8月德陽各大樓盤澇的澇死，旱的旱死

最近看到綿陽均價超過1萬元的樓盤，有17個！

圖源/綿陽虎哥

最高的甚至是15657元/㎡的均價，有樓盤從剛開盤到賣完均價都是超過1萬3的，價格非常堅挺。

還有均價超過9千的樓盤9個，超過8千的樓盤18個。

綿陽竟然還有超過90個樓盤在賣房子！這個在售體量，好哈人咯。

看哈德陽，通拉才26個樓盤，到最后一名，1個月才賣1套房子，這還不是最低的，最低的我感覺有一個月不賣一套房子的。

新增開始“斷奶”

整個8月，就1個項目新增了68套房子，而且是加推。

房子少不少，其實也不少，像旌湖名門、邦泰攬境、潤致公園城、都還有可以取證加推的存量。和鳴城央、書香瀾岸甚至都還沒開盤，純新。

房子多不多，其實也不多。一個是在售樓盤少，另外一個是庫存量也沒得好高。

今年到目前為止，都還沒有拍地。

唯一一宗還是今年1月份邦泰攬境那宗地，事實也證明，好的產(chǎn)品在熊市也能干出最牛逼的成績來。

當(dāng)然，現(xiàn)在這個市場，也不需要太多供地，1年1塊差不多了。

保持節(jié)奏，文火慢燉。

價格保持非常穩(wěn)定

8月份，均價7082元/㎡，環(huán)比增長0.82%，同比增長3.68%。德陽維持7千左右均價，不是一天兩天了，而是六七年了。

當(dāng)我們把這六七年的均價排列成一條線，一條反復(fù)在7000上下橫跳的“直線”。

上不到8000，下不到6000，這就是這么幾年來德陽的房價真實水平。

當(dāng)然，要把他鋪開了看，就高的高，低的低。

從5000出頭到1萬出頭，都有，中間有著超過5000元/㎡的價差。

貴的樓盤，均價超過9千，但是極少！最多只是一個小區(qū)里面最貴的房子，價格能超過1萬?；蛘呓幸粋€小區(qū)里面的某一種類型的產(chǎn)品，單價能上萬，一般來說德陽還是沒得哪個小區(qū)均價能超過1萬，這一點看就比綿陽要溫柔得多。

連均價超過8千的樓盤都是少數(shù)，畢竟整體均價7千多，意味著絕大多數(shù)樓盤均價是超過7千的。

也不可忽視，德陽還有14個樓盤均價在7千以下。五六千的均價，也是常見的。

如果分區(qū)域來看，均價超過8千的區(qū)域，有三個，分別是中央商務(wù)區(qū)、天府?dāng)?shù)谷、旌北新區(qū)河?xùn)|。

均價超過7千的區(qū)域，有兩個，分別是城北和旌南新區(qū)河西。其他區(qū)域，均價大多數(shù)五千六千。

不過，有的區(qū)域是虛高，有的區(qū)域是盤少，暫時性低。

二手房的價格也保持穩(wěn)定，如新房維持7千左右，二手房維持6千5左右的價格，每個月就也沒得明顯變化。

成交量不多

8月新房成交295套，不多。一方面是七八月本就是淡季，另一方面是市場行情就是如此，今年來沒有高潮，只有一如既往的平靜、平淡。

即便這樣，8月依舊是環(huán)比8.46%，同比增長31.11%。

猛然回頭，2025年第三季度都要結(jié)束了，今年累計成交量你猜怎么著。

已經(jīng)同比增長8.22%，距離完成年度目標(biāo)任務(wù)還差29%的進(jìn)度，預(yù)計等2025年結(jié)束，今年至少會比去年更好。

分區(qū)域來看，旌北新區(qū)河?xùn)|依舊賣得最好，環(huán)比增長25%。其次是金鑫板塊，同比增長3.23%。前5名幾乎包含了整個德陽城區(qū)的住宅成交量，板扎得很。

沒得辦法，新盤都在新城區(qū)。

當(dāng)然，二手房還有657套得成交量，加起來還是能破1千套。8月份二手房也是環(huán)比增長87%，同比下降3.95%。

并且，到8月結(jié)束，二手房的累計成交量也已經(jīng)超過了去年同期1.15%。

今年，德陽二手房市場開局氣勢高昂，最高的一個月單是二手房就突破了千套，隨后被新房市場沖擊了一波。

但二手房始終還是二手房，憑借強大的優(yōu)勢，還是穩(wěn)得住。充分說明了德陽樓市的需求量，保持穩(wěn)定。