃度」，更懂得讓街道更生動，過往的行人都可以在這里歇腳，鄰里間也可以在這個更溫馨的空間里閑談家常。

鳳起潮鳴有兩座不同形制但同樣莊重的門儀。高層洋房區的大門，與這座合院區的大門一起，把南向沿街面變成一條約490米的長街。這條長街將不僅僅是充滿煙火氣的商業街區，更是N個口袋花園與「灰空間」的集合，讓人可以隨意在沿街面停留與寒暄。

▲威儀的合院區大門，鳳起潮鳴 ，淮安，實景圖

上下交錯的立體園林

若說鳳起潮鳴是國聯和藍城聯手寫給淮安的詩歌，那園林，就是鳳起潮鳴的「詩眼」——這座園林，蘊藏著千變萬化的場景與詩情。

當你步入如同古典殿堂的大堂，相比起如繁星垂空的壯觀藝術燈與大面的「芬迪白」奢石背景墻，更吸引你目光的，是大幅透景窗外迷人的中式園林。

▲大堂，鳳起潮鳴 ，淮安，實景圖

開闊的水面如鏡一般，卻非一成不變。花木環布、泉涌跳躍、瀑布飛瀉，讓這一池的水瞬息萬變，靈動非常。園林的西側是依著瀑布的亭子，造園師專門為它堆起臺地，讓你可以在更高的視野里，跟鄰居們隨意聊聊誰家的孩子又考上了北大清華。你也可以坐在園林北面的茶室里，在賞景之余隨意聊聊「蘇超」的最新戰況。

在園林東側，是一條曲折有度的游廊。曲折，才是游廊的真義，每一步的迂回，都讓園林風景顯露不同姿態，帶來移步換景的趣味，從而進一步放大了人對園林的心理面積，讓有界的景色在觀者心中延展成無垠的天地——人們可以想起蘇東坡的「杖藜徐步轉斜陽」，也可以想起白居易的「獨繞回廊行復歇」……

置身于這樣的中式園林，你的心中會滋生出「此心安處是吾鄉」的感受，因為每一個空間都融入了「文脈的無形傳承」。園中亭廊樓閣的形制，源于南宋大畫家劉松年的《四景山水圖》；而游廊，甚至是整座園林的空間結構，則是參考了淮安的沈坤狀元府。沈坤是淮安科舉史上首位狀元，也是吳承恩的同學，吳承恩就是在他家創作了《西游記》。

▲中式庭院，鳳起潮鳴 ，淮安，實景圖

鳳起潮鳴的這座園林，比沈坤狀元府更厲害，因為它是把一個超大的下沉式庭院分拆成三個，讓它們錯落分布，給園林帶來了更強烈的上下交錯立體感。當游廊凌空橫跨在下沉式庭院之上，人們自下仰望時，它就變成了彌山跨谷的廊橋。

▲三個下沉式庭院錯落分布，鳳起潮鳴 ，淮安，實景圖

濃稠的地下會所

三個下沉式庭院，又給地下會所空間帶來了更豐富的美景與陽光。

這是第一個下沉式庭院：當水光瀲滟的龍鱗水缽通過水簾柱把水流引向下沉式庭院，它就變成了行政酒廊里的一幅山水圖景。

▲第一個下沉式庭院，鳳起潮鳴 ，淮安，實景圖

敞亮的行政酒廊，以挪威進口的「銀河黑」奢石為背景，很奢侈地擁有約18米寬的無框全景落地窗，隨便你坐在哪里，都是坐進了山水懷抱中。

▲行政酒廊，鳳起潮鳴 ，淮安，實景圖

從行政酒廊延伸出私密的社交空間——KTV包廂與紅酒吧，「挪威綠」石材壁爐臺面成為點睛之筆。

▲KTV包廂，鳳起潮鳴 ，淮安，實景圖

這是第二個下沉式庭院：金玉滿堂的私宴廳正對著下沉式庭院，無論你是坐在會客區小憩閑談，還是在宴會桌上享受佳肴，都可覽盡庭院中的疊水景觀。它約有100平方米之大，放得下能同時坐15個人的大圓桌，還設置了現場廚房，可以聘請專業廚師準備饗宴。

▲第二個下沉式庭院和 私宴廳，鳳起潮鳴 ，淮安，實景圖

這是第三個下沉式庭院：在灑滿陽光的庭院，層層疊水沿著石階緩緩流淌，西側的一道晶瑩水簾垂落，激起細碎水花。幾株姿態婀娜的樹木靜靜矗立，仿佛是在呼應窗內你在池中暢游的泳姿。

▲第三個下沉式庭院，鳳起潮鳴 ，淮安，實景圖

在室內恒溫泳池，從庭院而來的陽光透過巨幅玻璃幕墻，將那昂貴的「維多利亞綠色」奢石背景墻倒映于池中，讓它與碧波融為一體，更讓蕩漾的碧波與窗外的美景融為一體。此外，鳳起潮鳴配備了酒店式的專屬更衣沐浴空間，男女功能分區。

▲室內恒溫泳池，鳳起潮鳴 ，淮安，實景圖

這個下沉式庭院又連接著配備了專業器械的瑜伽室，后期會有償配置私教服務。瑜伽室又貫通了健身房，陣容同樣強大，登山橢圓機、力量器械等設備一應俱全。當你在瑜伽室和健身房里揮汗如雨時，依然享有庭院風光。

