春湖小鎮(zhèn)還半死不活，五華區(qū)仍計(jì)劃“飛地式”向北拓展

繼去年底確定了石盆寺片區(qū)土地一級(jí)開發(fā)及整理前期合作伙伴后，最近，五華區(qū)又公布了普吉單元1WH-SPS-A2-01-02等地塊控制性詳細(xì)規(guī)劃。從地圖上看，普吉單元1WH-SPS-A2-01-02地塊其實(shí)就是石盆寺片區(qū)的一部分，因此，這應(yīng)該算是石盆寺片區(qū)土地一級(jí)開發(fā)的初步成果。

五華區(qū)此次確定普吉單元1WH-SPS-A2-01-02等地塊的控詳規(guī)，應(yīng)該是為接下來(lái)的土地出讓做準(zhǔn)備，因?yàn)槿ツ暌氲谌竭M(jìn)行土地一級(jí)開發(fā)及整理后，約定分區(qū)域推進(jìn)項(xiàng)目，各區(qū)域整理時(shí)間原則上不超過(guò)24個(gè)月，普吉單元1WH-SPS-A2-01-02等地塊只占石盆寺片區(qū)的很小一部分，又是最接近市區(qū)的部分，前期已經(jīng)有一些初步開發(fā)，所以理應(yīng)首先完成整理并出讓。

石盆寺片區(qū)屬于五華西翥生態(tài)實(shí)驗(yàn)區(qū)的一部分，面積有1037.8公頃，是五華區(qū)向北拓展的主要組成部分，整個(gè)區(qū)域大部分在繞城高速以北，開發(fā)程度很低，交通以及配套條件都比較差，所以只能采取分片逐步開發(fā)的方式。

普吉單元1WH-SPS-A2-01-02等地塊用地性質(zhì)

最近公布控詳規(guī)的普吉單元1WH-SPS-A2-01-02等地塊有983畝，位置緊鄰繞城高速，一路之隔就是石盆寺公園，比石盆寺其他區(qū)域更接近主城，所以更具備開發(fā)可能性。根據(jù)規(guī)劃，983土地中有260.5畝是住宅用地，容積率才1.6，在區(qū)域最北端；中間是213畝工業(yè)用地；商業(yè)用地有198畝，其中與住宅用地相鄰的商業(yè)地塊應(yīng)該屬于住宅部分的生活配套，靠近繞城高速也規(guī)劃了兩大塊商業(yè)用地，面積有163.8畝之多。這一片人口稀少，規(guī)劃這么大面積的商業(yè)用地多少有點(diǎn)奇怪，但如果看過(guò)去年公布的五華區(qū)石盆寺體育公園規(guī)劃設(shè)方案，就知道這兩塊商業(yè)用地其實(shí)正是規(guī)劃中的礦坑足球場(chǎng)、多功能運(yùn)動(dòng)場(chǎng)，而旁邊的教育用地則規(guī)劃為足球?qū)W校。

石盆寺體育公園鳥瞰

從周邊環(huán)境看，普吉單元1WH-SPS-A2-01-02等地塊雖然更靠近城區(qū)，但其實(shí)和西翥板塊更早啟動(dòng)開發(fā)的春湖小鎮(zhèn)差不多，周邊群山起伏，沒(méi)有什么人煙，也沒(méi)什么配套，但既然已經(jīng)在進(jìn)行一級(jí)開發(fā)并公布了控詳規(guī)，說(shuō)明五華區(qū)仍打算跨越繞城高速，繼續(xù)進(jìn)行“飛地式”北拓。

比起更加偏北，孤軍深入受挫的的保利春湖小鎮(zhèn)，五華區(qū)開發(fā)石盆寺片區(qū)顯然是吸取了教訓(xùn)，首先是分片推進(jìn)，先推出更靠近城區(qū)，交通更便利的983畝地塊，而且不光開發(fā)住宅，同步還要引進(jìn)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目，前文提到的靠近高速公路的164畝商業(yè)地塊，就是五華區(qū)早就在推進(jìn)的石盆寺體育產(chǎn)業(yè)園的一部分。

石盆寺公園已經(jīng)建成開放的科化足球訓(xùn)練中心（圖源：科化足球中心

石盆寺體育產(chǎn)業(yè)園早在4年前就出現(xiàn)在五華區(qū)官方文件中，是五華區(qū)重點(diǎn)打造的六大產(chǎn)業(yè)園之一，目前石盆寺公園已經(jīng)有建成的云南科化足球中心。在普吉單元1WH-SPS-A2-01-02等地塊規(guī)劃中的礦坑足球場(chǎng)、足球?qū)W校、多功能運(yùn)動(dòng)場(chǎng)以及足球?qū)W校，與科化足球中心就相隔一條高速公路，云南房網(wǎng)猜測(cè)很可能由目前中標(biāo)對(duì)石盆寺片區(qū)進(jìn)行一級(jí)開發(fā)并整理的云南五項(xiàng)置業(yè)一二級(jí)聯(lián)動(dòng)開發(fā)。

云南五項(xiàng)置業(yè)有限公司隸屬于云南五象體育產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司，該公司的主營(yíng)業(yè)務(wù)就包括體育設(shè)施經(jīng)營(yíng)、體育賽事組織等。