2025年第二家園買房必看，錯(cuò)過就太可惜了！

馬來西亞被認(rèn)為是東南亞最受青睞的房地產(chǎn)市場之一。與大多數(shù)鄰國相比，馬來西亞的限制更少，而且價(jià)格以國際標(biāo)準(zhǔn)來看也非常合理，但也有一些規(guī)則需要了解。最新版本的MM2H簽證要求所有申請(qǐng)人必須購置房產(chǎn)，這可能會(huì)對(duì)房價(jià)產(chǎn)生積極影響。據(jù)報(bào)道，中國買家對(duì)此表現(xiàn)出濃厚的興趣。

第二家園買房攻略2025

修訂后的全國性MM2H簽證要求所有申請(qǐng)人在簽證簽注后一年內(nèi)購置房產(chǎn)。對(duì)于特殊金融區(qū)MM2H簽證，必須在簽證簽注前購置房產(chǎn)。因此，購房必須在申請(qǐng)人獲得有條件批準(zhǔn)后進(jìn)行。新規(guī)還要求簽證持有人持有該房產(chǎn)十年。他們可以隨時(shí)升級(jí)到更昂貴的房產(chǎn)，但不能購買價(jià)格更低的房產(chǎn)。如果取消MM2H簽證，他們可以自由出售該房產(chǎn)。

第二家園買房攻略2025

1、預(yù)算決定買房城市

對(duì)于很多辦理白銀組第二家園的人而言，吉隆坡的房產(chǎn)不論是一手房還是二手房，外籍人士的購房門檻都是100萬令吉起；新山的外籍人士購房門檻是一手房50萬令吉起，二手房100萬令吉起，白銀組第二家園要求買房在60萬令吉以上，那么對(duì)于預(yù)算100萬令吉以下的，就只能看新山的一手房；或者也可以直接選擇金融特區(qū)第二家園，購買碧桂園森林城市房產(chǎn)。

2、注意外商投資的最低房產(chǎn)價(jià)格

MM2H 簽證類型規(guī)定的最低價(jià)格僅適用于各州對(duì)外國人的最低購買價(jià)格限制相同的情況下。例如，銀級(jí) MM2H 簽證要求申請(qǐng)人購買價(jià)值 60 萬令吉以上的房產(chǎn)，但許多州對(duì)外國人購買房產(chǎn)的最低價(jià)格為 100 萬令吉，因此該金額將優(yōu)先適用。

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3、付款方式

辦理白銀組第二家園首要解決的問題是存款15萬美元，其次才是買房。但大多數(shù)人都是完成了第二家園存款后只剩下首付10%的買房資金了，這種情況別說買現(xiàn)房，期房都要看建造進(jìn)度到什么程度。

比如吉隆坡市中心臨近交房的項(xiàng)目大概是在2027年，按建造進(jìn)度支付房款的，首付要交到至少70%，其他的現(xiàn)房就必須要全款付，對(duì)于境外資金不足的買家來說，壓力很大，某些付款渠道也存在風(fēng)險(xiǎn)，建議謹(jǐn)慎考慮。

4、房產(chǎn)購買申請(qǐng)?zhí)峤?br/>獲得簽證后，您有 12 個(gè)月的時(shí)間向 MOTAC 提交住宅房產(chǎn)買賣協(xié)議 (SPA)、收據(jù)和發(fā)票。SPA 的最終完成時(shí)間可能需要 1-6 個(gè)月（具體取決于所在州）。未能在 12 個(gè)月內(nèi)購買房產(chǎn)或提交相關(guān)文件將導(dǎo)致簽證被取消。
如果您已經(jīng)擁有房產(chǎn)，則可以使用該房產(chǎn)，前提是：

您的姓名（或與登記為受撫養(yǎng)人的配偶的聯(lián)名姓名）在 SPA 上。

該房產(chǎn)的購買價(jià)格符合最低要求（例如，銀級(jí)為 600,000 令吉），如 SPA 中所述，而不是估價(jià)中所述。

如果房產(chǎn)購買時(shí)間超過 2 年，您將無法提取 50% 的定期存款。

對(duì)于簽證簽發(fā)后購買的房產(chǎn)，您可以在 SPA 提交至布城的 MM2H 中心后提取 50% 的定期存款。

5、重要注意事項(xiàng)：鎖定期。
符合條件的房產(chǎn)十年內(nèi)不得出售，除非您要升級(jí)到價(jià)值更高的房產(chǎn)。在這種情況下，必須在出售現(xiàn)有房產(chǎn)之前購買新房產(chǎn)。鎖定期總計(jì)十年。例如，如果您在六年后購置新房產(chǎn)，則新的鎖定期將是剩余的四年。

