京廣深8月二手房數據：北京爆發，深圳站穩，廣州降溫！

一線城市的二手房市場一直備受大家關注。最新數據表明，8月份，北京在樓市新政的帶動下，二手房住宅網簽量比7月份有所上漲；深圳雖然略有回落，但單月成交仍保持在5000套以上，這已經是連續半年站在行業“榮枯線”上方了；而廣州受天氣等多項因素影響，市場節奏有所放緩，二手住宅網簽環比出現下降。

業內專家分析認為，北京后續政策預計還有調整空間，隨著購房需求陸續釋放，二手房流通會進一步加快。深圳可能在9月放寬外圍區域的限購政策，“金九銀十”行情值得期待；而廣州9月份二手房成交量反彈的可能性不大。

▍北京：新政激發市場活力

根據中原地產研究院的數據，8月北京二手房一共網簽13331套，比7月份多了547套。

為啥市場突然活躍了？中原地產首席分析師張大偉表示，這得益于政策調整和市場供需的雙重推動。一方面，北京在8月8日推出的樓市新政力度不小，主要集中在放寬限購和加大公積金貸款支持，給市場打了一劑“強心針”。另一方面，買賣雙方的預期和行為也在發生積極變化。

張大偉進一步指出，新政尤其有利于引導購房需求向五環外轉移，優化庫存結構。近幾年北京五環外成了新房供應主力，未來土地供應也集中在這一帶。目前，五環外新房成交占比超八成，二手房也占一半以上。放開五環外限購，讓有購房意愿和能力的家庭能順利入市，既活躍了市場，也支持了“職住平衡”。同時，這也為那些想“賣舊買新”的改善型需求提供了新機會。

張大偉判斷，整體來看，8月北京樓市在新政推動下活躍度明顯提升，市場信心有所回暖。未來政策還有進一步優化的可能，比如繼續降低購房門檻、簡化流程、推廣公積金“帶押過戶”等。隨著需求持續釋放，二手房流通速度也會加快。

“北京這一輪政策優化，為全國樓市樹立了樣板，預計后續還會有更多城市跟進調整。”張大偉補充道。

▍深圳：連續半年站上5000套

根據深圳市房地產中介協會統計，8月深圳二手房錄得量（指以二手房買賣合同發起時間為統計口徑）為5267套，環比降7.1%，但同比仍漲12.8%。雖然市場略有降溫，但單月數據仍站穩5000套，連續6個月超過行業“榮枯線”。

深房中協分析，今年“金九銀十”很有希望實現。雖然5—8月看房量有所減少，市場不算太熱，但進入9月，預計新房推盤量將明顯增加，再疊加國慶假期、婚房需求等季節性因素，尤其是近期A股市場表現不錯，不少人“賺了錢”也更愿意買房了，這些都將共同提振市場信心。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉也持相似觀點。他表示，深圳很可能在“金九銀十”期間松綁外圍限購，再加上開發商沖刺三季度業績、加大促銷，“以舊換新”政策持續推進，九十月的市場表現應該不會比8月差。

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?▍廣州：天氣等因素導致市場放緩

據廣州市房地產中介協會統計，8月（統計周期為7月26日–8月25日）廣州二手住宅共網簽8700套、84.99萬平方米，環比分別下降2.92%和4.33%。不過從1—8月整體看，網簽總量還是比去年同期漲了7%以上。

廣州中介協會發布的經理人指數顯示，由于8月天氣炎熱多雨，市場繼續呈現淡季特征，交易節奏有所放慢。不少經理人認為，9月是傳統新房營銷旺季，客戶容易被分流，二手房行情想有起色并不容易。因此，9月經理人指數環比又降了3.05個百分點，只有33.79。

政策方面，8月21日廣州正式開始實施“商轉公”貸款，符合條件的購房人可以把商業貸款轉成利率更低的公積金貸款。此外，7月底從化區發布了七項樓市扶持政策，包括推行“網簽即入學”“以舊換新”“房票安置”等。8月12日，從化區教育局也跟進發布了學位安排具體辦法，明確符合條件可申請入學。

經理人分析認為，“商轉公”能切實減輕還款壓力，而從化“網簽即入學”則降低了非戶籍家庭子女入學的門檻。長遠看，這些政策對剛需購房是利好，但目前覆蓋人群還比較有限。

報告最后指出，現在市場上買房人普遍“買漲不買跌”，加上二手房源庫存量大、可選擇多，導致大家決策周期拉長、觀望情緒濃厚。預計9月廣州二手房成交量明顯回升的可能性不大。