2025年1-8月中國房企銷售TOP100，前兩名在洛陽都有項目

近日，克而瑞發布了2025年1-8月中國房企銷售TOP100，其中前兩名在洛陽都有項目，排名第一的保利在洛陽有4個項目，其中已經建成的項目有保利香檳國際、保利林語溪，在售的項目有保利堂悅和保利和府；排名第二的綠城在洛陽有2個項目，其中已經建成的項目有綠城桃花源，在售的項目有綠城春風江南。

8月整體樓市供求因天氣高熱影響延續降勢，皆重回年內次低。供應同環比下跌約3成，成交重回年內次低，8月30個監測城市成交規模為753萬平方米，環比降12%，同比下降17%，降幅較上月擴大1pcts；前8月累計成交7869萬平方米，較去年同期微降3%，降幅較上月擴容2pcts。

分能級來看，一線城市全面回調，同環比跌幅顯著超過二三線。據CRIC監測數據，4城8月成交量為125萬平方米，環比下降20%，同比下降26%，前8月成交累計同比仍增長4%。北京、上海分別在8月8日和8月25日出臺了限購松綁等一系列寬松政策“托市”，北京成交環比微降8%，同比下降19%，暫未止跌；而上海因月末出臺政策，效果暫未在成交端顯現，新房成交同環比下跌45%和27%。廣州、深圳8月新房成交環比均下降2成，客戶觀望情緒濃厚。

二三線城市內部分化劇烈，杭漢廬甬等核心城市同環比齊增，保持熱度。二三線城市合計成交628萬平方米，環比下降11%，同比下降16%。成都、青島、天津、西安、武漢單月成交量均超40萬平方米，是當前市場的中流砥柱。從變化情況來看，杭州、武漢、合肥、寧波等核心城市8月成交同環比齊增，出現了階段性回升；昆明、重慶、東莞、珠海等環比雖降，但同比持增，市場延續弱復蘇走勢。還有少數城市諸如廈門、佛山、惠州、常州等城市成交量同比跌幅顯著，市場信心極度匱乏，處于深度調整期。

預判9月，我們認為新房成交絕對量或將低位回升，一方面9月迎來傳統營銷旺季，房企加快推盤節奏和加大折扣力度是大概率事件；另一方面，以京滬為代表的核心一線已經出臺了放松限購等利好政策，市場信心逐步修復下，熱度也有望從二手房逐步向新房市場傳導。

城市間、項目間分化還將持續加劇：京滬深杭蓉等核心一二線城市市場熱度或將延續高位波動，市場熱度變化與新盤供應量和質密切相關；武漢、南京、合肥、鄭州等二線城市或將呈現出弱復蘇走勢，購房信心逐步修復。值得關注的是，隨著含四代宅在內的新規住宅集中入市，并非所有高得房率產品均可實現熱銷，內部也存在一定的分化行情，只有具備核心區位、優質配套、價格實惠、產品力佳的復合優勢類項目才能保持高熱。