現在就是必須用大招的時候，經濟學家馬光遠：只需五招即可穩(wěn)樓市

現在正是房地產市場止跌回穩(wěn)的關鍵時期，此前國家已經明確表態(tài)，“采取有力措施鞏固房地產市場止跌回穩(wěn)態(tài)勢”，一個是說明當前市場還在調整，二是釋放進一步“穩(wěn)樓市”的積極信號。

該如何穩(wěn)？還有什么辦法穩(wěn)住地產？9月5日，經濟學家馬光遠發(fā)文表示，辦法當然有！穩(wěn)住樓市，只需五招。

馬光遠先是吐槽過去政策沒有聽他的，所以導致市場已經超調。房地產開發(fā)投資下滑了超過30%，房價普遍下跌了30%以上，北上廣深四大一線城市房價大部分已經跌到2016年。

馬光遠稱，有機構預言，中國的房價還有25%到30%的下調空間。那么全國房價跌幅將會超過60%，國民財富就房價一項的損失將超過200萬億！中國老百姓的財富百分之六七十主要放在房子上，而不是像其他國家放在金融資產上。房地產的穩(wěn)定影響老百姓的財富，這是基本常識。

所以，在經歷接近五年的調整之后，拯救房地產似乎成了難以承受之重。關鍵是要從過去幾年的調整中總結經驗和教訓，當下最緊要的是改變預期，把大家買房最擔心的問題在政策層面予以回應，而且措施一定要堅決，要有力，不能還留著大招等著以后用，現在就是必須用大招的時候。

這一點我覺得馬光遠說得非常有道理，過去的就不提了，至少現在我們認識到問題的嚴重性，國家也在努力止跌回穩(wěn)，必須要有大招發(fā)揮作用了。目前的房地產市場是需要活命，需要活下來，這樣才能談活得好不好。

有哪些大招才能扭轉房地產市場預期呢？馬光遠列出了5個大招。

1、解決或者消除老百姓買房爛尾的后顧之憂。

馬光遠認為，現在市場最擔心的是買了房子后爛尾貨開發(fā)商出問題，不爛尾是不可破的紅線，這應該成為一個莊嚴的承諾，應該為此兜底。只要資金不被挪用，爛尾是不可能發(fā)生的。痛下決心確保有開發(fā)能力的開發(fā)商不因資金問題出現破產，確保項目不爛尾。

有一點馬光遠說得對，老百姓最擔心的就是買房后出問題，哪怕有錢也不敢，所以，這個問題必須解決，別好不容易買套房結果房財兩空。無論如何，也不能讓老百姓承擔這個后果。

2、讓老百姓堅決相信房價不會跌。

馬光遠認為，老百姓最擔心買了房后出現房價下跌的情況，所以應該對買房給予一定期限的價格保障。比如，一年內出現房價下跌給予足額補償，等于在價格上起到了兜底作用，消除大家的顧慮，也可以改變預期。

的確，大多數人買房真怕房價跌，可是人為制造房價不跌合適嗎？還有，不少開發(fā)商曾經有過保價行為，解決了根本問題了嗎？并沒有。

3、住房需求還在，要解除限制政策。

馬光遠表示，他堅信仍然有真正的住房需求，這一點我也不否認，盡管人均住房面積聽起來不少，實際上很多人被平均了，再說即便是40多平，也并不是多高，真正使用的面積也不多。所以，馬光遠表示，距離高水平的居住還差的遠，要痛下決心取消徹底取消限制，不留尾巴，下決心下調首付比例和房貸利率。

我認為首付比例其實已經很低了，房貸利率倒是仍有下調空間，這是能直接減負的。

4、舊改可以讓老百姓心甘情愿放棄老房子換新房子。

馬光遠說，現在中國60%以上的房子是1998年之前的老破舊，城市舊改的空間非常大。要高屋建瓴為舊改設計支持性制度框架，激勵力度要大，讓很多人心甘情愿放棄老房子換新房子，這也比直接收購庫存效果好太多。

這一點沒什么說的，全國2000年以前的房子都將納入舊改范圍，所以，這既是民生，又是新的經濟增長點。可以讓老百姓住得更舒服，不想住也可以更好租出去，或者更好賣一些，從而換新房。

5、應該為解決農民工進城住房兜底買一部分單。

馬光遠表示，中國大量的農民工還沒有完全融入城市，很多在城市并沒有自己的房子，有責任為這些群體的住房問題買一部分單。要真正設計一套政策，解決這一部分人的住房問題。如果真的下決心這么做，房地產的預期立即改變，市場會立竿見影。

馬光遠說得不正是國家在做的嗎？解決大城市新市民或者年輕人的住房問題，多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度不正是這樣的思路嗎？

總之，馬光遠提到的一些建議還是值得研究和考慮的，但就是說起來容易做起來難，其他不好說，至少舊改和農民工進城住房問題可以加快腳步，而且要做扎實，至于人為控制房價那就算了吧。