6、馬來西亞購買房產(chǎn)的主要成本

購買房產(chǎn)時(shí)需要考慮一些標(biāo)準(zhǔn)成本：

印花稅：只需在房產(chǎn)買賣協(xié)議上支付 RM10；

房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓備忘錄 (MOT) 或某些情況下的轉(zhuǎn)讓契據(jù) (DOA) 需繳納 4% 的固定稅率。MOT 是將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給買方的正式文件。

任何貸款協(xié)議均需支付，固定利率為貸款總額的 0.5%。

律師費(fèi)：買賣協(xié)議和任何貸款協(xié)議均需支付律師費(fèi)。律師費(fèi)通常為交易金額的 1% 至 1.25%。

房地產(chǎn)利得稅 (RPGT)：這僅在出售房產(chǎn)時(shí)發(fā)生，但值得注意的是，五年內(nèi)的任何銷售都將對(duì)銷售利潤征收 30% 的稅，五年后的銷售則按 10% 的較低稅率征稅。

7、MM2H簽證新版共四個(gè)版本

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新的MM2H計(jì)劃提供四個(gè)類別，分別針對(duì)不同的需求和財(cái)務(wù)能力。以下是每個(gè)版本的概述：

白金MM2H簽證：
這是最高級(jí)的選擇，提供20年簽證（5+5+5+5），每五年續(xù)簽一次。白金簽證持有者可以在馬來西亞工作、創(chuàng)辦或投資公司。他們還可以從本國聘請(qǐng)一名女傭。財(cái)務(wù)要求包括在馬來西亞銀行存款100萬美元，并購買價(jià)值至少200萬令吉的住宅物業(yè)。此外，申請(qǐng)人還必須支付20萬令吉的政府參與費(fèi)。

黃金MM2H
簽證 黃金簽證提供15年居留權(quán)（5+5+5），每五年續(xù)簽一次。與白金簽證不同，黃金簽證持有者不能在馬來西亞工作、投資或創(chuàng)業(yè)，也不允許攜帶女傭。申請(qǐng)人必須在馬來西亞銀行存入50萬美元，并購買價(jià)值100萬令吉或以上的住宅物業(yè)。參與費(fèi)用為5000令吉。

白銀MM2H簽證：
這是一個(gè)短期選擇，提供五年簽證，之后每五年續(xù)簽一次。銀發(fā)簽證持有者不得工作、投資或雇傭女傭。財(cái)務(wù)要求包括在馬來西亞銀行存款15萬美元，并購買價(jià)值至少60萬令吉的住宅物業(yè)。政府收取1000令吉的參與費(fèi)。

SEZ / SFZ MM2H
SEZ（經(jīng)濟(jì)特區(qū)）或 SFZ（金融特區(qū)）簽證可提供 10 年居留權(quán)（5+5），每五年續(xù)簽一次。與銀簽證類似，持有人不可工作、投資或聘請(qǐng)女傭。財(cái)務(wù)要求因年齡而異：50 歲以下的申請(qǐng)人必須存入 64,000 美元，而 50 歲以上的申請(qǐng)人只需在馬來西亞銀行存入 32,000 美元。此類別的參與費(fèi)為 1,000 令吉。該計(jì)劃參與者必須購買的唯一房產(chǎn)是森林城市。不允許購買其他房產(chǎn)。在簽發(fā) MM2H-SEZ 批準(zhǔn)函時(shí)，必須購買一套森林城市房產(chǎn)。只有在 MM2H-SEZ 批準(zhǔn)函之日起 90 天內(nèi)向移民局/MOTAC 出示買賣協(xié)議、醫(yī)療保險(xiǎn)（針對(duì) 60 歲以下人士）、醫(yī)療報(bào)告和定期存款證明時(shí)，才能在護(hù)照上簽發(fā) MM2H-SEZ 簽證。這些要求沒有例外。

每個(gè)版本的MM2H簽證都針對(duì)特定的生活方式和財(cái)務(wù)能力，允許申請(qǐng)人根據(jù)其在馬來西亞的長期目標(biāo)選擇最合適的方案。

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