三方僵持變聯名致謝，曲江法院智解嵌套困局

近日，曲江區人民法院憑借“釋法疏導+強制清場+持續調解”的剛柔并濟執行策略，成功化解一起涉及多方主體的商鋪租賃權益糾紛，保障了金融債權實現與商戶經營穩定。這一高效執行、公正司法的成果，優化了法治化營商環境，贏得了各方當事人的高度認可，獲贈“敬業盡職盡責 執行護航金融”“鐵腕執法為公 溫情服務于民”兩面錦旗，更收獲包括十八家租賃商戶在內的聯名感謝信，彰顯司法為民的責任擔當。

案件回顧

韶關某銀行與某物業租賃服務公司等多方借款合同糾紛執行案中，曲江法院依法對被執行人名下某商業樓的一、三、四層商鋪進行拍賣。由于此次拍賣為“不帶租拍賣”，而該拍賣標的商鋪承租管理情況極為復雜，被執行人抵押了商鋪后又與某房屋中介公司簽訂總承包租賃合同，該房屋中介公司作為二房東又將位于一層的十余卡鋪面分租給了不同商戶，三、四層整體租給某酒店管理公司。因拍賣不帶租賃權，拍賣成功后買受人與二房東、實際經營商戶就租賃權益產生激烈爭議，二房東與商戶提出執行異議并投訴，買受人則多次申請法院強制清場，三方矛盾交織導致交付工作陷入僵局。

法院擔當

面對這一復雜局面，曲江法院執行法官主動擔當，迎難而上，堅持以“釋法先行”開展調解工作。他們在與二房東及買受人反復溝通中梳理雙方訴求，逐戶走訪商戶，組織各方多次調解，向二房東詳解“不帶租拍賣”規定。當部分鋪面經長時間疏導仍拒不清退時，法院果斷開展清場行動，將部分商鋪先行交付買受人。清場后，執行法官繼續以“調解橋梁”化解遺留問題，促成買受人給予商戶過渡期、與酒店協商續租事宜。歷經持續調解，一層剩余商鋪于2024年12月、三四層商鋪于2025年4月相繼達成協議，如今拍賣標的已順利接管，商鋪恢復正常經營。

完滿解決

案件圓滿解決后，某科技公司法定代表人何某聯名多家案涉公司及十八家租賃商戶致信曲江法院，信中提到法官們以專業素養與調解智慧破局解困，用剛柔并濟的司法精神，將原本激烈的矛盾轉化為和諧共贏的局面，讓所有參與方深刻感受到“司法為民、公正司法”的價值追求。

兩面錦旗與一封感謝信，承載著群眾對曲江法院執行工作的高度認可。這種“如為我執”的執行舉措，既穩固了市場交易安全，又滿足民生需求，為法治化營商環境注入源頭活水。下一步，曲江法院將持續聚焦群眾“急難愁盼”，以公正高效的司法服務，護航曲江經濟社會高質量發展。

文字：周偉萍 黃容

編輯：封俊

審核：陳東陽 劉昊

責編：羅清華