西安土地市場(chǎng)開掛？8月埋伏筆，9月將引爆！

8月的最后一個(gè)工作日也是浪漫七夕節(jié)，在大家都沉浸在節(jié)日氛圍時(shí)，卻也別忘記復(fù)盤迎接更好的9月。

回到西安的住宅市場(chǎng)來(lái)看，住宅銷售端表現(xiàn)平平，但土地市場(chǎng)卻量少而精，頻頻炸場(chǎng)，十分魔幻，一起來(lái)看看！

拿地就出備案名成常態(tài)

整體上，8月的土拍數(shù)量并不多，我們（公眾號(hào)：四海為家）也統(tǒng)計(jì)了今年各月西安土地供應(yīng)和成交情況，能發(fā)現(xiàn)無(wú)論是成交量還是供應(yīng)量，8月數(shù)量都比較少。僅高于1月、3月和4月。

不過(guò)能發(fā)現(xiàn)地塊的素質(zhì)還是很高，甚至其中不少地塊都是寶藏地塊了。而這其中有兩個(gè)特點(diǎn)值得關(guān)注，首先就是拿地出備案名，已經(jīng)要成為常態(tài)；其次是國(guó)央企霸榜之下，民企開始突圍。

長(zhǎng)纓賦、西安灣，拿地就出案名

月中幸福林帶板塊長(zhǎng)纓賦拿地即案名出，確實(shí)引發(fā)市場(chǎng)一陣轟動(dòng)，然而短短半個(gè)月，浐灞三角洲又給市場(chǎng)造了一波話題熱浪，招商西安灣拿地出案名，又是熟悉的三角洲，又是熟悉的招商，也成為最近幾天市場(chǎng)的熱議話題之一。

其實(shí)此前我們（公眾號(hào)：四海為家）也說(shuō)到過(guò)，現(xiàn)在房企從拿地到亮相速度越來(lái)越快，在本月之前，咱最快看到的是拿地一周左右案名公示，而這個(gè)月兩盤直接拿地官宣項(xiàng)目案名，可以發(fā)現(xiàn)速度更快了。

根據(jù)地塊信息來(lái)看，長(zhǎng)纓賦是西安匠作置業(yè)有限公司與金地管理合作的項(xiàng)目，地塊容積率1.2-2.8，整體地塊素質(zhì)較優(yōu)，同時(shí)在地塊東側(cè)XC3-3- 61地塊（62畝完全中學(xué)）已經(jīng)明確是愛(ài)知中學(xué)教育用地，此前我們（公眾號(hào)：四海為家）也提到幸福林帶和愛(ài)知簽約，目前地塊為止已經(jīng)明確，再加上金地管理在這個(gè)項(xiàng)目中預(yù)計(jì)引入金地TOP級(jí)“峯”系產(chǎn)品，四代住宅，值得期待。

而招商西安灣摘的地塊也是備受關(guān)注，一方面這宗地籍編號(hào)CB2-2-272的地塊，是可以觀河景的低密住宅，1.2-2.0的容積率以及≤20%的建筑密度也是讓低密改善品質(zhì)更優(yōu)；另一方面招商西安灣這宗地115畝左右，也是臨河首排稀缺的超百畝大社區(qū)。

再加上這宗地的西南角，就是此前的灞岸豪宅代表招商西安序，此前西安序的產(chǎn)品力大家已經(jīng)有目共睹，自然讓西安灣更受期待。

最后值得注意的是這兩個(gè)地塊所處板塊，一個(gè)幸福林帶一個(gè)浐灞國(guó)際水岸三角洲，城市更新&國(guó)際化水岸，首置和豪改，未來(lái)選擇都多了。

博元、文昌、邦泰、融投，新房企帶來(lái)新項(xiàng)目

除了摘地就露面這個(gè)特點(diǎn)之外，能發(fā)現(xiàn)今年開始無(wú)論是入市的新盤還是已經(jīng)不再是國(guó)央企霸榜，更多民企突出重圍。

很明顯的例子就是昨天剛剛拿地，首入西安打造住宅項(xiàng)目的安康博元，作為一家來(lái)自陜南的企業(yè)，在安康可以說(shuō)是備受市場(chǎng)認(rèn)可，已開發(fā)建設(shè)11個(gè)住宅項(xiàng)目，業(yè)主累計(jì)數(shù)量超8000組家庭，雖規(guī)模不大卻保證了口碑。

