雞肋空間終于發揮大用場，昆明開發商紛紛拿飄窗開刀

今年以來，昆明新上市項目的一個共同特點是得房率很高，贈送面積多，一個戶型如果得房率沒個100%都不好意思拿出來宣傳。

得房率高一方面是因為第四代住宅上市，這個很容易理解，因為四代宅的特點是大陽臺、大露臺，按規定陽臺按50%計算建筑面積，露臺干脆不計容積率，得房率高是理所當然的事。

但奇怪的是許多三代住宅也有很高贈送比例，得房率同樣不低，這就有些奇怪。有些開發商宣傳說是因為執行新的城鄉規劃設計技術規范，這當然是一方面原因，但“新規”并沒有大幅度放寬計容標準，比如最容易提高得房率的陽臺還是按一半計算建筑面積，和舊規其實是一樣的。

云南房網看了一下好幾個既不是四代宅，又有高得房率的項目，發現如今提高得房率的方法并不是開發商在設計上有什么了不起的突破，偷面積的招式還是那些，所用的方法其實和前些年的沒有太大不同，無非是在陽臺、飄窗、露臺、設備平臺、電梯廳等地方做文章，尤其是飄窗，成為提高得房率的大殺器。

上圖戶型的右側贈送部分就是飄窗

上圖躍層戶型得房率達到192%，飄窗、露臺、陽臺、架空層全都有

飄窗并不是什么新事物，為什么如今卻成為提高得房率的最主要方式之一呢？如果你留意一下最近一年的新項目，就會發現如今的項目如果從外立面看，已經幾乎看不出飄窗來了。看不出飄窗并不是沒有飄窗，恰恰相反，開發商如今將飄窗幾乎都設計成很容易砸掉的形式，購房者接房后裝修時簡單處理一下，就成為房間面積的一部分。如果是精裝修，那就更簡單了，開發商的常用方法是在裝修之前就驗收交付，此時是有飄窗的，驗收交付后再統一裝修，此時就可以砸掉飄窗窗臺，名正言順地擴大室內面積了。

某樓盤每個戶型都有好幾個飄窗，但外觀上卻基本看不出來

用飄窗來提高得房率，效果十分顯著，一方面飄窗是全贈送，不像陽臺還有50%屬于計容面積；另一方面是飄窗設計靈活，每一個房間都可以設計飄窗，有的樓盤連衛生間都有飄窗，相當于每個房間都能偷面積，不像陽臺，頂多能擴大客廳、廚房；再就是如今規劃審批比以前寬松，尤其是對飄窗長度管控比較松，很容易擴大為室內空間。

某樓盤116平米戶型幾乎額每個房間都有贈送飄窗

飄窗這么容易偷面積，為什么以前的樓盤不用這招呢？那是因為以前房子好賣，開發商用不著如此挖空心思。再說以前沒有第四代住宅這種東西，大家的得房率都差不多，不用非得搞什么“零公攤”。可是如今四代宅正大光明地贈送幾十平米，相當于降維打擊，如果不是四代宅，也不能眼睜睜地吃癟，也得在提高得房率上做文章，飄窗就是最容易想到的地方。當然，這樣做的前提是管控寬松，否則按照以前的標準，限制飄窗長度，你就算砸掉窗臺，也只能做個內陽臺。

說實話以前的飄窗其實很雞肋，用處不大但不要可惜，一些改造飄窗的裝修手法，比如改為單人床、改為書桌、改為休閑區等，都屬于不得已，如今開發商干脆通過設計將飄窗面積充分利用，其實是一件好事。

只不過就苦了那些仍舊是傳統飄窗設計，還沒有賣完的老樓盤了。