保利海淀豪宅，動了一次大手術

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再有不到3個月，北京全面踐行好房子標準，就要滿歲了。

2024年11月27日，《北京市高品質商品住宅設計導則（試行）》（下稱“好房子導則”）編制完成并印發。

文件明確鼓勵開發商在新項目中，設置首層架空、風雨連廊、開敞陽臺等設施。

由此，京城樓市一個新時代，序幕拉開。

如今，在具備“好房子”基因的第四代住宅，已全面在京落地開花的時候，一批最先趕上政策東風的項目，也進入了實景展示階段。

它們將“好房子”這個概念，實實在在映入了人們眼簾。

這其中，來自豐臺區的項目，走到了前頭。最典型的例子，當屬金茂璞逸豐宜和建發金茂觀宸一期。

它們倆屬于堂兄弟關系，中國金茂在觀宸項目中，持有36%的股份，但操盤者為建發房地產。

二者的拿地時間，恰在“好房子導則”實施的前后，無論公區還是戶型規劃上，都植入了諸多好房子元素。

比如，璞逸豐宜成為“好房子導則”政策出臺后，京城第一個擁有首層架空、花池的項目；觀宸一期同樣在風雨連廊、陽臺等方面，率先發力。

正是憑借著“好房子”元素的加成，讓它們的產品力有了躍的提升，進而有效支撐了當下的業績表現。

可以說，身處京城樓市競爭最激烈的區域，正是璞逸豐宜和觀宸一期等項目的表現，扛起了豐臺樓市信心的大旗。

獨特的“北平氣質”

過去兩個月，金茂璞逸豐宜的姿態，是昂揚的。

7月，它勇奪豐臺區網簽銷冠——網簽28套，成交均價9.36萬元/平米，網簽金額3.82億元；8月，同樣名列前茅。

這背后，很大程度上，要歸功于它的實景展示，加快了轉化進程。

6月下旬，璞逸豐宜對外開放了園林實景區，它沒有循規，而是另辟蹊徑，借鑒了安縵的園林理念——打造純自然生態。

這在它下沉庭院7顆20米高的水杉樹，以及環繞在樹下眾多老山石和上面的苔蘚身上，體現的淋漓盡致。（詳見《金茂，這次遙遙領先》）

進入8月，璞逸豐宜更是迎來“全景開放”，在實景園林的基礎上，它的住宅建筑實體外立面，以及實樓樣板間、大堂等等，全部呈現在外界面前。

當效果圖換化成肉眼可見的實景后，花姐感受到了金茂在京城首個“璞系”作品身上，毫不吝嗇。

它的住宅樓體外立面，采用了輥涂金屬板+玻璃幕墻+英國棕石材組合的方式，整體上形成了一種現代與古韻融合的特征。

這套組合，讓璞逸豐宜成了全北京金茂最為昂貴的立面。

其中，輥涂金屬板作為一種昂貴的室內裝修材料，曾被騰訊等知名大廠，用于總部的室內裝修。

而現在，金茂璞逸豐宜居然將它用在了建筑的外立面裝飾中，也是北京首個采用輥涂金屬板裝飾方式的住宅項目。

名貴的英國棕石材，作為金茂璞逸豐宜的“外衣”時，里面卻多了件“內襯”——在實現石材幕墻密縫無膠美觀的同時，也保證了無滲漏風險。

這樣一來，輥涂金屬板和英國棕石材，共同保證了金茂璞逸豐宜建筑外立面的超強耐用性。

接近故宮紅和棕灰相間的外立面，搭配散落園林各種紅楓樹，以及庭院上面廊橋中的12幅天價非遺雕漆……

當這些實實在在的畫面，出現在人們眼中時，花姐才發現，金茂在璞逸豐宜身上要傾訴的，是那份已深深鐫刻在歷史中的“北平記憶”。

宋式大宅的經典復刻

與璞逸豐宜完全迥異，觀宸一期的實景展示區，則將中國傳統宋式建筑風格，向世人做了系統性展示。

這從它那座恢弘的褐色大門開始。

大門是建發的金字招牌。觀宸一期的大門，是一座取意宋徽宗《瑞鶴圖》中的宣德門、三層飛檐的造型，完全復刻了宋代宮殿神韻。就連牌匾中的“觀宸”二字，也是瘦金體。

從大門進來右轉，便是觀宸一期的風雨連廊，以它為動線行進，園林景觀開始一一映入眼簾。

與大門同樣的褐色，布滿了整座園林的每個建筑身上：古樸、莊重、典雅。

觀宸一期地上園林的實景區，目前只延伸到4#樓王身下。

在這里，乘坐電梯到地下一層，整個下沉庭院和會所，已全部打造完成。

與璞逸豐宜的“自然療愈”風不同，觀宸一期的下沉庭院南側，一條飛瀑直流而下，整個庭院中，除了一株碩大的海棠樹點綴外，皆為廣場。

在廣場的四周，則是觀宸一期的地下會所，水吧、游泳池、健身房、模擬高爾夫、私宴、茶舍等等，一應俱全。

如果說，在觀宸一期實景區還未開放時，如果有人還質疑接近8萬元/平米的售價，與所處地產不相匹配。

那么，當這些好房子元素真真切切變為實物后，觀宸一期不僅物有所值，更是直接拉升了槐新板塊的調性。

更重要的是，觀宸二期目下也步入了開盤的節奏，一期的實景展示區亮相，將極大程度上助力二期的銷售。

從這點上，也可看出建發房地產對觀宸的操盤節奏，拿捏得很是到位。

花姐點評：

近一年來，京城樓市關于“好房子”的標準，大多圍繞著陽臺而行。

誰家的陽臺進深更大、贈送面積更多，誰家的房子就更像是“好房子”。

這確實很重要，能提升產品競爭力的同時，又讓購房者得到實實在在的好處。

但衡量“好房子”的標準，絕不僅僅只局限于陽臺和贈送面積。

現在，在金茂璞逸豐宜和觀宸一期后，將有更多具備“好房子”元素的項目，陸續來到實景展示階段。

同樣來自豐臺的中海麗金府，以及來自朝陽的金茂滿曜，近期也開放了部分園林實景。

這也意味著，京城“好房子”這個概念，已不再停留在紙面上，正在漸漸變成肉眼可見的實物。

花姐相信，隨著各家項目將各自不同風格，展示給外界的時候，人們對于“好房子”的理解，將變得更為立體和宏觀。

對京城樓市而言，也將進入一個更良性的循環之中。