網傳南山這個舊改摸底房票安置意愿？回遷房曾賣到10萬+/㎡

如果你家的房子納入舊改，你會愿意選擇房票安置嗎？

今年3月，深圳住建局發布的《關于規范城市更新實施工作的若干意見》中 提到，“建立房票制度，探索城市更新項目補償安置多元化路徑。 ”

半年時間過去，暫未見深圳出現落實了房票制度的舊改項目。

此前市場曾傳言，城中村改造新政試點項目羅湖螺嶺片區項目將是首個推行房票制度的項目，但據@深圳買房計劃 了解，其公示的搬遷補償方案（征求意見稿）中只有產權調換和貨幣補償兩種方式，并無“房票”選項。

近期，深圳房票制度傳出新消息：一張表格在網上流傳，內容顯示為“白石洲舊改政府房票意見調查表”。

難道這將是深圳首個要落地房票安置的舊改項目？

▲ 網傳截圖

網傳白石洲舊改摸底房票意見調查

白石洲舊改，即沙河五村城市更新單元，2014年被納入舊改，根據規劃，整個項目拆除用地面積約46萬㎡，計容建面約348萬㎡。

▲ 被豪宅環繞的白石洲舊改 | 圖源網絡

項目分四期實施，2021年，一期實施主體公示確認為綠景。

▲ 白石洲舊改分期實施規劃圖

前幾年，深圳舊改項目回遷指標買賣活躍，2021年初，白石洲舊改的回遷指標曾一度突破10萬/㎡，可供對比的是，2023年9月綠景白石洲一期產品獲批預售入市，住宅折后單價8.2萬/㎡起。

如今偶爾還會看到白石洲舊改回遷指標的報價，例如最近看到的消息就有三期120㎡報價500萬，折合下來單價約4萬/㎡出頭。

8月28日，@深圳買房計劃 實探白石洲舊改，一期項目綠景白石洲璟庭在建，部分樓棟外立面施工接近完工狀態。

▲ 在建的綠景白石洲一期 | @深圳買房計劃 攝于2025.8.28

三期拆除范圍設置圍擋，部分建筑進入拆除狀態。

▲ 有店鋪拆開一小片圍擋繼續營業

▲ 白石洲舊改三期拆除范圍內

沙河街道辦今年的工作計劃提到， 確保沙河五村城市更新項目二期落實項目實施主體并開工建設，力爭三期簽約率突破 95％。

而網傳的“ 白石洲舊改政府房票意見調查 ”表格，顯示有兩個選項：1、是否接受政府房票異地安置；2、是否接受4萬/㎡賠償。

關于這張截圖的真偽，評論區中自稱白石洲本地村民的網友表示，“沒見過這張表”。

針對該網傳表格的真實性， @深圳買房計劃 咨詢南山區城市更新和土地整備局和沙河街道辦，以及白石洲城市更新指揮部內綠景方面的工作人員，截至發稿前，官方尚未給予答復，開發商的工作人員表示“不清楚”。

如果從網傳表格的表頭來看，大概率不是官方組織的調查表， 市場俗稱“白石洲舊改”，但 官方表述一般為“南山區沙河街道沙河五村城市更新單元”。

至于有沒有可能是村股份公司等組織的意愿調查，暫未可知。

探索房票落地，已納入今年工作內容

房票，簡單而言是作為除復建安置、產權調換、貨幣補償之外的一種補充。由區政府指定單位出具給改造項目被拆遷人在特定時間、地域和范圍內購置商品房（含住宅、非住宅房源和政府持有房源）的憑證。

城市更新領域里的房票安置并不是新事物，4個一線城市中廣州最先推行。

自2024年1月《廣州市房票安置實施方案》經審議通過后，黃埔、荔灣、南沙、天河、越秀等區積極發放房票。

去年7月，北京發布《北京市通州區房票安置實施方案（試行）》征求意見稿；同年8月，上海金山區金山衛鎮發出上海首張房票。

深圳今年或在房票制度的探索上也會有所突破：

2025年深圳政府工作報告就提到，“穩妥有序實施房票安置制度?！?/p>

在南山區招商街道2025年主要工作目標中也提及，“率先探索房票制度落地招商。”

但截至目前，深圳房票制度暫未有更多內容及細則公布，此前@深圳買房計劃 實探多個舊改項目，問及多位業主時，大部分表示聽說過房票，但不知道具體是什么做法。

接近官方的消息人士透露，此前深圳房票制度起草已有一版文件出來，房票 規劃為實名制的電子票據， 票面金額包括基礎金額和獎勵金額，滿足相關條件可進行轉讓。

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