▲ 健身房 與 瑜伽室，鳳起潮鳴 ，淮安，實景圖

下沉式庭院的巧妙嵌入，為濃稠的地下會所空間錦上添花，只有這樣的社交場景，才能吸引一群更酷的人相聚一起。

高層洋房區當然也有豐富的會所空間：棋牌房、理療室、兒童游樂區、四點半學堂、健身房、私享會（酒吧）、社區食堂等。兩區的地下車庫是貫通的，在精工鋪裝下，既規整又奢華，并與地下會所直接相連。當你的親朋好友應邀而來，停好車后穿過明亮疏闊的車庫光廳，就可以直入你的社交盛宴。

▲合院區的車庫光廳 ，鳳起潮鳴 ，淮安，實景圖

每一幢合院也是一座園林

中式庭院的詩情，不僅在會所里，也悄然流轉入合院里。鳳起潮鳴的每一幢合院，就是一座獨享的園林。

我們先來看建筑面積約234平方米的合院。在翼角飛檐的院門后，是面積闊綽的私家庭院，你可以用李漁《閑情偶寄》中的「尺幅窗」，給你家的院子框出一幅畫。

古話說得好，「無廊不成園」，你也可以用一座蕩漾著微風的曲榭回廊，讓陽光在轉角處閃耀，讓「美人靠」獲得瀲滟的水光與清淡的花香。當然，你還可以坐在「廊下空間」，聊聊從前的花好與將來的月圓。這樣的庭院，可以帶給你更多的寬閑與悠游歲月。

▲合院庭院，鳳起潮鳴 ，淮安，實景圖

透過一排落地窗，庭院的美景被收進了你的客廳里，浮現在你的島臺與餐桌前，庭院也與一樓的臥室直接相通，推門即滿園風月入我懷。客餐廚當然是一體化設計，這可以讓家人之間生出更多的視線交織。

▲合院一樓客廳，鳳起潮鳴 ，淮安，實景圖

對于合院產品來說，地上層數越少，價值就越稀缺。地上兩層的合院，是樓市隱形窗口期的隱形紅利。更友好的規劃新政，帶來了稀缺的兩層合院，帶來了洋房的超大面積露臺與超高實際得房率。

合院二樓，南北雙露臺，主臥套房、起居室和次臥套房全部朝南——這是新一代的合院才有的三開間朝南。

當這樣的二層合院映照在園林里，當取意自古建筑上的如翼飛檐與園林中的亭臺呼應在一起，你就知道，鳳起潮鳴的美，是所有人都能心領神會的美。

▲主臥套房，鳳起潮鳴 ，淮安，實景圖

地下空間可以是一座場景濃稠的生活殿堂。約5.7米高的地下空間，可以做出雙層挑空，夾層更引入了奢侈的自然天光。充裕的空間尺度賦予更多的可能，你可以根據自己的喜好，將圓桌私宴廳、私人收藏室、臺球室、棋牌房做成回游式空間，兼容各種款式的「獨樂樂」與「眾樂樂」。

▲地下空間的客廳與私宴廳，鳳起潮鳴 ，淮安，實景圖

豪車展廳也可以成為地下空間的一部分。在建筑面積約208平方米的合院地下會客廳，做了一整面的透明玻璃墻，當你坐在室內，直接看到玻璃窗外的豪車，你的車就是你的展品與風景。

▲建筑面積約208平米戶型的地下空間，鳳起潮鳴 ，淮安，實景圖

這套雙層合院，一樓是經典的「LDK一體化設計」，擁有約10.5米之寬的橫廳。二樓同樣是三開間朝南，不同的是陽臺與露臺相連，整體面積可達約36平方米。如此之大的室外露臺，你可以布置上花草與桌椅，讓「星河繞露臺」的意境成為日常。

神氣六國

淮安鳳起潮鳴何以能大獲成功？這得益于多方協同施法——

·政府拿出了超級寶地；

·企業下定了做現象級產品的決心；

·操盤團隊擁有歷經歲月磨煉的功力，并且用超乎想象的實景示范區給客戶帶來身份感。

鳳起潮鳴是淮安市中心低容積率僅有1.07的超級寶地，由國企國聯置地與藍城合作開發。國聯是一家非常有魄力的國企，曾與華潤置地一起創造了淮安萬象城。這次，藍城與它攜手，以比肩上海高端住宅的產品力，續寫「鳳起潮鳴」這部中國人居名著，呈現出了恢宏的大門、上下交錯的立體庭院、奢華的會所、稀缺的合院產品……對于淮安人來說，這樣的鳳起潮鳴，其資產價值潛力超越上海80%的住宅。

江淮地區有一句方言，稱「神氣六國」，說的是蘇秦促成六國合縱抗秦后，身佩六國相印榮歸故里時的意氣風發。鳳起潮鳴的出現，恰似如今淮安的「蘇秦時刻」。

產品大迭代時期的紅利，迸發在上海、蘇州或南京，也迸發在淮安這座名人與名著輩出的城市。只有這樣的鳳起潮鳴，才能在淮安創造出這樣一個「神氣六國」的傳奇。

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在淮安大獲成功的鳳起潮鳴

主編-何玲 影像總監-費嘉

編輯-盧丹婷 編導-沈奕飛 攝像-王德正

商務總監-周慧慧 總策劃-王冬鶯 總編輯-劉德科