深夜突發！深圳局部放開住宅限購，京滬會輪動跟進嗎？

廣州去年全面取消了限購，今年8月，京滬分別進一步松綁限購，如今深圳也松綁，而且不同于京滬的是，深圳一些區徹底放開了限購。

就在9月5日深夜，深圳市發布通知，針對市內多區限購措施、以及住房貸款利率等政策進行優化。“通知”自2025年9月6日起施行。

按照政策內容，深圳8個區的住房限購將大幅放松。我們一一盤點下。

1、符合限購條件的，非本地戶籍1年及以上社保或個稅，在羅湖區、寶安區（不含新安街道）、龍崗區、龍華區、坪山區、光明區范圍內購買商品住房不限套數。

這一點跟京滬一致，也就是說對于這些區并沒有完全放開限購，而是符合既有限購條件才可以買房，包括本地戶籍和外地符合社保條件的人群。但是都可以購買無數套了。說白了就是隨便買。

2、無法提供社保等證明的，在羅湖區、寶安區（不含新安街道）、龍崗區、龍華區、坪山區、光明區范圍內購買商品住房限購2套。也就是說，對外地人放開了限購，但是只能買兩套。去年的政策調整是限購一套。不僅擴大了限購套數，而且還擴大了購買人群。這一點都比京滬力度更大。

3、在鹽田區、大鵬新區購買商品住房，不再審核購房資格。也就是說，在這兩個區買房，完全不限購，你可以沒有社保。

4、成年單身人士按照居民家庭執行商品住房限購政策。

5、公司名義可以購買住宅。在福田區、南山區和寶安區新安街道范圍內買房，需同時滿足設立年限滿1年、在本市累計繳納稅款金額達100萬元人民幣、員工人數10名及以上條件。除此之外的其他區域不再限購，即不審核購房資格了。

6、住房貸款利率也不再區分首套住房和二套住房。

所以，由此看來，深圳沒有像廣州一樣全面放開限購，而是局部放開，但力度都比京滬要大，因為有一些區放開了，沒有放開的區也放開了限購套數。

其實，深圳市場也不好過，新房市場表現更為低迷。由于受京滬政策調整預期影響，很多人也在期待著深圳政策調整，觀望情緒濃重。這次深圳政策落地，在意料之中，不過深圳的政策力度比京滬更大，外圍區域徹底退出限購也有點超出市場預期。

深圳優化調整限購政策肯定是利好，未來短期內成交量肯定會上去，一些觀望人群會出手。外地人群也要進來了，尤其是不再限購的區域，更加吸引周邊珠三角或廣東其他城市購房人群。

深圳能趕在周六前的深夜發布政策，估計也是有考量的，希望能夠借助周末帶動市場活躍度，加上傳統金九銀十的到來，相信短期內成交量有明顯的上漲。

現在看來，深圳的政策力度大于京滬，那么反過來，京滬會不會輪動跟進呢？比如放開部分區域的限購。剛剛優化調整，或許短期內不會可能跟進，但接下來不排除北京五環外全面放開，或者沒有資格的也可以在東城西城朝陽海淀之外的非核心區購買多套甚至無數套。

從京滬深的政策初衷來看，目的都是為了更好滿足居民剛性住房需求和多樣化改善性住房需求、促進房地產市場平穩健康發展，尤其是北京更有職住平衡的訴求，所以，短期內不太可能全面放開，加上樓市也并沒有差到需要立即放開的地步。

如今，一線城市已經全部優化調整樓市政策，在金九銀十之際，能不能換來比較好的預期呢？拭目以待，只有一線城市作為引領能夠讓大家信心恢復，那么全國樓市止跌回穩的腳步才能加快。