6.55%溢價(jià)率！萊山實(shí)驗(yàn)二小北地塊成功出讓，核心區(qū)位價(jià)值獲市場(chǎng)認(rèn)可

膠東在線12月12日訊（記者 秦秀鵬）今天上午10時(shí)，煙臺(tái)市萊山區(qū)第二實(shí)驗(yàn)小學(xué)北側(cè)兩宗優(yōu)質(zhì)地塊（煙J[2025] 2002號(hào)萊山區(qū)第二實(shí)驗(yàn)小學(xué)北側(cè)A宗地、煙J[2025] 2003號(hào)萊山區(qū)第二實(shí)驗(yàn)小學(xué)北側(cè)B宗地）正式掛牌成交，總成交金額達(dá)9.54億元，分別由煙臺(tái)市建治置業(yè)有限責(zé)任公司、上海招悅匯爾城市建設(shè)發(fā)展有限公司出價(jià)最高3.09億、6.45億競(jìng)得。本次出讓地塊地處城市核心發(fā)展片區(qū)，緊鄰優(yōu)質(zhì)教育資源，是煙臺(tái)市推進(jìn)城市更新、優(yōu)化民生配套的重點(diǎn)項(xiàng)目，標(biāo)志著萊山區(qū)居住品質(zhì)與社區(qū)服務(wù)將迎來(lái)新一輪升級(jí)。

本次成交的兩宗地塊均位于萊山區(qū)第二實(shí)驗(yàn)小學(xué)北側(cè)，地理位置優(yōu)越，周邊路網(wǎng)規(guī)劃完善。第一宗地（煙J[2025] 2002號(hào)萊山區(qū)第二實(shí)驗(yàn)小學(xué)北側(cè)A宗地）出讓面積34206.7平方米，成交總價(jià)3.09億元，容積率1.0-1.05。地塊規(guī)劃強(qiáng)調(diào)低密宜居與社區(qū)配套融合，將建設(shè)住宅不大于3.51萬(wàn)平方米，并配建城市書(shū)房、社區(qū)商業(yè)、警務(wù)室、黨群服務(wù)站等公共服務(wù)設(shè)施，充分滿足居民文化、生活與政務(wù)需求。第二宗地（煙J[2025] 2003號(hào)萊山區(qū)第二實(shí)驗(yàn)小學(xué)北側(cè)B宗地）出讓面積69336.8平方米，成交總價(jià)6.45億元，容積率1.0-1.1。該地塊在居住功能基礎(chǔ)上，進(jìn)一步擴(kuò)充了民生服務(wù)內(nèi)容，規(guī)劃配建社區(qū)食堂、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站、老年日間照料中心、文化體育設(shè)施等，構(gòu)建“一站式”社區(qū)生活圈，顯著提升片區(qū)綜合服務(wù)能力。兩宗地塊建筑限高均為36米，未來(lái)將形成布局舒朗、環(huán)境宜居的中低層住區(qū)，與周邊城市風(fēng)貌和諧共生。

萊山區(qū)作為煙臺(tái)城市拓展和品質(zhì)提升的重要區(qū)域，近年來(lái)持續(xù)加大基礎(chǔ)設(shè)施與公共服務(wù)投入。此次出讓地塊不僅毗鄰萊山區(qū)第二實(shí)驗(yàn)小學(xué)，享有優(yōu)質(zhì)教育資源，而且緊鄰規(guī)劃中的塔山北路等城市干道，交通便利，區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯。該片區(qū)的開(kāi)發(fā)建設(shè)將對(duì)萊山區(qū)城市空間結(jié)構(gòu)優(yōu)化、居住環(huán)境改善、公共服務(wù)提升產(chǎn)生積極推動(dòng)作用。

