房地產邏輯徹底變天，人大教授：房子造富時代終結

你注意到沒有，如今的房地產市場正以顛覆性的改變走進新的時代，其實，從政策方向能看出來，而且之前國家已經定調，“我國房地產市場供求關系發生重大變化”這一判斷非常重要，意味著明確了一個大周期的分水嶺，那么對應的政策也必然會發生大的轉變。

這是自然規律，是房地產自身的發展周期決定的，不以人的意志為轉移，可以說房地產真的徹底變天了。

中國人民大學國家金融研究院院長、原校長吳曉求在接受《封面》采訪時表示，“靠房子實現存量財富增值保值的時代已結束，因為過去中國的房產供應量太大且價格偏高。”當前沒有必要花大力氣維護房地產市場，即便其產業輻射廣，也不應成為政策重點。

對于吳曉求的觀點，很多人表示認可贊同，因為站在房地產宏觀的大時代面前，審視這個行業的發展，的確走在了一個關鍵的十字路口。高負債、高周轉、高杠桿的三高時代一去不復返，甭想躺著繼續賺錢了，每個人每個市場角色也都在適應新的變化。這是房地產的進步，幾乎是顛覆性的。

吳曉求表示，一個現代社會居民部門的財富65%以上、70%都在房地產上，這是不正常的。這一點也引起了大家的共鳴，沒錯，很多家庭為了買房傾盡幾代人的心血才能付個首付，大部分資產都押在了房子上，必然會影響消費及生活。

可能有錢人拿出買房的錢僅僅是九牛一毛，而普通家庭就要用幾代人的30年去換，如果大多數人都是如此，那就像吳曉求說得一樣，很不正常。多少人已經被房子牢牢“鎖住”，不敢休息、不敢有多余的娛樂項目，甚至都不敢看病，這些正在悄悄改變著年輕人的思想和性格，真的不敢多想。

所以，現在我們能看到，一切都在改變，但是房地產作為支柱產業，它的影響力巨大，關聯幾十個甚至上百個行業的發展，關乎無數人的就業問題。這一點吳曉求也承認，但政策上已經有了更大的布局。那就是讓房地產能夠平穩過渡，不出大的問題，但也絕不會再抱有任何回到過去的幻想。

最簡單的一點，最近關于城市發展的新思路，既給了房地產一個新的機會，在改善民生的同時，也為經濟創造了新的增長點。但無論怎樣，房地產告別了大拆大建，從過去的增量為主轉變為存量修復與增量建設并存。

以規模擴張為主的傳統發展模式已很難適應新時代要求。人口結構在發生變化，發展動能也需要轉換，變化最大的就是房地產模式。一開始提到的房地產三高模式已經壽終正寢。

吳曉求說，未來房地產應該慢慢地過渡，老百姓也應該將財富聚焦到金融資產，特別是證券化金融資產上，這是一個現代社會的基本標志。

對于老百姓把資產聚焦到其他金融資產上，這一點我不多講，保留意見，我認為短期內很難有能夠替代房地產的東西，即使有，也不是我們普通老百姓能玩的，所以你可以不買房，但投資其他也更要謹慎。

地產狂歡時代的終結，既是中國經濟發展到一定階段的必然結果，同時我認為也是房地產市場走向成熟的必經之路。其實，現在咨詢我們的很多買房朋友，早已放棄買房就賺錢的想法，盡量選擇能夠保值的就已經非常不錯，更多的是為了自住。

當然不是說房地產的金融屬性不重要了，依然很重要，本來房地產兼具自住和投資屬性，只是二者會此消彼長，如今房地產居住屬性回歸，我們就要尊重自然規律，順應市場潮流，在大時代里選擇或許更重要。