秒光預警！天河紅盤120%使用率絕版戶型，再掀搶購潮

你有沒有發現，如今的買家越來越冷靜了？

有限的預算，要一次性解決最核心的居住痛點。遺憾的是，大多數項目往往只能滿足一兩項需求，其余只能靠業主自己默默忍受。

而天河智慧城的珠江·天河都薈，徹底打破了這種“妥協邏輯”。

數據最有說服力：今年5-7月累計網簽210套，穩居天河900萬以內新房銷冠，平均每天賣出2套，去化速度是板塊均值的兩倍。更值得注意的是，周邊知名企業員工集體團購，用真金白銀投票，答案已經不言自明。

不少買家直言：“在預算范圍內，把位置、配套、產品一次性解決，這才是真正的省心。”

一期的熱銷，直接成為二期的信用背書。如今，二期【峯薈】組團全新加推，認籌現場持續火爆，尚未開盤便已點燃全城搶房熱潮。

購房痛點一次性KO

真正做到“無短板”

與其說珠江·天河都薈賣得火，不如說它精準踩中了購房者的“痛點雷區”。

項目現場人氣火爆

當其他樓盤還讓人左右取舍時，珠江·天河都薈已經直接亮出了底牌：教育、地鐵、商業、還有超新規戶型——一次性全給到。

一句話：買它，就不用再糾結了。

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公立廣州中學九年一貫制學校落位

徹底解決“學位焦慮”

在廣州，教育就是硬通貨。誰家孩子能上好學校，直接決定家庭軌跡。

可現實呢？天河智慧城周邊很多盤都翻車：

• 有的根本沒配建學校，對口小學還在兩公里外，每天家長接送奔波，苦不堪言；
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• 有的雖然配學校，但不是名校，家長心里依然懸著石頭。而天河都薈直接霸氣“全配”;

• 自身配建6班幼兒園；

• 北側教育用地將建設為公辦九年一貫制中小學，包含12班小學及30班初中，可提供2040個學位，其中小學階段540個，初中階段1500個，建成后計劃納入廣州中學教育集團管理；

• 旁邊還有12年制清華附中灣區學校二期（在建中，預計2026年完工）。

這種布局最大的妙處，就是孩子上學走幾步就到。

推開家門，目送著孩子蹦蹦跳跳走進校門——這種“目送式”的便利，才是真省心。每天孩子能多睡足半小時，家長也徹底告別了接送“拉鋸戰”。全齡段優質學位穩穩托在家門口，孩子的學習體驗一步到位，家長那份“學位焦慮”自然煙消云散。真正做到教育“優一點”。

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距離地鐵口僅約600米、商場300米，生活便利感拉滿

上班族最怕什么？不是距離遠，而是那惱人的“最后一公里”。

想象一下，隔壁某些競品樓盤，離地鐵動輒一公里開外，每天還得騎小黃車、擠公交，單程硬生生多出十五分鐘。

而珠江·天河都薈二期就霸氣多了，直接帶來“秒殺式”的通勤體驗：距離21號線天河智慧城站，僅600米！快車5站直達珠江新城、金融城、琶洲三大CBD——少走一點路，少流一身汗。

更驚喜的是，廣佛東環線岑村站預計 9 月開通，通勤選擇再加一重保障。對于上班族來說，“快一點”，終于可以變得理所當然。

生活半徑同樣存在感爆棚！廣百廣場近在咫尺，300米范圍內，吃喝玩樂一應俱全——下樓就能買買買、吃吃吃、隨心嗨。

別人還得專程跑商圈，你呢？走幾步就是“自帶VIP”的生活享受，簡直是把“近一點”的便利開到滿格！

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絕版新規戶型，空間使用率達120%，匹配不同家庭階段

產品力是樓市競爭的底層邏輯。

天河都薈二期推約71-143㎡全南向新規產品，層高做到3-3.3米，比市面上常見的樓盤高出一截。空間大了，視野更開闊，陽光、清風、景觀全都能自然流進家里。

更難得的是，空間使用率達120%，同樣的面積，卻能呈現出更奢闊的格局，生活動線更舒展。按市場價來算，相當于悄悄為業主多賺了近百萬的“隱形財務”！

舉幾個例子：

首置上車必看！85㎡小戶型，門檻不高卻暗藏乾坤——

首置上車黨必看！85㎡小戶型，門檻不高、設計卻炸裂——三空間兩衛，配超6米景觀陽臺，約42㎡LDKB設計更“寬一點”，通透明亮！朋友聚會、親戚來訪全都輕松hold住，社交面子直接拉滿！小戶型，也能玩出大戶型的爽感！

