連最早的家底也要被法拍了，昆明老牌開發商在大理的終場時刻

大理是云南省除了昆明之外，房地產行業第二發達的城市，尤其是旅游地產，規模甚至超過省城昆明。

因為市場規模大，許多昆明開發商在發展到一定規模后，都選擇到大理開疆拓土，知名的就有俊發集團、云南城投、城建股份、銀海地產、實力集團等，但要論進入大理最早，堅持時間最長的昆明房企，其實是一家如今已很少有人聽說的開發商——興杰地產。

興杰地產在春城路開發的興杰現代城

興杰地產算是昆明老牌開發商了，只不過項目不多，數得出來的只有滇池路綠景花園、春城路興杰現代城等幾個，不過開發年代距今都至少有20年時間了，也正是興杰地產在昆明出名的那幾年，實控人胡興華做出了一個大膽的決定——轉戰大理。

2002年，興杰地產在大理成立了滄海高爾夫度假村有限公司，開始在大理古城往北一塊背靠蒼山、俯瞰洱海土地上開發滄海高爾夫項目，這個項目有兩個18洞的高爾夫球場，一座高爾夫練習場，以及配套別墅等。2005年，滄海高爾夫球會開業，這是大理首個高爾夫球場。

之后20多年，興杰地產在云南的開發活動，都基本上圍繞滄海高爾夫這個項目展開。

大理滄海高爾夫

無論是在云南還是大理，滄海高爾夫都不是一個特別有名的房地產項目，然而這個項目因為啟動年代很早，土地以及開發手續都有許多不清不楚的地方，項目又地處蒼山洱海之間，每每涉及環境與生態保護問題，加之開發的又是敏感的高爾夫物業，所以開發活動實際上常年在政策邊緣游走，但直到2020年前都有驚無險。

2018年，大理旅游地產開發進入新一輪高峰，越來越多的房企在大理跑馬圈地開發項目，常用模式是商品房+高級酒店，像俊發大理濱海俊園、城建股份的蒼山小院以及實力集團的大理的小院子等項目都是如此，已經在大理征戰15年的興杰地產也不甘寂寞，決定在滄海高爾夫項目中建設大理蒼海高爾夫洲際度假酒店，如果建成，這將是大理首座洲際酒店。

2018年6月30日，在大理州委州政府、市委市政府、大理省級旅游度假區管委會的見證下，大理蒼海高爾夫洲際度假酒店正式簽約，興杰地產創始人胡興華的太太王楚雯代表滄海高爾夫與洲際集團代表簽約。

大理滄海高爾夫洲際度假酒店原計劃由楊邦勝設計集團負責室內設計

按照當時的宣傳資料，大理蒼海高爾夫洲際度假酒店的總投資將達到18億元，建筑面積5萬平米，由YANG設計集團負責設計，計劃2022年建成開業。

一座豪華酒店投資18億，這么驚人的數字背后其實包含了滄海高爾夫借機開發的高檔別墅。實際上，滄海高爾夫簽約引進洲際酒店，真正的動機還是為了賣房，因為在此之前，滄海高爾夫的新項目——滄海云境已經在2017年開盤，滄海云境占地420畝，有791套別墅，如今仍然在售，價格要2.8萬/平米。

然而，常在河邊走哪有不濕鞋，2020年，滄海高爾夫項目的55棟建成多年的別墅被沒收拆除，官方給出的理由是：大理蒼海高爾夫度假村有限公司在未辦理用地、立項、規劃、建設等行政許可審批手續情況下，于2004年8月開工，已構成“未批先建”的違法違規行為。

滄海高爾夫社區有55棟別墅被拆除

違建別墅被拆后，緊接著又是疫情和房地產市場滑坡，實力本就一般的興杰地產只能勉力維持滄海云境的開發，洲際酒店則顧不上建設，資金鏈也越繃越緊。

近日，滄海高爾夫球場內的房產也出現在了法拍平臺上，這些房產屬于滄海高爾夫球場的附屬建筑，共有2797.5平米，拍賣起價4552.7萬。

滄海高爾夫是大理滄海高爾夫度假村有限公司的核心資產，經營已經有20年時間，如今房產被法拍，其實是因為大理滄海高爾夫公司以及下屬的大理滄海房地產公司早已負債累累，無力償還債務，兩家公司如今都被已被列入失信被執行人名單。

看起來，興杰地產在大理的房地產開發征程，幾乎要走到盡頭了。

即將被法拍的滄海高爾夫球場內房產