4年縮水小百萬(wàn)，西安房?jī)r(jià)回到8年前？

在悄無(wú)聲息之中，西安的房?jī)r(jià)已然跌回到七八年前的水平啦！

這成了不少人近來(lái)的切身體會(huì)。的確，西安房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格較量已然拉開帷幕。

還記得在四五年前那會(huì)，新房根本不愁賣，更有頻頻出現(xiàn)的千人搖、萬(wàn)人搖。

而這些錢人搖萬(wàn)人搖的背后邏輯，除了地段配套，還有的就是“價(jià)格的倒掛”。

還記得高新路上天地源丹軒坊，均價(jià)2.6萬(wàn)/㎡，在買到即賺到的心里，2.8萬(wàn)人參與搖號(hào)，創(chuàng)西安搖號(hào)典型。

所以，搖號(hào)盤的底層邏輯就是“價(jià)格倒掛”，以及當(dāng)時(shí)市場(chǎng)火爆行情的內(nèi)卷之下，很多人都上車了。

誰(shuí)也沒想到，2025年的西安樓市會(huì)迎來(lái)下行行情。

新房市場(chǎng)，多個(gè)樓盤通過大幅降價(jià)促銷來(lái)吸引購(gòu)房者。

例如，北辰路的遠(yuǎn)洋未央華府，價(jià)格從1.3萬(wàn)/㎡降至8500元/㎡；鳳城二路的純新盤信達(dá)鳳棲云著，首批價(jià)格公示約在1.43萬(wàn)/㎡，首開優(yōu)惠后均價(jià)12888元/㎡，憑借北二環(huán)、地鐵口的優(yōu)勢(shì)，及約99㎡起步的剛需戶型，收獲一波熱度。

港務(wù)區(qū)歐亞大道的中康華府價(jià)格降幅尤為明顯，之前1.7萬(wàn)/㎡左右的價(jià)格，在當(dāng)前成交價(jià)低至約1.08萬(wàn)/㎡；中建璟瑞，備案價(jià)約1.7萬(wàn)/㎡，團(tuán)購(gòu)價(jià)降至1.2萬(wàn)/㎡。

還有萬(wàn)科雁鳴湖推出單價(jià)1.1萬(wàn)/㎡的工抵特價(jià)房，萬(wàn)科東望釋放1.3萬(wàn)的特惠房……

然而，更激烈當(dāng)屬二手房市場(chǎng)。

受新房?jī)r(jià)格戰(zhàn)沖擊，二手房市場(chǎng)壓力陡增，掛牌量持續(xù)上漲，價(jià)格議價(jià)空間擴(kuò)大，業(yè)主無(wú)奈選擇"以價(jià)換售"。

數(shù)據(jù)顯示，2025年8月，西安二手房均價(jià)約11187元/㎡，多個(gè)區(qū)域價(jià)格出現(xiàn)下跌，業(yè)主們的"降價(jià)痛"在實(shí)際交易中尤為明顯。

不少中介博主拍攝賣房視頻時(shí)，會(huì)現(xiàn)場(chǎng)根據(jù)小區(qū)成交及掛牌情況給業(yè)主砍價(jià)，甚至直言"想快速賣掉就得降"。例如：

中鐵繽紛南郡一套約84.21㎡的兩室房源，行情好時(shí)約240萬(wàn)，業(yè)主最初掛牌139萬(wàn)，最終被砍至128萬(wàn)成交，累計(jì)降價(jià)112萬(wàn)。

萬(wàn)科悅府一套93㎡的精裝小三房（2023年交房，不滿二且有增值稅），從掛牌160萬(wàn)降至145萬(wàn)。

中海曲江大城華宸一套165㎡四室房源（帶車位），中介曾建議砍至465萬(wàn)，業(yè)主未同意，最終掛價(jià)495萬(wàn)。

更直觀的是"跨周期降價(jià)"：

中海凱旋門一套83㎡兩室房源，2021年7月成交價(jià)243萬(wàn)，2025年7月成交僅145萬(wàn)，4年間降了98萬(wàn)；融僑馨苑114㎡三室房源，2021年4月成交價(jià)279萬(wàn)，2025年6月成交159萬(wàn)，降幅達(dá)120萬(wàn)；金輝世界城123㎡三室房源，2021年成交價(jià)353萬(wàn)，2025年7月成交230萬(wàn)，降價(jià)123萬(wàn)。

西安樓市價(jià)格戰(zhàn)的爆發(fā)，根源在于多重因素的疊加：

開發(fā)商面臨資金回款壓力，需通過降價(jià)快速回籠資金；同時(shí)市場(chǎng)上產(chǎn)品同質(zhì)化嚴(yán)重，缺乏差異化，加上購(gòu)房者觀望情緒濃厚，為了促進(jìn)銷售，開發(fā)商不得不采取降價(jià)策略。

此外，新樓盤產(chǎn)品迭代快，贈(zèng)送面積更多等因素，也使得老項(xiàng)目只能通過降價(jià)來(lái)維持競(jìng)爭(zhēng)力。

從幾年前的"千/萬(wàn)人搖"，到如今的"以價(jià)換量"，西安樓市的轉(zhuǎn)折背后，是市場(chǎng)供需關(guān)系與購(gòu)房者心態(tài)的深刻變化。

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