改善型家庭更懂：124㎡四房，每一寸都算得精準——

改善型家庭更爽，124㎡四房，南向臥室都能塞下1.8米大床，私密與舒適兼顧。近40㎡的客餐廳更“寬一點”，朋友聚會、親戚來訪輕松hold住，社交面子分直接拉滿！

高階需求，何須將就？143㎡頂配四房三衛，直接封頂生活想象——

小高層3.3米層高撐起呼吸感，南北通透引風穿堂過。20米南向面寬如鋪開長卷，晨光夕影在窗前輪流作畫。三衛分立、四房各安，老人淺眠不嫌吵，孩子鬧騰有天地。這一次買定，不是將就妥協，而是對未來的從容托付：三代同堂，本該各自歡喜。

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智慧賦能，生活從“住”到“享”

說實話，市面上很多所謂的“智能系統”，還停留在“亮個燈、喊句話”的層面，或者只能在手機上點幾下，噱頭大于體驗。

而天河都薈直接搭載華為鴻蒙智家系統，全屋智能生態加持。

這意味著，你的家不只是“聽話”，而是會思考、會進化、可升級！它不是冷冰冰的智能家居，而是未來智慧社區的底層操作系統。

試想，未來5-10年，別人家的系統早已過時，你的家卻能持續迭代升級，不被時代拋棄。

更驚喜的是，樓頂樓頂還配備光伏發電系統，為社區公共區域提供清潔電力，不僅為地球節能減排出一份力，也切實幫業主省下一筆費用。

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約2.5容積率低密度社區，度假般宜居體驗

舒適感，全靠居住密度說話。

在天河，不少樓盤容積率3.0起步，甚至超過5.0，樓挨樓、窗對窗，綠化被壓縮，私密性幾乎為零，住起來難免壓抑。

項目園林效果圖

而天河都薈二期【峯薈】組團，卻用一刀見血的數據拉開差距：容積率僅約2.5！比周邊同類項目低約20%。這意味著，更寬的樓間距、更豐盈的景觀綠化，更高的居住私密性與舒適感。

這里還自帶“度假屬性”：泳池會所、草坪劇場、Fun享會客廳、屋頂花園、兒童游樂區……讓社區成為生活的延伸。

清晨，可以沿著楊梅河畔慢跑吸氧；周末，去火爐山徒步打卡；閑暇時，約上朋友在天河大觀濕地公園露營野餐。

呼吸都更“鮮一點”，生活更松弛一點，每一天都像是在假期。

廣州“硅谷”的價值明牌

踩準確定性紅利

在產品和配套上，珠江·天河都薈已經給出了全維度的答案，讓購房者不必再為取舍而煩惱。更重要的是，它所處的天河智慧城，板塊價值同樣經過反復驗證。

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全運紅利來襲，為板塊注入滿滿新動力

大型賽事的價值，從來不只是幾天的熱鬧，而是對城市格局的長期塑造。廣州全運會的籌備，正在推動天河智慧城基礎設施、交通網絡、公共服務、生態環境、產業融合和經濟活力的系統升級。

其中，交通網絡的改善最為顯著。例如，廣佛東環線進入通車倒計時，岑村站預計9月正式投入使用，屆時從天河智慧城前往廣州南站、白云機場、金融城及琶洲的通行時間將大幅縮短，使板塊真正融入大灣區“一小時生活圈”。

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其次，產業紅利也是實打實

天河智慧城被譽為廣州的“硅谷”，網易、小鵬、中國移動南方總部等高能級企業扎堆，帶來穩定購買力和高素質人群。

這是典型的經濟學“正循環”：企業吸引人才→人才帶來高品質生活需求→配套設施升級→板塊居住體驗和資產價值提升→進一步吸引企業和高凈值人群入駐。每一環節都加固了天河智慧城的板塊競爭力。

天河智慧城

市場已驗證這一邏輯。一期許多名企員工在天河都薈扎堆團購，買不到的已經組團在二期認籌。有買家坦言： “ 公司近、孩子上學方便，還能提前鎖定未來價值。 ” 這不僅是買房，更是搶占天河智慧城未來紅利。

機會窗口：天河核心“好房子”

先下手為強

買房，從來不僅僅是買一套房子，而是在投資時間、資源和未來價值。

最近，上證指數突破3800點，股市活水再次涌動，市場信心正在快速回暖。經驗告訴我們，每一次股市的起勢，往往都會牽動著樓市的升溫。股市是財富的加速器，而樓市，則是穩健的蓄水池。

放眼廣州，天河始終是最炙手可熱的置業高地。這里住宅供應緊張、需求卻穩定增長。等得越久，錯過的機會就越多。如今股市回暖，資金正在重新流向核心資產，拖延決策的代價，就是不斷增加的機會成本。

更關鍵的是，天河智慧城的城市升級與產業集聚正在扎實兌現：龍頭企業加速落地，人口持續涌入，板塊價值一路抬升。在這樣的背景下，選擇【珠江·天河都薈】，意味著在最好的窗口期，鎖定一處優質資產。

項目效果圖

如今，二期【峯薈】新品已重磅加推，主力戶型約71-143㎡全南向新規產品，正火熱認籌中，還有限時開盤99折優惠。想要穩穩拿下天河核心的好房？機會就在眼前，再猶豫，就真的晚了！