就產(chǎn)品來(lái)看，博元早在2019年就已經(jīng)布局四代宅，據(jù)悉這次博元在雁塔摘得地塊也是打造四代宅，給區(qū)域帶來(lái)更多新選擇。

同時(shí)要注意與博元地塊一項(xiàng)目之隔，還有邦泰今年新摘得地塊，如果說(shuō)上半年這里是金茂的天下，那么接下來(lái)文教園及附近隨著更多房企的進(jìn)入，也將開啟一輪產(chǎn)品大戰(zhàn)，值得期待。

而博元之外，今年的文昌、邦泰以及融投，這些或許你并不是很熟悉的房企也已經(jīng)開始不斷布局，打造新產(chǎn)品。

馬上迎來(lái)土地大放量

整體開看，8月的土地掛牌，幾乎各個(gè)都能引發(fā)市場(chǎng)熱議，而時(shí)間即將來(lái)到9月，從目前已經(jīng)釋放的信息來(lái)看，9月也是迎來(lái)了今年以來(lái)西安土地市場(chǎng)的最大放量，基本和2月持平。都有哪些地塊要推？來(lái)看看！

這其中，幾個(gè)地塊需要格外注意。

航天終于補(bǔ)貨

今年航天基地的供應(yīng)量可以說(shuō)是猛降，從供應(yīng)信息來(lái)看8個(gè)月僅8盤次供應(yīng)，共計(jì)792套房源，僅有供應(yīng)TOP1浐灞國(guó)際港·港務(wù)的14.5%。

而航天板塊上一次住宅地塊供應(yīng)，還是3月，最終流拍，因此9月的這宗地塊格外引人注意。同時(shí)能發(fā)現(xiàn)這宗地塊還是9月唯一2.0容積率以下地塊。

1.96的突破性低密度，加上地塊為皇子坡村城改項(xiàng)目用地，很少見(jiàn)到城改地塊有這樣的容積率，有這么一宗號(hào)地塊，吸引力極強(qiáng)。

灞河首排再推地

璽宸上院下周才開、招商西安灣剛剛拿地、還有個(gè)融投譽(yù)璟臺(tái)蓄勢(shì)待發(fā)，灞河首排再供地塊，是不是很刺激？

不過(guò)這次地籍編號(hào)BQ2-19-67的地塊卻不在三角洲，而是在西派逸園附近的灞河岸旁，這宗地塊也是優(yōu)勢(shì)滿滿，首先地塊東側(cè)直面灞河，臨河首排的價(jià)值確實(shí)不一般；其次就1.2-2.0的容積率，確實(shí)對(duì)整個(gè)區(qū)域來(lái)講人居品質(zhì)提升的不是一點(diǎn)點(diǎn)。9月中旬確認(rèn)買家，值得期待。

幸福林帶加速供地

7月的幸福曉棠、8月的長(zhǎng)纓賦，9月即將到來(lái)，幸福林帶的住宅用地供應(yīng)再次加速。

一方面，8月長(zhǎng)纓賦東側(cè)的教育捆綁地塊延后掛牌，讓期待來(lái)到了9月；另一方面，今天新城區(qū)又發(fā)布了4宗地塊掛牌信息，預(yù)計(jì)9月底結(jié)束掛牌，4宗地共計(jì)182.967畝均位于幸福林帶。

丨幸福林帶實(shí)景圖

如果4宗地塊可以成功掛牌，再加上7月、8月已經(jīng)成交以及9月延后掛牌的一宗地，接下來(lái)這個(gè)原本沒(méi)有新盤供應(yīng)的幸福林帶，將直接出現(xiàn)7個(gè)新項(xiàng)目。再加上在售的中建悅廬幸福序、旭景·豐顥園，或讓幸福林帶直接成為主城置業(yè)的焦點(diǎn)。

能看到8月市場(chǎng)用少量但各個(gè)轟動(dòng)的地塊激活了熱度，9月這一大波地塊又將陸續(xù)掛牌，直接讓期待值拉滿。

8月已經(jīng)成交的土地

9月即將掛牌的地塊

你更期待哪些區(qū)域哪些地

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