從規(guī)劃要求可以看出，此次土地出讓高度重視民生紅利釋放。兩宗地塊均明確要求配建多項(xiàng)公共服務(wù)設(shè)施。文化休閑方面，配備城市書(shū)房、文化體育設(shè)施用房，營(yíng)造書(shū)香社區(qū)氛圍；生活服務(wù)方面，設(shè)置社區(qū)食堂、配套商業(yè)（含超市、咖啡館、理發(fā)館等），便捷居民日常生活；健康養(yǎng)老方面，規(guī)劃社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站、老年日間照料中心，構(gòu)建社區(qū)健康養(yǎng)老支持網(wǎng)絡(luò)；社區(qū)治理方面，配套警務(wù)室、居委會(huì)、黨群服務(wù)站等，提升基層服務(wù)效能。這些設(shè)施建成后，將有效補(bǔ)齊該區(qū)域公共服務(wù)短板，形成功能完善、宜居宜業(yè)的15分鐘社區(qū)生活圈，讓居民實(shí)實(shí)在在享受到城市發(fā)展帶來(lái)的便利與舒適。

此次地塊成功出讓，反映出市場(chǎng)對(duì)煙臺(tái)城市發(fā)展前景的堅(jiān)定信心。低容積率、高配套標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)劃要求，體現(xiàn)了煙臺(tái)市推動(dòng)城市建設(shè)向品質(zhì)提升轉(zhuǎn)變的發(fā)展思路。隨著項(xiàng)目的逐步落地，煙臺(tái)市城市功能將更加完善，城市面貌將持續(xù)更新，進(jìn)一步吸引人才集聚，促進(jìn)產(chǎn)城融合，為煙臺(tái)高質(zhì)量發(fā)展注入新的活力。

【萊山區(qū)第二實(shí)驗(yàn)小學(xué)北側(cè)A宗地】

地塊編號(hào)：煙J[2025] 2002號(hào)

土地位置：位于萊山區(qū)第二實(shí)驗(yàn)小學(xué)北側(cè)，東至翰文路,南至規(guī)劃路，西至規(guī)劃路，北至規(guī)劃路。

土地用途：居住用地

成交總價(jià)：30900萬(wàn)元（總價(jià)）

出讓面積：34206.7平方米

容積率：>1.0且≤1.05

溢價(jià)率：6.55%

規(guī)劃地上建筑面積大于3.52萬(wàn)平方米且小于等于3.69萬(wàn)平方米，規(guī)劃計(jì)容建筑面積大于3.42萬(wàn)平方米且小于等于3.59萬(wàn)平方米，其中包括:住宅不大于3.51萬(wàn)平方米，計(jì)容配套公建不少于800平方米，包括:城市書(shū)房300平方米、社區(qū)配套商業(yè)500平方米(含小型超市、咖啡館、理發(fā)館等);不納入容積率計(jì)算配套公建不少于1000平方米,包括:社區(qū)綜合服務(wù)設(shè)施600平方米(含警務(wù)室、居委會(huì)、黨群服務(wù)站等)、物業(yè)管理用房350平方米、公廁50平方米(可結(jié)合商業(yè)對(duì)外設(shè)置)。規(guī)劃地下車(chē)庫(kù)建筑面積不少于2.5萬(wàn)平方米。建筑高度小于等于36米。

【萊山區(qū)第二實(shí)驗(yàn)小學(xué)北側(cè)B宗地】

地塊編號(hào)：煙J[2025] 2003號(hào)

土地位置：位于萊山區(qū)第二實(shí)驗(yàn)小學(xué)北側(cè)，東至翰文路,南至規(guī)劃路，西至規(guī)劃路及用地邊界，北至用地邊界及塔山北路。

土地用途：居住用地

成交總價(jià)：64500 萬(wàn)元（總價(jià)）

出讓面積：69336.8平方米

容積率：>1.0且≤1.1

溢價(jià)率：5.74%

規(guī)劃地上建筑面積大于7.08萬(wàn)平方米且小于等于7.77萬(wàn)平方米，規(guī)劃計(jì)容建筑面積大于6.93萬(wàn)平方米且小于等于7.62萬(wàn)平方米，其中包括:住宅不大于7.52萬(wàn)平方米，計(jì)容配套公建不少于1000平方米，包括:社區(qū)食堂300平方米、社區(qū)配套商業(yè)700平方米(含小型超市、咖啡館、理發(fā)館等);不納入容積率計(jì)算配套公建不少于1500平方米,包括:社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站200平方米、文化體育設(shè)施用房300平方米、老年日間照料中心350平方米、物業(yè)管理用房650平方米。規(guī)劃地下車(chē)庫(kù)建筑面積不少于4.5萬(wàn)平方米。建筑高度小于等于36米。